Решение № 2-57/2025 2-57/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-57/2025

№ 2-57/2025

УИД 75RS0017-01-2025-000033-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при помощнике судьиПойловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Даримы Баторовны к ФИО4 ФИО1 о снятии обременения на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указывает, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчика было приобретено указанное выше недвижимое имущество По соглашению сторон установлена цена в размере 420000(Четыреста двадцать тысяч рублей). Недвижимость была приобретена по программе «Социальное развитие села до 2010 года», и частично наличными деньгами, на момент покупки расчет был произведен не в полном объеме, в настоящее время указанная сумма средств уплачена в полном объеме доказательством является расписка ответчика, в случае необходимости по вызову суда он может явиться в суд и дать объяснения по факту сделки и уплаты денег в полном объеме. Право собственности на жилое помещение жилой дом зарегистрировано в государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Свидетельство о регистрации <адрес>, имеется ограничения в виде ипотеки. Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано в государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № Свидетельство о регистрации <адрес>, без обременения. В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Все условия договора исполнены, денежные расчёты произведены. Обременение подлежит аннулированию (снятию). Квартира передана покупателю в фактическое владение и пользование в надлежащем состоянии. Претензий или споров о выполнении обязательств по договору не имеется. Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю истцам выданы свидетельства о праве на недвижимость. После указанных произведенных расчетов в полном объеме согласно договору, ответчик как залогодержатель не подал в Управление ФРС по Забайкальскому краю заявление с просьбой погасить регистрационную запись в ЕГРП об ипотеке и в настоящее время также этого не сделал. Обременение на недвижимое имущество осталось, что мешает распоряжаться имуществом, во внесудебном порядке его снять невозможно. Просит суд погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый № запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. в части существующего ограничения (обременения): ипотека в силу закона на жилой дом площадью 31.2 квадратных метров по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем является ФИО2, от его имени по доверенности действовал ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО3 суду показала, что расчёт за дом произведён полностью. Однако залогодержатель умер. С продавцом по доверенности она обращалась в МФЦ для снятия ипотеки, но им отказали, т.к. залогодержатель умер. Посоветовали обратиться в суд. Исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4 Д.Д.В. согласился с исковыми требованиями. Суду показал, что продавцом дома был его отец, он выступал от его имени по доверенности. В ДД.ММ.ГГГГ. отец умер. Расчёт за дом производился частями. Последнюю часть получили примерно в ДД.ММ.ГГГГ. В 2025г. ФИО3 попросила его сходить с ней в МФЦ для погашения ипотеки. Они вместе ходили в МФЦ, но им отказали, т.к. должен был обратиться лично залогодержатель, т.е. его отец, который умер. Расчёт за дом произведён полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1,2 ст. 5 указанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 Д-Д.В. действующий на основании доверенности от имени продавца ФИО2 и ФИО3 заключили договор, согласно которому продавец передает в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> а покупатель принимает квартиру и оплачивает их на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 5 договора цена проданного жилого дома с земельным участком составляет 421 000 руб., из которых 1000 рублей за земельный участок оплачены «Покупателем» «Продавцу» до подписания договора из собственных средств, стоимость жилого дома 420 000 буду оплачены Продавцу после регистрации путем перечисления суммы на счет Покупателя ОАО «Россельхозбанком» по программе «Социальное развитие села до 2010 года», покупатель обязуется передать продавцу 420 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета жилой дом находится в залоге у продавца.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 Д-Д.В. получил от ФИО3 за покупку квартиры по адресу: <адрес>, деньги в сумме 421 000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, общей площадью 31,2кв. м., по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Болотовой Даримы Баторовны.

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки (<данные изъяты>

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Н-Цасучей.

Оценив исследованные доказательства суд признает их допустимыми, достоверными, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

В связи со смертью залогодержателя требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в одностороннем порядке регистрирующим органом исполнены не могут.

Как установлено судом, ФИО2, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме и исполнение принято займодавцем согласно расписки.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суду представлены доказательства исполнения заимодавцем обязанности перед залогодателем по внесению оплаты по договору купли-продажи квартиры, оснований для сохранения обременения на недвижимое имущество в настоящее время не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Болотовой Даримы Баторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры - удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> отсутствующим.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Недзельский А.А.