Решение № 2-434/2020 2-434/2020~М-390/2020 М-390/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-434/2020

Дело № 2-434/2020

УИД-№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 При подаче иска в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена вышеуказанного жилого дома была определена соглашением сторон в размере 650 000 рублей, из которых 387 640 рублей 30 копеек были перечислены Управлением пенсионного фонда РФ за счёт средств материнского капитала ФИО6, 262 359 рублей 70 копеек были переданы продавцам при подписании договора купли-продажи. Право собственности на жилой дом и земельный участок истцами зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Однако снять обременение с жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчики уклоняются от подачи заявления для снятия обременения.

Истец просил суд снять ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №, 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг.

Снять ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №, 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг.

Снять ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №, 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг.

Снять ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №, 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец ФИО4, ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещённые о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 66), в судебное заседание не явились. Истец ФИО4 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 67). Ответчик ФИО5 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.69).

На основании чч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 был заключён договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает объект недвижимости – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18-22, 23-24).

Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения условий по оплате. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 (л.д. 26-30, 32-36).

Согласно свидетельства о смерти III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Поскольку денежные средства в размере 650 000 рублей были перечислены ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, по мнению суда, отпали основания для ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается и заявлением ФИО5 (л.д.69). Следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №, 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Снять ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №, 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Снять ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №, 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Снять ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №, 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 г.

Судья А.Я. Репин