Решение № 2-5086/2019 2-5086/2019~М-3841/2019 М-3841/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-5086/2019

Дело №2-5086/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,

с участием представителя истца ООО [Н ] – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО [Н ] к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО [Н ] обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, указывая, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: [Адрес], [Адрес], [Адрес] Управляющей организацией указанных МКД является ООО [Н ] ООО [Н ] осуществляет содержание, текущий и капитальный ремонт в многоквартирных домах. За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик допустил образование задолженности по внесению платежей на содержание и ремонт жилья.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 85 210 рублей 92 коп., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 24 814 рублей 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО [Н ] - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил уменьшить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, просит о рассмотрении дела в вое отсутствие.

Учитывая факт надлежащего извещения ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ, следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В пункте 33 вышеуказанных Правил указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

Из содержания п. 2 указанных Правил следует, что "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

"потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 40 Правил).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:

- [Адрес] площадью 89,4 кв.м.,

- [Адрес], площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер [Номер]

- [Адрес], площадью 61,7 кв.м.,

что подтверждается выписками из ЕГРН [ ... ]

ООО [Н ] зарегистрировано в качестве юридического лица и ведет деятельность по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [Н ] осуществляет управление данным домом, техническое обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, ООО [Н ] осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного [Адрес] и [Адрес]

Как усматривается из материалов дела, договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО [Н ] и ответчиком оформлен не был, что однако не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик использует принадлежащее ему нежилое помещение, однако плату за коммунальные услуги, содержание, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме своевременно не производил. Доказательств обратного суду не представлено.

Установлено что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений. Согласно расчета, представленного истцом задолженность ответчика в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].составляет 85 210, 92 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом [ ... ]

Расчет истца составлен на основании устанавливаемых администрацией [Адрес] тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для арендаторов и собственников нежилых помещений, тарифов ЗАО [ ... ]

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ООО [Н ] подлежит взысканию задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] по оплате содержания нежилых помещениий в размере 85 210,92 руб.

Рассматривая требование о взыскании пени в размере 24 814,54 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]., суд приходит к следующему.

Согласно расчета неустойки, представленной истцом ее размер составляет 24 814,54 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Указанный расчет ответчиком не оспаривается.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованиями о взыскании платы за коммунальные услуги, приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками своих обязательств. Суд считает необходимым определить размер неустойки в 15 000 рублей, что отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушению обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика, и не является ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, включая сумму неустойки до ее уменьшения судом, в размере 3 400,51 руб. (85 210,92 + 24 814,54 – 100 000)*2%+3200), с учетом положений п.6 ст.52 Налогового кодекса РФ: сумма налога исчисляется в полных рублях, сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО [Н ] к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО [Н ] задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 85 210,92 руб., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 400,51 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки и госпошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Дубовская О.М.