Решение № 2-314/2025 2-314/2025(2-3900/2024;)~М-4023/2024 2-3900/2024 М-4023/2024 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-314/2025

Дело №2-314/2025

УИД 23RS0058-01-2024-005453-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судья Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №8, общей площадью 62,7 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, 32Б/1, Потребительский жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>», в нежилом здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет указанного объекта недвижимости, а также регистрацию права собственности на имя ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец с 22.06.2023 является членом ПЖСК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой выданной председателем ПЖСК «<данные изъяты>» и членской книжкой кооператива. Истец владеет и пользуется гаражным боксом № 8 в нежилом здании, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся на улице <адрес> в городе Сочи. Истец полностью оплатил паевой взнос за указанный гаражный бокс, что также подтверждается справкой выданной председателем ПЖСК «<данные изъяты>». Внесение полной оплаты паевого взноса за гаражный бокс явилось основанием для принятия истца в члены гаражно-строительного кооператива. Решением Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи №139 от 11.05.1990 гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» разрешено проектирование и строительство гаража-стоянки на 5 машино-мест по улице <адрес>. Постановлением главы администрации города Сочи №290/1 от 15.04.1992 гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» разрешено проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования на 8 машино-мест на земельном участке площадью 0,05 га по улице <адрес> Хостинского района города Сочи. Постановлением главы администрации города Сочи №484/6 от 01.07.1993 гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» разрешено строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 8 машино-мест по улице <адрес> Хостинского района г. Сочи. На основании указанных документов были запроектированы и выстроены 8 гаражных боксов в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по улице <адрес> в городе Сочи, год завершения строительства 1992, площадь нежилого здания составляет 423,9 кв.м. Гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию. В 2010 году администрацией Хостинского района г. Сочи подготовлено заключение о возможности сохранения на территории земельного участка ПЖСК «<данные изъяты>» (правопреемника ГСК «<данные изъяты>») при условии приведения объектов к единому архитектурному облику и оформлении строений в установленном порядке. Письмом № 01/3-01-32-936 от 28.10.2013 администрация Хостинского района г. Сочи подтверждает выполнение ПЖСК «<данные изъяты>» работ по приведению объекта к единому архитектурному облику. Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 11.05.1990 № 139 был зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>». Этим же решением отделу Архитектуры и строительства поручено произвести отвод границ земельного участка для проектирования и строительства гаража - стоянки на 5 машино-мест. Постановлением главы Администрации города Сочи № 484/6 от 01.07.1993 гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» отведен в постоянное бессрочное пользования земельный участок площадью 0,06 га и разрешено строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 8 машино-мест по улице <адрес> Хостинского района города Сочи. Главному управлению Архитектуры и градостроительства администрации города Сочи поручено выполнить работы по отводу земельного участка в натуре и подготовить документы для выдачи Государственного Акта на право пользования землей ГСК «<данные изъяты>». В настоящее время отношения по правообладанию земельным участком регулируются договором аренды, заключенным в 2014 году между администрацией города Сочи и ПЖСК «<данные изъяты>». На выделенном гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» земельном участке с кадастровым номером №, возведен двухэтажный гаражный бокс № 8, общей площадью 62,7 кв.м., расположенный в нежилом здании с кадастровым номером №, находящимся по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, 32Б/1, где на первом этаже нежилого здания располагается помещение под машино-место, а на втором этаже располагаются две нежилые технические комнаты для хранения инвентаря и запасных частей автомобиля. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи подготовлен и выдан технический паспорт нежилого помещения - гаражный бокс № 8. Согласно техническому паспорту помещений, гаражный бокс № 8 поставлен на технический учет, расположен в точном соответствии требований градостроительного плана земельного участка. Права и законные интересы соседних гаражных боксов не нарушаются. Указанный гаражный бокс возведен без нарушений строительных норм, о чем сказано в заключении специалиста, который проводил досудебную строительно-техническую экспертизу. Кроме того, владельцы шести из восьми гаражных боксов в нежилом здании, в котором находится спорный гаражный бокс № 8, оформили право собственности на свое имя, их права на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРП на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, так же представитель третьего лица Администрация Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО2 исковые требования не признал, указав на отсутствие правовых оснований к удовлетворению иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, ПЖСК «<данные изъяты>», не явились, об отложении судебного заседания по данному делу не ходатайствовали, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц участвующих в деле, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом Потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>», правопреемником Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», при этом им выплачены в полном объеме паевые взносы.

Из требований истца следует, что являясь членом кооператива, он намерен оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, а именно гаражный бокс № 8, общей площадью 62,7 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, 32Б/1, Потребительский жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>», в нежилом здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, за собой, а не оставлять данное право кооперативу, который в свою очередь и был создан для удовлетворения потребностей в индивидуальных гаражах, тем более, что часть членов кооператива данное право реализовали.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 11.05.1990 № 139 был зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», разрешено проектирование и строительство 5 машино-мест по улице <адрес> в г. Сочи.

Этим же решением отделу архитектуры и градостроительства поручено произвести отвод границ земельного участка для проектирования и строительства гаража-стоянки на 5 машино-мест.

Постановлением Главы администрации города Сочи № 290/1 от 15.04.1992, гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» разрешено проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования на 8 машино-мест на земельном участке площадью 0,05 га по улице <адрес> Хостинского района города Сочи.

Постановлением главы администрации города Сочи № 484/6 от 01.07.1993 ГСК «<данные изъяты>» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,0680 га и разрешено строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 8 машино-мест по улице <адрес> Хостинского района города Сочи.

Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации города поручено выполнить работы по отводу земельного участка в натуре и подготовке документов для выдачи Государственного Акта на право пользования землей.

На основании указанных документов были запроектированы и выстроены 8 гаражных боксов ГСК «<данные изъяты>» по улице <адрес> Хостинского района города Сочи.

Согласно кадастровому паспорту от 01.10.2008 земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, улица <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки на 8 машино-мест, вид права постоянное бессрочное пользование, правообладатель ГСК «<данные изъяты>»».

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Хостинского районного суда города Сочи от 08.06.2017 по гражданскому делу № 2-654/2017 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации города Сочи о признании права собственности, установлено, что в 2010 году главой администрацией Хостинского района города Сочи утверждено заключение о возможности сохранения 8 капитальных гаражных боксов в составе уч. 2 ПЖСК «<данные изъяты>» (приемника ГСК «<данные изъяты>») при условии приведения объектов к единому архитектурному облику и оформлении строений в установленном порядке, заключении договора аренды земельного участка.

Письмом № № от 28.10.2013 администрация Хостинского района города Сочи подтверждает выполнение ПЖСК «<данные изъяты>» работ по приведению объекта к единому архитектурному облику.

Во исполнение Постановления Администрации города Сочи от 26.11.2014 № «О переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования ПЖСК «<данные изъяты>» на право аренды земельного участка по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи», 03.12.2014 между МО город-курорт Сочи и ПЖСК «<данные изъяты>», заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды) № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, улица <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки на 8 машино-мест». Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2015. В настоящее время договор не расторгнут.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Возведенному зданию ПЖСК «<данные изъяты>» по улице <адрес>, в котором находятся спорные гаражные боксы, присвоен кадастровый номер № (дата постановки на кадастровый учет 03.06.2016).

В целях государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, истец обратился с соответствующим заявлением в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Уведомлением сообщено о приостановке государственной регистрации в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.

Из заключения проведенной в судебном разбирательстве строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>» № 07/304 от 03.07.2025, следует, что гаражный бокс № 8, общей площадью 62,7 кв.м., общее количество этажей 2, располагается в составе нежилого строения с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, ПЖСК «<данные изъяты>», соответствует требованиям технических и строительных регламентов, санитарным и противопожарным нормам, и правилам, предъявляемым к строениям и сооружениям такого рода, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствия в пользовании объектами недвижимости, расположенными в непосредственной близости.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Положения указанной нормы права нашли свое отражение и в Уставе потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

Обязанности члена кооператива, закрепленные в п.5.5. Устава кооператива истцом исполнены в полном объеме, и каких-либо задолженностей перед кооперативом он не имеет, что подтверждено документально. Более того, в соответствии с п.5.6 Устава член кооператива имеет право получить гараж в соответствии с внесенным паем в собственность.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка, решение, о предоставлении которого для его эксплуатации принято уполномоченным органом, решение о разрешении строительства гаражей органом муниципальной власти принималось, гаражный бокс истца создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

03.12.2014 между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ПЖСК «<данные изъяты>» заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

При заключении указанного договора учитывалось, что согласно письму Главы администрации Хостинского района г. Сочи от 28.10.2013 ПЖСК «<данные изъяты>» выполнил работы по приведению к единому архитектурному облику в полном объеме и администрация Хостинского района города Сочи не возражает против заключения договора аренды на земельный участок занимаемый ЖСК.

Таким образом, по мнению суда, орган муниципальной власти, принимая решение о предоставлении земельного участка под фактически существующие гаражные боксы, принадлежащие, в том числе, истцу, не возражал против их существования в том виде, в котором истец приобрел его.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая вышеуказанные установленные обстоятельства, полученные на основании доказательств, представленных сторонами, которые оценены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №8, общей площадью 62,7 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, 32Б/1, ПЖСК «<данные изъяты>», в нежилом здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет гаражного бокса № 8, общей площадью 62,7 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, 32Б/1, ПЖСК «<данные изъяты>», в нежилом здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда в ступившее в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности на гаражный бокс №8, общей площадью 62,7 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, 32Б/1, ПЖСК «<данные изъяты>», в нежилом здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 09 октября 2025 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.