Решение № 2-1082/2018 2-36/2019 2-36/2019(2-1082/2018;)~М-999/2018 М-999/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1082/2018

УИД 26RS0№-93

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре судебного заседания Кропачевой Т.А.

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации <адрес> П.Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.И. к Управлению Росреестра по <адрес>, Д.М.И. о признании права на земельный участок отсутствующим в части, об обязании прекратить запись в ЕГРН на земельный участок в части

установил:

П.Е.И. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, Д.М.И. о признании права на земельный участок отсутствующим в части, об обязании прекратить запись в ЕГРН на земельный участок в части.

В обоснование иска указано, что домовладение, состоящее из жилого дома с пристройками и подвалом литер А-а-а1-а2 с кадастровым номером 26:31:020212:80, общей площадью 127,50 кв.м. и жилого дома с пристройками литер Б-б1-б2 с кадастровым номером: 26:31:020212:108 общей площадью 62,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу П.Е.И.- 1/5 доли, ответчикам Д.М.И. - 3/10 доли, Д.А.М. -3/10 доли, Ю.В.В., Ю.Н.В., Ю.Л.В. - 1/5 доли в порядке наследования имущества Ю.В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение размещено на земельном участке площадью 1930 кв.м с кадастровым номером 26:31:020212:11 по адресу: <адрес>.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1930 кв.м. с кадастровым номером: 26:31:020212:11 по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения в целой доле Д.М.И., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 26-01/31-9/2002-456, т.е. одному из совладельцев домовладения в отсутствие прекращения права общей долевой собственности на размещенные на этом участке жилые дома.

Между тем, из прилагаемого к межевому плану Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ явственно видно, что ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации права 26-01/31-9/2002-456 за Д.М.И. зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью 744 кв. м. с кадастровым номером 26:31:020212:0011/001, расположенный по адресу: <адрес>, а не на участок с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м.

При этом из прилагаемой к межевому плану Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ приусадебных земельных участков и закреплении за владельцами домовладений» явственно видно, что п.10 Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в пункт 22 постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № в части площади приусадебного земельного участка по адресу <адрес>, Шоссейная, 71, закрепленного в пожизненное наследуемое владение за Д.Н.И., которую по данным кадастровой съемки принято считать равной 774 кв.м., что составляет 41/100 часть земельного участка общей площадью 1891 кв.м.

Право общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом с кадастровым номером 26:31:020212:80 и жилой дом с кадастровым номером 26:31:020212:108, размещенные на земельном участке площадью 1930 кв.м. с кадастровым номером 26:31:020212:11 по адресу: <адрес>, - не прекращено.

Из прилагаемых к межевому плану Плана земельного участка с кадастровым номером 26:31:020212: 11 площадью 1891,1 кв.м., Ситуационного плана, Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ приусадебных земельных участков и закреплении за владельцами домовладений» явственно видно, что земельный участок площадью 744 кв.м., принадлежащий на праве ПНВ Д.М.И., находится в границах земельного участка общей площадью 1891,1 кв.м. в <адрес> в характерных точках №-20-14 и составляет 41/100 часть (доли) земельного участка. При этом граница в точках 8-20 проходит под жилым домом, в то время как дом не разделен между совладельцами, доля Д.М.И. на дом не выделена.

При таких обстоятельствах основания для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Д.М.И., дата регистрация права: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 26-01/31-9/2002-456, в части площадью 1156 кв.м., что составляет 59/100 доли — отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратилась с заявлением в Управление <адрес> с просьбой внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о праве ПНВ Д.М.И. на земельный участок площадью 1930 кв.м. с КН 26:31:020212:11 по адресу: <адрес>.

Однако обращение от ДД.ММ.ГГГГ в Управление <адрес> не принесло результата, до настоящего времени ответ не поступил, изменения не внесены.

Таким образом, поскольку истцу принадлежит 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:31:020212:80, общей площадью 127,50 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 26:31:020212:108 общей площадью 62,7 кв.м., размещенные на земельном участке площадью 1930 кв.м с кадастровым номером 26:31:020212:11 по адресу: <адрес>, истец в силу ст. 36 ЗК РФ имеет право на приобретение земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом его 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером : 26:31:020212:80, общей площадью 127,50кв.м и жилой дом с кадастровым номером : 26:31:020212:108 общей площадью 62,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Распоряжением Управления имущественных отношений Администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении в аренду земельного участка П.Е.И., расположенного по адресу : Российская Федерация, <адрес>» П.Е.И. отказано в предоставлении земельного участка на условиях аренды, в связи с тем, что указанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу.

В силу изложенного истец просит признать отсутствующим за Д.М.И. право пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление «Росреестра» по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Д.М.И., дата регистрация права: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 26-01/31-9/2002-456, в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец П.Е.И. в судебное заседание не явился, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Д.М.И., уведомленный надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения иска, своего представителя в судебное заседание не направил, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, правами, предусмотренными ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не воспользовался, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации города-курорта <адрес> в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица: Д.А.М., Ю.В.В., Ю.Н.В., Ю.Л.В., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Выслушав мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков - Д.М.И. и представителя Управления Росреестра по <адрес>, третьих лиц - Д.А.М., Ю.В.В., Ю.Н.В., Ю.Л.В., не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, как в отдельности так и во взаимной связи, а также их значимости для правильного разрешения заявленного требования, полагает, что исковые требования П.Е.И. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственниками на жилой дом с кадастровым номером 26:31:020212:80, общей площадью 127,50 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 26:31:020212:108, общей площадью 62,7 кв.м., размещенные на земельном участке площадью 1930 кв.м. с кадастровым номером: 26:31:020212:11, расположенного по адресу: <адрес> являются истец П.Е.И. в 1/5 доли, ответчик Д.М.И. в 3/10 доли, третьи лица Д.А.М. в 3/10 доли, Ю.В.В., Ю.Н.В., Ю.Л.В. в 1/5 доли.

Судом установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем на земельный участок площадью 1930 кв.м. с кадастровым номером 26:31:020212:11 по адресу: <адрес> целой доле является Д.М.И., дата регистрации пожизненного наследуемого права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 26-01/31-9/2002-456.

Распоряжением Управления имущественных отношений Администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении в аренду земельного участка П.Е.И., расположенного по адресу : Российская Федерация, <адрес>» П.Е.И. отказано в предоставлении земельного участка на условиях аренды, по причине того, что указанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу.

Как следует из наследственного дела № Д.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию, удостоверенному П.Г.А., нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № является ее сын - Д.М.И.

Как следует из копии реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставленной суду Управлением Росреестра по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ф.Л.К. в рееестре за №, за ответчиком Д.М.И. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок на землях поселений для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:31:020212:0011/001, площадью 774 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Из указанного выше свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственная масса, на которую выдано Д.М.И. данное свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>, под № площадью 774 кв.м, находящегося в пожизненном наследуемом владении наследодателя согласно постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № с изменениями, внесенными в части площади приусадебного земельного участка постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый номер земельного участка 26:31:020212:0011/001.

Постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № за Д.Н.И. закреплен в пожизненное наследуемое владении приусадебный земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждены границы приусадебного земельного участка по адресу: <адрес>, площадь которого по данным кадастровой съемки считать равной 2044 кв.м, и внесены изменения в пункт Постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № в части площади приусадебного земельного участка по указанному выше адресу, находящегося в пожизненном наследуемом владении Д.Н.И., которую по данным кадастровой съемки считать равной 774 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в пункт 10 Постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № в части общей площади приусадебного земельного участка по адресу <адрес>, которую по уточненным данным кадастровой съемки считать равной 1891 кв.м.

Согласно письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № был присвоен части данного участка. Однако в соответствии с изменениями, произошедшими в Правилах ведения государственного земельного кадастра, в данном случае следует присвоить кадастровый № всему земельному участку площадью 1981 кв.м, без указания его учетной части 001. Государственной регистрации прав в данном случае подлежит доля в праве на указанный участок.

Из межевого плана следует, что земельный участок площадью 774 кв.м., принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения Д.М.И., находится в границах земельного участка общей площадью 1930 кв.м. в <адрес> в характерных точках:№-20-14 и составляет 41/100 часть (доли) земельного участка.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020212:0011 площадью 1930 кв.м., вид разрешенного использования - размещение жилого дома с приусадебным земельным участком, расположенным по адресу: край Ставропольский, <адрес>, зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения Д.М.И. на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ф.Л.К. в рееестре за №. Право пожизненного наследуемого владения Д.М.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении земельного участка площадью 774 кв.м с кадастровым номером 26:31:020212:0011/001. В результате работ по гармонизации и верификации кадастровый № был присвоен земельному участку площадью 1930 кв.м, частью которого является участок с кадастровым номером 26:31:020212:0011/0001.

Из вышеизложенного следует вывод об отсутствии правового основания ответчика Д.Д.М. на 59/100 доли (1 целая доля -41/100 доли ),что соответствует 1156 кв.м (1930 кв.м - 774 кв.м) спорного земельного участка с кадастровым номером 26:31:020212:0011.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве пожизненного наследуемого владения ответчика Д.М.И. на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020212:0011 площадью 1930 кв.м., вид разрешенного использования - размещение жилого дома с приусадебным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> нарушает права истца П.Е.И.

В силу статей11,12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу абзаца 6 ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование о признании отсутствующим за Д.М.И. права пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.) подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда о признании права на земельный участок в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.) отсутствующим является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок в указанной части, суд находит исковые требования об обязании Управления «Росреестра» по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Д.М.И. в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.) не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.Е.И. к Управлению Росреестра по <адрес>, Д.М.И. о признании права на земельный участок отсутствующим в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.), обязании прекратить запись в ЕГРН на земельный участок в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.) удовлетворить частично.

Признать отсутствующим за Д.М.И. право пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования об обязании Управления «Росреестра» по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Д.М.И., дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 26-01/31-9/2002-456, в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> — отказать.

Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Д.М.И., дата регистрация права: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 26-01/31-9/2002-456, в части 59/100 доли (что соответствует 1156 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером: 26:31:020212:11 площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк

Решение суда в изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.