Решение № 2-1374/2024 2-65/2025 2-65/2025(2-1374/2024;)~М-967/2024 М-967/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1374/2024

Дело №2-65/2025

УИД 65RS0005-02-2024-001123-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года город Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа, ФИО2 о признании постановления о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, восстановлении границ земельного участка,

установил:

22 августа 2024 года ФИО1 обратилась в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства, земельных отношений администрации Корсаковского городского округа о признании постановления о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, восстановлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением мэра Корсаковской администрации города и района № от 29 декабря 1994 года переданы в собственность членов СТ «Рыбник» 95 земельных участков общей площадью 73 900,00 кв.м. На все земельные участки оформлено право собственности. 1 апреля 2002 года в ЕГРН внесены сведения о всех земельных участках СТ «Рыбник», которые имеются в распоряжении администрации Корсаковского городского округа. Согласно выписке из ЕГРН администрацией Корсаковского городского округа предоставлен в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Рыбник». Данный земельный участок образован из земель СТ «Рыбник» на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 Имеются смежные земельные участки: № с 1995 года находится в собственности Н., № с 1995 года находится собственности И., № находится в собственности К. и К., № с 1995 года находится в собственности С., № и № собственник ФИО2 С 2015 года по октябрь 2020 года председателем СНТ «Рыбник» являлась С. ФИО2 неоднократно обращалась за помощью в розыске собственника смежного участка с кадастровым номером № - ФИО1, с целью приобретения принадлежащего ей земельного участка. Следовательно, ФИО2 знала о зарегистрированном праве собственности на земельный участок № за ФИО1 19 июля 2022 года Корсаковским городским судом принято решение по иску ФИО2, которым установлено, что СТ «Рыбник» и СНТ «Рыбник» разные самостоятельные юридические лица. Данное решение доведено до сведения администрации Корсаковского городского округа. Игнорируя, сведения ЕГРЮЛ об СТ «Рыбник» в апреле 2022 года ФИО2 обратилась в администрацию Корсаковского городского округа с заявлением о предварительном согласовании смежного земельного участка, местоположение которого находится в составе СТ «Рыбник», имеет ограждение, строения и иное имущество, что свидетельствует о наличии прав пользования третьими лицами (№ - ФИО1). Администрация Корсаковского городского округа без уведомления председателя СТ «Рыбник» Р. провела согласование испрашиваемого ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ в рамках муниципального контракта кадастровым инженером Я. (№) невозможно было не увидеть наличие ограждений, строений и иного имущества на испрашиваемом ФИО2 участке. Следовательно, кадастровые работы в рамках муниципального контракта проводились без выезда на местность, что является нарушением федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В архиве Роскадастра по Сахалинской области находится землеустроительное дело земельного участка № (ФИО1), которое содержит сведения о его смежествах, конфигурации, площади, месте нахождения и иная информация, позволяющая идентифицировать его на местности. 24 января 2023 года председателем СТ «Рыбник» село Третья Падь Корсаковского района в администрацию направлено обращение о необходимости приостановки всех действий, связанных с земельным участком с кадастровым номером №, проведении соответствующей проверки. Однако, администрация не предприняла каких-либо действий. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области № от 07 декабря 2023 года принято решение об объявлении администрации Корсаковского городского округа предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, однако, до настоящего времени имущественное право ФИО1, нарушенное администрацией Корсаковского городского округа не восстановлено.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать договор, заключенный между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признать незаконным постановление администрации Корсаковского городского округа о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №; восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно землеустроительному делу Управления Роснедвижимости по Сахалинской области Южного территориального межрайонного отдела в Корсаковском районе от 2005 года.

Определением судьи от 29 августа 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены администрация Корсаковского муниципального округа, СНТ «Рыбник».

Протокольным определением от 3 октября 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено СНТ «Мыс».

Протокольным определением от 7 ноября 2024 года Департамент архитектуры градостроительной деятельности и земельных отношений администрации Корсаковского городского округа заменен на надлежащего ответчика – администрацию Корсаковского муниципального округа, в качестве ответчика привлечена ФИО2 и освобождена от прав и обязанностей третьего лица, Департамент архитектуры градостроительной деятельности и земельных отношений администрации Корсаковского муниципального округа привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

3 июня 2025 года от представителя ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 21 августа 2024 года, поступило заявление о дополнении исковых требований, в котором просит суд признать незаконным постановление администрации Корсаковского городского округа от 1 июня 2022 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Сахалинская область, Корсаковский городской округ, земельный участок №», признать договор купли-продажи от 24 января 2023 года № земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО3, протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе от 13 января 2023 года (лот №), недействительными, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с Законом Сахалинской области № 96-ЗО «О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области» решением Собрания Корсаковского городского округа от 12 декабря 2024 года № 86, вступившим в силу с 1 января 2025 года, в Устав муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области внесены изменения, в том числе в части официального наименования муниципального образования: слова ««муниципальное образование «Корсаковский городской округ» Сахалинской области» заменены словами «муниципальное образование Корсаковский муниципальный округ Сахалинской области».

В судебном заседании ФИО1 не присутствовала о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой.

Представитель ФИО1, СНТ «Мыс» ФИО4, действующая на основании доверенности от 21 августа 2024 года и на основании своих полномочий, исковые требования, с учетом представленных дополнений, поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы изложенные в иске.

Ответчик и представитель СНТ «Рыбник» ФИО2, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что земельный участок пустует на протяжении восьми лет, на участке находился контейнер принадлежащий ФИО5, которой выкуплен земельный участок у ФИО1 Ранее ФИО4 показывала договор купли-продажи земельного участка ФИО1 Считает, что принадлежащий истцу земельный участок расположен в ином месте. Полагает, что срок исковой давности истцом пропущен.

Представители администрации Корсаковского муниципального района ФИО6, действующая на основании доверенности от 20 марта 2025 года и ФИО7, действующая на основании доверенности от 20 марта 2025 года, исковые требования не признали в полном объеме, ссылались на расположение земельного участка истца в ином месте. Полагали, что срок исковой давности пропущен.

Управление Росреестра по Сахалинской области, Департамент архитектуры и градостроительства, земельных отношений администрации Корсаковского городского округа представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, постановлением № от 29 декабря 1994 года в собственность граждан в составе садоводческого товарищества «Рыбник» Корсаковского акционерного общества закрытого типа консервного завода, расположенного в п. Третья Падь предоставлены земельные участки в пределах установленных норм общей площадью 73 900 кв.м., согласно списку членов Товарищества, где под № значится Б.

5 июня 1997 года между Б. и ФИО1 заключен купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Рыбник».

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Рыбник» зарегистрировано 11 июня 1999 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ земельного участка в системе координат, таким образом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Постановлением администрации Корсаковского муниципального округа от 1 июня 2022 года № утверждена схема расположения земельного участка :ЗУ1 на кадастровом плане территории (кадастровый квартал №) образуемого из земель, находящихся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена, площадью 669 кв.м., территориальная зона – для ведения садоводства, категория земель – земли запаса, земельному участку присвоен №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

ФИО2 обратилась в администрацию Корсаковского муниципального округа о предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» площадь. 699 кв.м., для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рыбник», земельный участок №.

Согласно ответу от 6 мая 2022 года разъяснено, что земельный участок может быть предоставлен только по результатам аукциона.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 13 января 2023 года (лот №) между администрацией Корсаковского муниципального округа и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок 65-3-509) площадью 669 кв.м.

30 января 2023 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

7 декабря 2023 года Управлением Росреестра по Сахалинской области в адрес администрации Корсаковского муниципального округа внесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Из указанного предостережения следует, что администрацией нарушены требования земельного законодательства при формировании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло совпадение его местоположения с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ранее в собственность иному лицу.

11 января 2024 года администрацией Корсаковского муниципального округа направлено возражение на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, указано на решение вопроса о подготовке экспертного заключения.

Управлением Росреестра по Сахалинской области от 5 февраля 2024 года сообщено о повторном рассмотрении возражений на предостережение, после поступления экспертного заключения.

Согласно заключению кадастрового инженера Т. от 11 марта 2024 года следует, что кадастровым инженером проведен анализ представленным администрацией Корсаковского муниципального округа документов (генерального плана застройки с/т Рыбник, утвержденного решением Горисполкома № от 24 апреля 1981 года, плана участка см условным кадастровым номером № датированным маем 1997 года, договора купли-продажи земельного участка от 5 июня 1997 года) установлено, что границы земельного участка № (№) расположены в месте существующего участка с кадастровым номером №, указано, что данное обстоятельство приведет к пересечению границ и невозможности осуществления государственного кадастрового учета изменений (уточнения границ), данное обстоятельство требует дополнительного изучения соответствующих материалов, анализ документов пересекающегося участка и смежных участков.

В судебном заседании представители администрации Корсаковского муниципального округа пояснили, что экспертиза не проводилась, экспертное заключение не составлялось и в Управление Росреестра по Сахалинской области не направлялось.

При таких обстоятельствах, предупреждение направленное в адрес администрации Корсаковского городского округа является действующим и не отменено.

Судом, по ходатайству администрации Корсаковского муниципального округа, назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены вопросы: имеются ли совпадения (наложения) местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (согласно землеустроительному делу ранее присвоен №), границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также указать местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (согласно землеустроительному делу ранее присвоен №) в соответствии с генеральным планом застройки территории коллективного садоводческого товарищества Корсаковского рыбоконсервного завода, утвержденного решением горисполкома от 24 апреля 1981 года №.

Согласно заключению эксперта от 15 мая 2025 года, при осмотре земельного участка с кадастровым номером № установлено, участок огорожен с северной и частично с западной стороны. На земельном участке в северном углу расположен металлический контейнер и хозяйственная постройка частично расположенная на смежном участке. Процедура межевания земельного участка проведена в 2022 года путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, на основании постановления администрации Корсаковского городского округа № от 1 июня 2022 года. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 669 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН декларативно, как о ранее учтенном земельном участке без внесения сведений о координатах. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 720 кв.м.

Экспертом изучены предоставленные документы, включая генеральный план застройки территории коллективного садоводческого товарищества Корсаковского рыбоконсервного завода, утвержденный решением горисполкома № от 24 апреля 1981 года. Данный план отражает разделение земель на индивидуальные участки, предназначенные для выделения гражданам, а также включает земли общего пользования (дороги, проезды, зоны отдыха и иные территории, используемые всеми членами товарищества). Документ служит визуальным отображением организации территории с указанием границ, распределения участков между владельцами и расположения территорий общего пользования. Каждый участок на плане должен иметь уникальный порядковый номер. В предоставленном на рассмотрение генеральном плане уникальная нумерация нарушена, внесены исправления, в связи с чем ориентироваться при определении местоположения участков опираясь исключительно на данный документ не представляется возможным. В деле имеется: перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01 апреля 2002 года (далее - Перечень), выполненный в виде таблицы с указанием сведений о кадастровом номере участков, порядковом номере участков и фамилий граждан которым предоставлены участки, а также иные сведения список членов садоводческого товарищества «Рыбник» Корсаковского рыбоконсервного завода (далее - Список), который является приложением к постановлению мэра города и района от 29 декабря 1994 года №.

Управлением Роснедвижимости по Сахалинской области южный территориальный межрайонный отдел в Корсаковском районе подготовлено землеустроительное дело № Уел. № от 2005 года по передаче в собственность земельного участка для садоводства Б. (фамилия собственника исправлена на ФИО1). Землеустроительное дело состоит из текстовой и графической части. В графической части изображена конфигурация участка, геоданные, а также описание смежеств. Из сведений, указанных в описании смежеств установлены фамилии собственников соседних участков. С западной стороны от т.1 до т.З расположен участок Ф., с северной стороны от т.З до т.4 - проезд (территории общего пользования), с восточной стороны от т.4 до т.5 участок И., с южной стороны от т.5 до т.1 участок С.

В деле имеются заявления граждан Ф., И. и Б. о передаче в собственность земельных участков согласно фактическому пользованию. Заявления дополнены графической частью, описанием смежеств и подписями членов комиссии. При рассмотрении схемы гражданина Ф. установлено, что земельный участок расположен на перекрестке двух дорог и является крайним в ряду.

Основываясь на графических материалах, предоставленных в деле, экспертом составлена схема расположения смежных участков относительно друг друга. Конфигурация и размеры земельных участков не соблюдены.

На схеме составленной экспертом, земельный участок гр. Ф. с кадастровым номером № расположен на перекрестке двух дорог. Земельный участок гр. С. с кадастровым номером № расположен южнее участка Ф. Данная ситуация повторяет расположение участков, воспроизведенное в графических материалах документов, приложенных в деле. Земельный участок гр. ФИО1 с кадастровым номером № должен находиться восточнее земельного участка гр. Ф.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № установлено путем физического осмотра в натуре и зафиксировано прибором. Данные с прибора внесены в программное обеспечение, обработаны. Путем добавления сведений из ЕГРН в ПО, установлено что фактическое местоположение земельного участка соответствует координатам, внесенным в ЕГРН.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено камеральным способом, так как фактических границ на местности не имеет (путем наложения границ участка с плана на топографическую основу).

При сравнении границ земельных участков в программе, выявлено наложение земельных участков площадью 669 кв.м. Площадь земельного участка ФИО2 составляет 669 кв.м., Площадь земельного участка ФИО1 составляет 720 кв.м.

В связи с тем, что на указанной территории образован земельный участок с кадастровым номером №, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ФИО8 совпадает с конфигурацией земельного участка ФИО1 указанной в землеустроительном деле №.

Экспертом дан ответ по первому вопросу, что имеется совпадение (наложение) местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (согласно землеустроительному делу ранее присвоен №), границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, с границами земельного участка с кадастровым номером №. По второму вопросу экспертом установлено, что в представленном на рассмотрение генеральном плане застройки территории коллективного садоводческого товарищества «Рыбник» уникальная нумерация нарушена, внесены исправления, что делает невозможным однозначное определение местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (участок №) только на основе данного документа. Однако в деле имеются иные документы, включающие в себя графические материалы, на основании которых определено ориентировочное местоположение земельного участка ФИО1 относительно смежных земельных участков.

Суд полагает принять за основу решения, заключение эксперта, поскольку оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется, данное заключение соответствует требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы эксперта мотивированы, не содержат противоречий, заключение содержит подробное описание проведенного исследования (исследовательскую часть). Из содержания заключения усматривается, что экспертом учитывались все имеющие значение для оценки объектов недвижимости обстоятельства, с учетом материалов дела.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно части 2 пункта 4 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Рассматривая требования истца в части признания незаконным постановления администрации Корсаковского городского округа № от 1 июня 2022 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Корсаковский городской округ, земельный участок №, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 13 января 2023 года в части принятия решения по лоту №, суд приходит к выводу, что муниципальным образованием сформирован земельный участок с кадастровым номером № в нарушение действующего законодательства, что повлекло его совпадение с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1, которая от права собственности на него не отказывалась.

Таким образом, требования ФИО1 в части признания незаконным постановления администрации Корсаковского городского округа № от 1 июня 2022 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Корсаковский городской округ, земельный участок №, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 13 января 2023 года в части принятия решения по лоту №, подлежат удовлетворению.

Учитывая признание недействительными вышеуказанного постановления и протокола рассмотрения заявок, суд признает недействительным договор купли-продажи земельного участка № от 24 января 2023 года заключенный между Администрацией Корсаковского городского округа и ФИО2 предмет договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м., так как он не соответствует требованиям закона (заключен на основании недействительного постановления), что является основанием для исключения сведений о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669+/-453 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Корсаковский район, земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства.

Между тем, суд приходит к выводу, что требование в части восстановления границы земельного участка с кадастровым номером № согласно землеустроительному делу Управления Роснедвижимости по <адрес> Южного территориального межрайонного отдела в <адрес> от 2005 года, не подлежит удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены не были, а существовали лишь декларативно, поэтому они не могут быть восстановлены.

Доводы ФИО2, представителей администрации Корсаковского муниципального округа о пропуске ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском суд апелляционной инстанции находит подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Заявленные истцом требования рассматриваются, как аналогичные требованиям собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, к правоотношениям сторон по возникшему спору, требования части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке исковой давности, применены быть не могут, так как они поименованы в статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе требований, на которые исковая давность не распространяется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа, ФИО2, удовлетворить частично.

Признать недействительными постановление администрации Корсаковского городского округа № от 1 июня 2022 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Корсаковский городской округ, земельный участок №, протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе от 13 января 2023 года в части принятия решения по лоту №, договор купли-продажи земельного участка № от 24 января 2023 года заключенный между Администрацией Корсаковского городского округа и ФИО2 предмет договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения сведений о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669+/-453 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Корсаковский район, земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа, ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва