Решение № 2-10261/2018 2-925/2019 2-925/2019(2-10261/2018;)~М-10024/2018 М-10024/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-10261/2018

Дело № 2-925/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

09 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, отвечающего требованиям, применительно к условиям населенного пункта п. Краснозатонский, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению- не менее ...

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к АМО ГО «Сыктывкар».

В обоснование иска указано, что занимаемое ФИО1 жилое помещение по адресу... общей площадью ... непригодно для проживания.

В судебном заседании ФИО1 истец настаивала на удовлетворении заявленного иска, указав, что с 2006 г. является собственником жилого помещения, в 2017 г. дом признан аварийным, непригодным для проживания. С кровли часто происходили заливы ввиду некачественного проведения работ управляющих домом компаний.

Представитель ответчика иск полагала подлежащим оставлению без удовлетворения, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ... ФИО1 в установленном порядке малоимущей, нуждающейся не признана, от предоставления жилого помещения маневренного фонда отказалась.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... общей площадью ...., не входит в состав муниципального жилого фонда.

29.06.2006 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

В жилом помещении зарегистрирована ФИО1

На основании заключения № 371 от 16.06.2017 г. межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования жилого дома дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 11.07.2017 г. № 7/2457многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Админитсрации МО Го «Сыктывкар» предписано принятие мер к расселению граждан в срок до 2022 г.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ во внеочередном порядке жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или конструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, которое в соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку истец является собственником, положения ст.83-87 ЖК РФ, а также ст.88-89 ЖК РФ в данном случае неприменимы.

Как следует из материалов дела, истец малоимущим в установленном порядке не признаны.

Истцом не представлены в суд документы, предусмотренные п.п. 6-12 ч. 1 ст. 2 Закона Республики Коми от 10.11.2005 № 119-РЗ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцами не доказан факт объективной нуждаемости, достаточной для получения статуса малоимущих.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вместе с тем, для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Истец является собственником жилья, признанного непригодным для проживания, при отсутствии данных о признании малоимущими, то есть неспособным приобрести на свои личные средства жилое помещение. У органа местного самоуправления в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ отсутствует обязанность по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма.

Иное толкование данных норм позволяло бы любому лицу, не стоящему на учете нуждающихся, не признанного малоимущим, приобрести жилое помещение, непригодное для проживания, в целях получения во внеочередном порядке в благоустроенное жилое помещение, что противоречит самому принципу, заложенному законодателем как обязанность по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 02.08.2017 г. №8/2708 утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам согласно которому ФИО1 с составом семьи 1 человек, принята на учет граждан на предоставление социальных выплат на строительство или приобретение жилья в рамках Закона Республики Коми от 05.04.2005 №30-РЗ по категории «лица, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде, в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям и признанных в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 непригодными для проживания», с датой постановки на учет 28.07.2017 г.

В силу положений ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец приобрел в собственность жилое помещение. По состоянию на время приобретения в собственность, указанное жилое помещение непригодным для проживания, аварийной не признано. При приобретении квартиры в собственность истец должен был действовать с долей осмотрительности и разумности. Истец не мог не видеть состояния дома. Доказательств соблюдения положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ истцом не представлено.

Материалами дела не подтверждается бездействие администрации МО ГО «Сыктывкар» по вопросу соблюдения жилищных прав истцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Установленный постановлением 2017 г. срок расселения жилого дома не наступил.

Истец не является малоимущим, нуждающимся, отказался в предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Установив изложенные обстоятельства, оценив представленные суду доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, отвечающего требованиям, применительно к условиям населенного пункта п. Краснозатонский, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению- не менее ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 10 января 2019 года