Решение № 2-1208/2017 2-1208/2017~М-1087/2017 М-1087/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1208/2017

РЕШЕНИЕ 2-1208/2017

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Россошинского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании исполненным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок за прежним собственником,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельхозпродукции, находящегося по адресу <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом за 500 тысяч рублей, переданных ФИО1 в момент подписания договора, продавцом в свою очередь были выполнены обязательства по фактической передаче истцу указанного имущества, которым истец пользуется в настоящее время как своим собственным. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № сроком на 10 лет. Пунктом 2.1 договора аренды было предусмотрено преимущественное право истца на выкуп земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ответчица, приходящаяся наследодателю неполно родной сестрой. Наследниками, после смерти ФИО1 также являются брат и сестра наследодателя ФИО5 и ФИО6, а также племянник ФИО8, отец которого, брат наследодателя ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра на указанное спорное недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным, поскольку требуется личное присутствие всех участников договорных отношений, однако, в связи со смертью продавца недвижимости эти условия закона выполнены быть не могут. Истец просит признать исполненным договор купли-продажи земельного участка, признать право собственности на земельный участок и прекратить право собственности на земельный участок за прежним собственником.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель истца адвокат Аветов Г.Н., действующий на основании ордера № от 13 июля 2017 года, в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Россошинского сельского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 260 ч.1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002г. (в редакции от 13.07.2015г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», действовавшего на момент спорных правоотношений, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельхозпродукции, находящегося по адресу <адрес> Указанный земельный участок был приобретен истцом за 500 тысяч рублей, переданных ФИО1 в момент подписания договора, продавцом в свою очередь были выполнены обязательства по фактической передаче истцу указанного имущества, которым истец пользуется в настоящее время как своим собственным (л.д. 9-12). Ранее ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № сроком на 10 лет. Пунктом 2.1 договора аренды было предусмотрено преимущественное право истца на выкуп земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 27). Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ответчица, приходящаяся наследодателю неполно родной сестрой. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра на указанное спорное недвижимое имущество в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку требуется личное присутствие всех участников договорных отношений, однако, в связи со смертью продавца недвижимости эти условия закона выполнены быть не могут.

После смерти ФИО1, согласно исследованному в судебном заседании наследственному делу № с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обращалась ФИО4, и ФИО5 в качестве наследственного имущества были обозначены : земельный участок сельскохозяйственного назначения и денежные вклады с причитающимися процентами, недополученная пенсия.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств у суда не имеется оснований полагать, что договор купли-продажи земельного участка, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ может быть признан недействительным.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Частью2 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес главы Россошинского сельского поселения было направлено извещение о намерении ФИО1 продать принадлежащий ему земельный участок (л.д. 14). Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Россошинского сельского поселения сообщила об отсутствии намерения на приобретение земельного участка.

Тот факт, что переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных им требований. Суд, исходит из толкования положений Гражданского Кодекса РФ, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П, согласно которого конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободы перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому, осуществляя в соответствии со ст. 71 и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но добросовестным приобретателям, как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть у них истребовано в порядке реституции. Подобная не защищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства.

В силу требований п.п.59-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд полагает, что добросовестное приобретение истцом спорного земельного участка, не может рассматриваться в качестве основания к лишению истца права собственности на приобретенный земельный участок.

С момента приобретения данного земельного участка истец добросовестно им владеет, используя по назначению.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к к ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Россошинского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании исполненным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок за прежним собственником, удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельхозпродукции, от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельхозпродукции, от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельхозпродукции, от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья Н.В.Дробот