Решение № 2-180/2025 2-180/2025(2-1800/2024;)~М-1612/2024 2-1800/2024 М-1612/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-180/2025

Дело № 2-180/2025

03RS0№-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Башкирской АССР, зарегистрированной по адресу: РБ, <адрес>, и ФИО1 ФИО13 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, согласно которому ФИО4 продала истцу принадлежащие ей квартиру и земельный участок за счет средств материнского капитала и последующего внесения денежных средств (в рассрочку).

В соответствии с п. 5. указанного договора квартира в жилом доме и земельный участок были проданы за 1 250 000 руб., из них за жилую квартиру будет уплачено 1 000 000 руб. и 250 000 руб. будет уплачено за земельный участок истцом гражданке ФИО4 в течение 3-х лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячными платежами в размере 20 800 руб., не позднее пятнадцатого числа каждого месяца.

Оплата части стоимости жилой квартиры в размере 483 881 руб. 83 коп. производится истцом за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного его супруге ФИО1 ФИО14, ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за серией МК-11 № и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Управлением Пенсионного фонда РФ на лицевой счет продавца ФИО4 № в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк РФ доп. Офисе № в <адрес> Республики Башкортостан, после регистрации перехода в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> и предоставлении договора купли-продажи и Выписок из Единого государственного реестра недвижимости в ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>.

Часть стоимости земельного участка в сумме 17 318 руб. 17 коп. уплачивается ФИО1 продавцу ФИО4 в день подписания настоящего договора.

После полного расчета по договору купли-продажи гражданином ФИО1, и гражданкой ФИО4 будет составлен дополнительный акт передачи.

Данный договор был составлен и заверен нотариусом нотариального округа Кармаскалинский район Республики Башкортостан ФИО5, зарегистрированного в реестре за №-н/03-2021-2-916 от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора данный договор был подписан и сдан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Башкортостан.

Примерно через 10 дней истец уже получил выписку из ЕГРН, где собственником данной недвижимости уже был указан он - ФИО1 ФИО15. Вместе с тем, в выписке из ЕГРН было указание - обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно заключенному между сторонами договору ипотеки, обременение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации; договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

В последующем денежные средства в размере 483 881 руб. 83 коп. были перечислены продавцу ФИО4 путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, принадлежащий его супруге ФИО1 ФИО16.

Он же ежемесячно оплачивал периодические платежи гражданке ФИО4, передаваемые по их с ней договорённости ей через ее сына ФИО3 ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Он же, не ожидая вступления в наследство наследников, оставшихся после смерти ФИО4, также продолжал вносить периодичные платежи в счет уплаты долга за квартиру и земельный участок ее сыну ФИО3 ФИО18.

Насколько ему известно какого-либо наследства после смерти ФИО4 не осталось и наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ он внес последний платеж по заключенному между ним и ФИО4 договору, передав денежные средства её сыну ФИО2

После этого они вместе обратились в МФЦ Кармаскалинского района для подачи заявления о снятии обременения виде ипотеки с принадлежащей ему недвижимости. Однако в МФЦ Кармаскалинского района ему пояснили, что действующее обременение в виде ипотеки не может быть прекращенным ввиду смерти ФИО4, и не вступления наследников ФИО4, в наследство, ввиду его отсутствия. Рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, иначе, чем в судебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Так как обе стороны договора ипотеки исполнили свои договорные обязательства, ипотека подлежала прекращению.

На основании изложенного, истец просит суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона:

- от ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру с кадастровым номером №,

- от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу РБ, <адрес>, прекращенным (отсутствующим).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснив о том, что долг ФИО1 погашен полностью.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно иска в суд не направлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно абз.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, предметом которого являются квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 принадлежащие ей квартиру и земельный участок за счет средств материнского капитала и последующего внесения денежных средств (в рассрочку).

Согласно п. 5 указанного договора жилая квартира и одна вторая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок проданы за 1 250 000 руб., из них: за жилую квартиру будет уплачено 1 000 000 руб. и 250 000 руб. будет уплачено за земельный участок гр. ФИО1 ФИО19 гр. ФИО3 ФИО20 в течение трех лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячными платежами в размере 20 800 руб., не позднее 15 числа каждого месяца, либо с возможным досрочным погашением долга.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем обременении прав №

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Договор исполнен ФИО1 в части оплаты в полном объеме, что подтверждено ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, предоставление заявления на государственную регистрацию прекращения обременения не представляется возможным, в связи с чем, Управление Росреестра по РБ лишено возможности самостоятельно прекратить обременение.

Таким образом, заявленные истцом требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационное записи подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиры с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1882 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по РБ регистрационных записей об ипотеке в силу закона:

- запись регистрации № на квартиру с кадастровым номером №,

- запись регистрации № на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ