Решение № 2-2457/2020 2-2457/2020~М-2515/2020 М-2515/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2457/2020

Дело № 2 –2457/2020

№ 55RS0005-01-2020-004022-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре А.С. Кузьминой

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«28» сентября 2020 года

гражданское дело по иску финансового управляющего КАА- ЛАА к ВГБ о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л:

Финансовый управляющий КАА - ЛАА обратился в суд с обозначенным иском к ВГБ. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КАА (арендодатель) и ВГБ (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, согласно которого арендодатель предоставляет во временное пользование сроком на 10 лет земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Факт передачи ответчику земельных участков подтверждается актом приема-передачи земельных участков в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за год составляет 307745 рублей 24 копейки. Согласно п. 4.1. договора, выплата арендной платы за пользование земельными участками производится один раз в год до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, ответчик свои обязательства по договору аренды земельных участков не исполнил. В силу чего, у ответчика перед истцом образовалась сумма задолженности по арендной плате за периоды: ДД.ММ.ГГГГ в размере 923235 рублей 72 копейки. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты на пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60759 рублей 56 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37632 рубля 29 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14496 рублей 61 копейку, общая сумма процентов составляет 112888 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ВГБ задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за периоды ДД.ММ.ГГГГ в сумме 923 235 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 888 рублей 46 копеек.

В судебном заседании представитель истца ПКС, действующая на основании доверенности, предъявленные требования поддержала, пояснила, что ответчик продолжает пользоваться земельными участками, получает прибыль, однако арендную плату не вносит. КАА не является индивидуальным предпринимателем, является собственником земельных участков, как физическое лицо. Просит взыскать задолженность с ответчика по арендной плате земельных участков за ДД.ММ.ГГГГ в размере 923 235 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 888 рублей 46 копеек.

Ответчик ВГБ в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии пп.7 п.1 ст.1. п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду (п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Как предусмотрено ст.611 и ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.3 ст.615 ГК РФ).

Судом установлено, что между КАА и ВГБ был заключен договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок площадью 260298 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>, рабочие участки полей №;

- земельный участок площадью 937200 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>, рабочие участки полей №;

- земельный участок площадью 135810 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, рабочие участки полей №

- земельный участок площадью 3267400 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, рабочие участки полей №

- земельный участок площадью 665385 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, рабочие участки полей №

- земельный участок площадью 1572690 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, рабочие участки полей №

В силу п. 1.1. договора истец предоставляет ответчику во временное пользование, сроком на 10 лет, вышеуказанные земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства (п. 1.3 договора). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи земельных участков в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы всех земельных участков составляет 307 745 рублей 24 копейки в год, выплата арендной платы производится ответчиком один раз в год до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора), расчет арендной платы производится путем передачи ответчиком истцу денежных средств, что подтверждается распиской истца в получении денежных средств (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.3.1 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в порядке, установленном договором, и последующими изменениями к нему, вносить арендную плату за пользование имуществом. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным настоящим договором (пункт 5.3.2 договора).

Согласно выписки из ЕГРН имущество принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. серии № №; договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. серии №; договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. серии №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. серии № №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. серии № №; договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. серии № №.

Заключая договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., стороны достигли соглашение по всем существенным условиями договора аренды. До настоящего времени договор аренды земельных участков никем не оспорен.

В силу ст. ст. 307 - 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Факт использования ответчиком земельных участков на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. подтвержден материалы гражданского дела и по существу не оспаривается ответчиком. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Согласно расчету истца за ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 923 235 рублей 72 копеек. При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования (ст. 65 ЗК РФ), суд полагает, что требования финансового управляющего КАА – ЛАА к ВГБ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 923 235 рублей 72 копеек, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ, истец также обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 759 рублей 56 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 632 рублей 29 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 496 рублей 61 копейки, общая сумма процентов составила 112 888 рублей 46 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составила 112 888 рублей 46 копеек. Указанный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает верным, ответчиком не оспорен, контрассчета ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. На основании чего, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 112 888 рублей 46 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований истца суд также считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 13381 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ВГБ в пользу КАА задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере 923235 рублей 72 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112888 рублей 46 копеек.

Взыскать с ВГБ в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 13381 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кириенко