Решение № 2-2620/2025 2-276/2026 2-276/2026(2-2620/2025;)~М-1850/2025 М-1850/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-2620/2025

Дело № 2-276/2026

УИД: 21RS0023-01-2025-004580-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Каргиной Е.Д., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ООО «Сириус», ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в части недействительным,

установил:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ООО «Сириус», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ----- адрес, оформленного протоколом от дата ----- в части перенесения срока проведения капитального ремонта кровли и капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах названного дома на дата (вопрос 7 повестки для голосования) и в части утверждения предельно допустимой суммы на выполнение капитального ремонта кровли в размере ------ руб., внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах в размере ------ руб. за счет средств фонда капитального ремонта дома, сформированных на специальном счете. Заявленные требования истец мотивирует тем, что в ходе проверки названного протокола, оригинал которого в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ поступил в Госжилинспекцию Чувашии от ООО «Управляющая компания «Сириус» дата ----- (вх. ----- от дата) для хранения, установлено, что общее собрание собственников помещений проведено в очно-заочной форме. Дата и время очного обсуждения вопросов повестки общего собрания: дата ------ час. ------ мин., местом проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания указан третий подъезд названного дома, дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) - дата ------ час. ------ мин. Собрание проведено по инициативе собственника кв. № ----- - ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Сириус». Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет - ------ кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие ------ голосами, что составляет ------% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. В повестку для голосования были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников с наделением их полномочиями счетной комиссии.

2. Утверждение нового состава членов правления ТСЖ «------».

3. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «------».

4. Утверждение размера ежемесячного вознаграждения Председателя правления ТСЖ «------».

5. Утверждение размера платы за жилое помещение на содержание общего имущества многоквартирного дома.

6. Утверждение размера платы за жилое помещение на содержание общего имущества, работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и порядок их выполнения.

7. О переносе срока проведения капитального ремонта.

8. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроков проведения капитального ремонта, источников финансирования капитального ремонта.

9. Выбор подрядной организации и утверждение стоимости работ на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт.

10. Выбор специализированной организации для осуществления строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и утверждение стоимости услуг.

11. Утверждение порядка оплаты за капитальный ремонт.

12. Принятие решения по предоставлению функций технического заказчика с правом подписания договора.

13. Утверждение подрядной организации по проведению капитального ремонта.

14. Утверждение собственниками помещений многоквартирного дома решения по включению дворовой территории адрес в программу по комплексному благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов.

15. Утверждение перечня работ по благоустройству дворовой территории.

16. Определение формы участия в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

17. Утверждение решения о размере доли финансового участия (в случае выбора формы финансового участия).

18. Решение о наделении управляющей организации полномочиями по сбору, начислению и перечислению или внесении денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный лицевой счет Управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары и порядке сбора денежных средств.

19. Решение об определении лиц (далее - представитель), которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление предложений в общественную комиссию района, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, заключение договоров и соглашений в рамках реализации программы в целях обеспечения софинансирования, участие в контроле, в том числе промежуточном, по благоустройству дворовой территории, приемку работ по благоустройству дворовой территории, в том числе на подписание соответствующих актов.

По поставленным на голосование вопросам были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений МКД ФИО2 - собственника жилого помещения -----, а секретарем собрания собственников помещений МКД ФИО39 - собственника жилого помещения ----- с наделением этих лиц полномочиями счетной комиссии.

2. С дата утвердить состав членов правления ТСЖ «------» сроком на 2 (два) года: ФИО39 (кв. -----), ФИО2 (кв. -----), ФИО54 (кв. -----), ФИО4 (неж. пом. -----), ФИО5 (кв. -----), ФИО6 (кв. -----

3. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «------» сроком на 2 (два) года в составе: ФИО7 (кв. -----), ФИО8 (кв. -----).

4. Утвердить ежемесячное денежное вознаграждение Председателя правления Товарищества собственников жилья «------», выполняющего обязанности на постоянной основе, в размере минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленного законодательством Российской Федерации на соответствующий период с расчетного счета ТСЖ «------».

5. Утвердить ежемесячную плату на содержание общего имущества многоквартирного дома с дата по дата в размере ------ руб. за 1 кв.м, общей площади помещения, с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в прошлом году.

6. Утвердить ежемесячную плату за жилое (нежилое) помещение по ремонту общего имущества многоквартирного дома с дата в размере ------ руб. за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в прошлом году.

Утвердить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома с выполнением их по мере накопления средств: косметический ремонт 6 подъезда дома; установка ограждений палисадников; замена светильников на светодиодные с датчиком движения; покраска фасадного газопровода; ремонт кровли над 6 и 7 подъездами.

7. Перенести сроки проведения капитального ремонта кровли и капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах в многоквартирном доме по адресу: адрес на дата.

8. Утвердить выполнение капитального ремонта кровли в предельно допустимой сумме в размере ------ руб. и капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах в предельно допустимой сумме ------ руб. за счет средств фонда капитального ремонта дома, сформированного на специальном счете.

9. Выбрать организацию ООО «------» (ИНН -----, ОГРН -----) в качестве исполнителя работ по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах. Утвердить стоимость работ на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт в размере ------ рублей.

10. Выбрать организацию ООО «------» (ИНН ----- ОГРН -----) в качестве исполнителя услуг по строительному контролю за работами по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Утвердить стоимость услуг по строительному контролю в размере ------ рублей.

11. Утвердить следующий порядок оплаты за капитальный ремонт кровли и капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах многоквартирного дома № ----- адрес: до начала выполнения работ подрядчику выплачивается в качестве аванса 30% от стоимости работ, предусмотренных договором; окончательная оплата за выполненные работы, подписания сторонами и уполномоченными собственниками помещений лицами акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

12. Предоставить ООО «УК «Сириус» функции технического заказчика с правом подписания договора с подрядной организацией.

13. Утвердить в качестве подрядной организации по проведению капитального ремонта кровли ИП ФИО9. Утвердить в качестве подрядной организации по проведению капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах ООО «------» (ИНН -----, ОГРН -----).

14. Утвердить собственниками помещений многоквартирного дома решения по включению дворовой территории дома № ----- адрес в программы по комплексному благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов.

15. Утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории: ремонт подъездов; ремонт тротуаров; ремонт входных узлов; строительство спортивной, детской площадки, ограждение и озеленение площадки; установку скамеек и урн перед подъездами дома; установка ограждений и палисадников дома; благоустройство согласно эскизу.

16. Определить финансовую форму участия в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

17. Утвердить долю финансового участия в размере до 10 (десяти) процентов от стоимости мероприятий по благоустройству дворовой территории.

18. Наделить ООО «УК «Сириус» полномочиями по сбору, начислению и перечислению или внесении денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный лицевой счет Управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары. Утверждение размера единовременного целевого взноса в сумме до ------ рублей на каждое жилое и нежилое помещение в доме, с отображением сумы отдельно в платежке за жилищно-коммунальные услуги за месяц до подписания договора.

19. Предоставить полномочия ООО «УК «Сириус» на предоставление предложений в общественную комиссию района, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, заключение договоров и соглашений в рамках реализации программы в целях обеспечения софинансирования, участие в контроле, в том числе промежуточном, по благоустройству дворовой территории, приемку работ по благоустройству дворовой территории, в том числе на подписание соответствующих актов.

По утверждениям истца, при сопоставлении приложенных к оспариваемому протоколу бюллетеней для голосования с выписками из ЕГРН были установлены нарушения при голосовании по ряду жилых помещений: по помещению ----- (площадь 60,2 кв.м.) проголосовал ФИО10, не являющийся собственником указанного помещения, собственником помещения является ФИО11; по помещению ----- (площадь 20,92 кв.м.) проголосовал ФИО12, не являющийся собственником указанного помещения, собственником помещения является ФИО13; по помещению ----- проголосовала ФИО14, являющееся собственником 1/3 доли в праве собственности (площадь 20,13 кв.м.), а не 2/3 (площадь 61 кв.м.), как указано в бюллетене голосования; по помещению ----- (площадь 33 кв.м.) проголосовал ФИО15, не являющийся собственником указанного помещения, собственником помещения является ФИО16; по помещению ----- (площадь 15,25 кв.м.) проголосовала ФИО17, не являющаяся собственником указанного помещения, собственником помещения является ФИО18; по помещению ----- проголосовал ФИО19, являющийся собственником 1/4 доли в праве собственности (площадь 15,55 кв.м.), а не 1/2 (площадь 30,1), как указано в бюллетене голосования; по помещению ----- (площадь 46,4 кв.м.) проголосовал представитель администрации города Чебоксары по доверенности, не являющейся собственником указанного помещения, собственниками помещения являются ФИО20, ФИО21, ФИО22; по помещению ----- (площадь 46,8 кв.м.) проголосовала ФИО23, не являющаяся собственником указанного помещения, собственником является ФИО24; по помещению ----- (площадь 33,8 кв.м.) проголосовала ФИО25, не являющаяся собственником помещения, собственником является ФИО26; по помещению ----- (площадь 73,5 кв.м.) проголосовала ФИО27, не являющаяся собственником помещения, собственником помещения является ФИО28; по помещению ----- проголосовал ФИО29 за 3/4 доли в собственности (площадь 45,97 кв.м.), не являющийся собственником, собственником помещения является ФИО30; по помещению ----- (площадь 73,2 кв.м.) проголосовала ФИО31, не являющаяся собственником указанного помещения, собственником является ФИО32; по помещению ----- (площадь 51,1 кв.м.) проголосовала ФИО33, не являющаяся собственником помещения, собственником помещения является ФИО34; по помещению ----- проголосовал ФИО35 за 1/4 доли в праве собственности (площадь 15,85 кв.м.), не являющийся собственником, собственником помещения является ФИО36. Кроме того, указывает истец, по помещению ----- проголосовало лицо, исходя из площади помещения 52,7 кв.м., при этом согласно выписке из ЕГРН площадь указанного помещения составляет 57,7 кв.м. За пределами установленного периода для голосования проголосовали собственники помещения ----- - ФИО37 (площадь 33,5 кв.м.) и помещения ----- - ФИО38 (площадь 45,9 кв.м.). В связи с чем, полагает истец, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 11 817,73 кв.м., что составляет ------% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По правилам ст. 44 ЖК РФ, решения по оспариваемым в данном деле вопросам должны приниматься решением большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако по этим вопросам необходимого количества от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме не было, что свидетельствует об отсутствии кворума и позволяет признать решение в данной части ничтожным по правилам п.2 ст. 181.5 ГК РФ. Истец также указывает, что результаты голосования до сведения собственников помещений не были доведены. Названный многоквартирный жилой дом постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 862 от 27.12.2023 г. включен в Республиканский краткосрочный план в 2024-2026 годах Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы. В связи с чем, указывает истец, в случае, если капитальный ремонт общего имущества в доме не будет проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме требуется оказание вида услуг и выполнение вида работ, предусмотренных для этого дома региональной программой, орган местного самоуправления в течение 1 месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

В судебном заседании представитель истца поддержал данный иск по изложенным в нем основаниям, и вновь привел их суду.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени разрешения спора извещены надлежащим образом, ответчик ФИО2 воспользовалась правом на ведение дела через представителя, представитель ООО «Сириус» причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что решение общего собрания собственников в оспариваемой части утратило для собственников актуальность, ввиду пропуска обозначенных в нем сроков для проведения работ по капитальному ремонту и удорожанием работ по их проведению. Доказательств, опровергающих доводы истца о недостоверности бюллетеней для голосования по перечисленным в иске жилым помещениям кроме помещения ФИО37, не имеется.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени разрешения спора извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно пункту 1.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 5 октября 2010 г. № 327 Госжилинспекция Чувашии является органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора), лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 названного Положения установлено, что Госжилинспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании собственников помещений могут обсуждаться вопросы и приниматься решения по вопросам, указанным в статье 44 ЖК РФ, и по иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Как следует из положений п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разд. 2 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.09.2017 N 1202/пр; п. 3.3 ГОСТ Р 56193-2024, утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 22.05.2024 N 631-ст) капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены.

Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений, которые могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора, создаваемого на основании нормативного акта субъекта РФ (ч. 2 ст. 158, п. 4 ч. 6 ст. 167, ч. 1 ст. 169, ч. 1, 3 ст. 170 ЖК РФ).

Из положений ст. 189 ЖК РФ следует, что при наличии утвержденной региональной программы не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо региональный оператор представляют таким собственникам предложения, в частности, о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта (ч.3).

После получения указанных выше предложений собственники в течение трех месяцев (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ) должны рассмотреть их и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).

Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 5, 5.1 ст. 189 ЖК РФ на общем собрании собственники помещений должны определить или утвердить: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимую стоимость услуг (работ) по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта (если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете); источники финансирования капитального ремонта (если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете); лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг (выполненных работ) по капитальному ремонту и подписывать необходимые акты; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете).

Работы по капитальному ремонту выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальным предпринимателем или организацией, которые должны являться членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Требование о членстве в саморегулируемой организации не распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе государственные и муниципальные казенные предприятия, государственные и муниципальные учреждения (при определенных условиях) (ч. 7 ст. 166 ЖК РФ; п. 1 ч. 2.2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется строительный контроль (ч. 8, 9 ст. 166 ЖК РФ; ч. 1, 9 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судам некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекс Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В данном случае доводы истца об отсутствии кворума по оспариваемым вопросам повестки для голосования (7-8) нашли свое подтверждение.

Так, судом установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома № ----- адрес в период с дата по дата в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений. Собрание проведено по инициативе собственника кв. № ----- - ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Сириус». В повестку для голосования включено 19 вопросов. Результаты голосования оформлены протоколом от дата -----.

В данном деле истцом оспариваются результаты голосования по седьмому и восьмому вопросу повестки для голосования, по которым прияты следующие решения:

- перенести сроки проведения капитального ремонта кровли и капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах в многоквартирном доме по адрес на дата (вопрос 7);

- утвердить выполнение капитального ремонта кровли предельно допустимой в сумме ------ руб. и капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в 5 узлах предельно допустимой в сумме ------ руб. за счет средств фонда капитального ремонта дома № ----- адрес, формирующегося на специальном счете (вопрос 8).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления от 14 февраля 2002 года N 4-П и от 28 ноября 1996 года N 19-П; Определение от 13 июня 2002 года N 166-О).

Таким образом, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на ответчика.

Как следует из содержания п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение по оспариваемым вопросам должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно оспариваемому протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет - ------ кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие ------ голосами, что составляет ------% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Однако наличие большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при голосовании по указанным вопросам материалами дела не подтверждено.

Так, при голосовании по помещениям № ----- подсчет голосов произведен в нарушении установленного порядка и является неверным, что ответчиком не оспаривается.

Кроме того, за пределами установленного периода для голосования с ------ час. ------ мин. дата по ------ час. ------ мин. дата проголосовали собственники помещений ----- и -----.

Изложенные в иске доводы о собственниках помещений, по которым не верно произведен подсчет голосов, подтверждаются представленными суду актуальными выписками из ЕГРН, содержащими сведения о собственниках и площади принадлежащих им помещений (квартир), и напротив представитель ответчика, заявляя об отсутствии оснований для признания недействительным решения по вопросу о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, о правомочности собрания, о наличии кворума и о неверном подсчете истцом голосов собственников, доказательств, опровергающих изложенные в иске доводы об отсутствии необходимого большинства голосов, суду не представил.

При этом ссылка ответчика на то, что собственником квартиры № ----- ФИО37 дата указана ошибочно и ее бюллетень подлежит учету, не изменяет результатов голосования и не подтверждает наличие кворума.

Таким образом, в голосовании по оспариваемым вопросам приняли участие собственники помещений, обладающие ------ кв.м., что составляет ------% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, тогда как решение по ним должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии кворума и позволяет признать обоснованными доводы истца о ничтожности решения в данной части по правилам п.2 ст. 181.5 ГК РФ.

Кроме того, ввиду пропуска определенного оспариваемым решением срока проведения капитального ремонта, актуальность принятого по спорным вопросам решения утрачена.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Частью первой статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

При этом, исходя из абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, должен быть определен исходя из суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзаца 3 п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления, содержащего требование неимущественного характера, размер государственной пошлины для организаций составляет 20 000 рублей. Указанная госпошлина, подлежит распределению между ответчиками в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ----- адрес, оформленного протоколом от дата -----, в части перенесения сроков проведения капитального ремонта кровли и внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой регулятора температуры на горячее водоснабжение в пяти узлах многоквартирного дома (вопрос 7 повестки для голосования) и в части утверждения предельной допустимой суммы на проведение капитального ремонта кровли в размере ------ руб., инженерной системы горячего водоснабжения - ------ руб. за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных на специальном счете (вопрос 8 повестки для голосования) незаконным.

Взыскать с ООО «Сириус» (ИНН: <***>), ФИО2 (ИНН: -----) госпошлину в доход муниципального бюджета по 10 000 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года.