Решение № 2-1294/2020 2-1294/2020~М-1148/2020 М-1148/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1294/2020

Дело № 2-1294/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Ансет».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каширского района Московской области за регистрационным номером № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Ансет». ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Ансет» на основании постановления администрации Каширского района Московской области №-п предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,2 га в <адрес> для строительства автогаражей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каширского района выдано ГСК «Ансет» разрешение № для строительства боксовых гаражей в составе ГСК «Ансет». ФИО3 является членом ГСК «Ансет» с ДД.ММ.ГГГГ с закреплением за ним гаража №, что подтверждается списком членов ГСК «Ансет», утвержденного администрацией Каширского района Московской области. Согласно справке ГСК «Ансет» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражно-строительного кооператива «Ансет» и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, задолженности по членским взносам не имеет. Заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. С технической точки зрения не выявлено нарушений запаса прочности, устойчивости, деформативности, опасности возникновения недопустимых трещин в основной постройке. Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством. Спорный гараж не является самовольной постройкой, и разрешения на ввод его в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на него не требуется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание - гараж №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области, представитель третьего лица ГСК «Ансет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из протокола № Общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Ансет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «Ансет» и утвержден Устав ГСК (л.д. 9).

ГСК «Ансет» зарегистрировано администрацией Каширского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическим лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ. Основной вид деятельности – строительство и дальнейшая эксплуатация кооперативных гаражей для хранения автотранспорта индивидуальных владельцев (л.д. 10, 29).

Из устава ГСК «Ансет», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каширского района Московской области следует, что ГСК создается в целях строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей для хранения автотранспорта, находящегося в частной владении граждан, членов ГСК. Для достижения своих целей ГСК осуществляет строительство подрядным или иным способом гаражей по типовому проекту после его утверждения в установленном порядке и получении разрешения строительства в соответствии со сметами; получает в установленном законом порядке, земельный участок в пользование для ведения строительства гаражей и пользуется им в соответствии с законом РФ (п.2.1, 2.3, 2.3.1, 2.3.3) (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № Общего собрания членов ГСК «Ансет» утвержден список членов ГСК «Ансет». В списке членов под номером № указан ФИО3 (л.д. 17-19, 20).

Постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ГСК «Ансет» предоставлен в аренду сроком на 2 года для строительства автогаражей, земельный участок площадью 0,2 га в <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каширского района (арендодатель) и ГСК «Ансет» заключен договор аренды земли №, согласно которому «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный в <адрес>, на срок два года для самостоятельного осуществления строительства автогаражей (л.д. 22-25).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительства администрации Каширского района ГСК «Ансет» выдано разрешение № для строительства боксовых гаражей в составе ГСК (л.д. 26, 27).

Согласно справке председателя ГСК «Ансет» от ДД.ММ.ГГГГ и списку членов гаражно-строительного кооператива «Ансет» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является членом ГСК «Ансет», и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 30-33, 70).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. Площадь объекта недвижимости составляет 33,5 кв.м. (л.д. 50-69).

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Площадь гаража составляет 33,5 кв.м. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виде удаленности от жилой зоны (л.д. 71-90).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО2, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела.

Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством.

Спорный гараж не является самовольной постройкой, и разрешения на ввод его в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на него не требуется. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3 о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Б-вым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание - гараж №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева