Решение № 2-601/2017 2-601/2017 ~ М-531/2017 М-531/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-601/2017

Дело № 2-601/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 26 октября 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимость – торговый павильон литер Ж, общей площадью 30,6 кв.м., год постройки – 2015, материал стен: пластиковые панели, этажность – 1, расположенный по адресу: Российская <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение: торговый павильон литер Ж, общей площадью 30,6 кв.м., год постройки – 2015, материал стен: пластиковые панели, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 20 июля 2012 между администрацией муниципального образования Тбилисский район (арендодатель) и им (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка. Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял на условиях данного договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 18 кв.м., разрешенное использование – для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок согласно протоколу результата торгов в форме открытого аукциона составляет 14515 рублей в год. Пунктом 4.2.1. договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления. Согласно пункта 4.1.4. договора арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка. Соблюдая условия указанного договора он должным образом исполняет свои обязательства. На указанном земельном участке им возведено недвижимое имущество в виде торгового павильона литер Ж, общей площадью 30,6 кв.м., год постройки – 2015, материал стен: пластиковые панели, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>. В июне 2017 года им предприняты меры для сдачи документов на государственную регистрацию права на построенный мной торговый павильон в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, то есть в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ему было отказано устно в регистрации его права собственности, ввиду того, что он не имеет возможности представить акт ввода в эксплуатацию на объект указанного недвижимого имущества. Иным образом, как в несудебном порядке он не имеет возможности узаконить данное имущество.

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования, мотивируя доводами изложенными в нем и просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик – представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, но представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Тбилисский район (арендодателем) и ФИО2, (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял на условиях данного договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 18 кв.м., разрешенное использование – для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок согласно протоколу результата торгов в форме открытого аукциона составляет 14515 рублей в год.

Пунктом 4.2.1. договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления.

Согласно пункта 4.1.4. договора арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании соблюдая условия указанного договора ФИО2 должным образом исполнял свои обязательства.

Также установлено, что истец на указанном земельном участке возвел недвижимое имущество в виде торгового павильона литер Ж, общей площадью 30,6 кв.м., год постройки – 2015, материал стен: пластиковые панели, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности приобретенного нежилого помещения и факта на нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ФИО2 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество - торговый павильон литер Ж, общей площадью 30,6 кв.м., год постройки – 2015, материал стен: пластиковые панели, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, проведенным экспертом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тбилисскому району данный торговый павильон соответствует строительным нормам (СНиП и СП), Правилам и нормативам. Указанное недвижимое имущество отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно- правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенных вблизи объекта недвижимого имущества.

Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 3650 рублей. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО9 право собственности на недвижимость – торговый павильон литер Ж, общей площадью 30,6 кв.м., год постройки – 2015, материал стен: пластиковые панели, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание: торговый павильон литер Ж, общей площадью 30,6 кв.м., год постройки – 2015, материал стен: пластиковые панели, этажность – 1, расположенный по адресу: Российская <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н.Гулов