Решение № 2-2256/2019 2-2256/2019~М-2390/2019 М-2390/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2256/2019

УИД: 91RS0009-01-2019-003359-25

Дело № 2-2256/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Общество с ограниченной ответственностью «ИССО», Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об объекте недвижимости и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Общество с ограниченной ответственностью «ИССО», Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об объекте недвижимости и устранении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивирует тем, что за истцом в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2016г., выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на 1 этаже (1-14), 3 этаже (1-22) в лит. «А, А1, А2» назначение: нежилое, площадью 830,0 кв.м., этаж 1, 3 по адресу: <адрес>, кадастровый №. Документом-основанием для регистрации права в ЕГРН является договор купли - продажи от 10.05.2007г., заключенный на Первой Евпаторийской товарной бирже.

Указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.05.2007г., продавец ООО «ИССО» продал, а покупатель ФИО3 купила клуб по адресу: <адрес>, который состоит в целом: в лит. «А» - клуб, на I этаже - помещения № 1-14, на III этаже помещения № 1-22, общей площадью 830 кв.м. В свою очередь, продавец ООО «ИССО» приобрел данный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2004г. у войсковой части А 2677. В пункте 1 данного договора купли-продажи указано, что продавец продал, а покупатель купил клуб, который находится по адресу: АР Крым, <адрес>, который состоит в целом: лит. «А» - клуб, на I этаже - помещения № 1-14, на III этаже - помещения № 1-22, общей площадью 830,0 кв.м. Войсковой части А 2677 указанный объект недвижимого имущества - клуб, общей площадью 830,0 кв.м., принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 12.07.2004г., выданного Евпаторийским горисполкомом. В соответствии с извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество объект состоит из: в лит. «А» на I этаже пом. № 1-14, на III этаже - пом. 1-22, общей площадью 830,0 кв.м. Основанием для указания в правоустанавливающих документах на объект недвижимости данных об объекте недвижимости (площадь, этажность), начиная с исходного правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 12.07.2004 г., выданного Евпаторийским горисполкомом, и в последующих документах о переходе права собственности на объект, являлся технический паспорт на объект, изготовленный Евпаторийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации в 2004 году.

05.02.2019 г. Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория была проведена текущая инвентаризация и изготовлен новый технический паспорт на принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, в соответствии с которым, объект состоит из помещений в лит. «А-А1-А2-АЗ-А4-а»: 1 этаж помещение № 1 вестибюль, площадью 127,7 кв.м., № 2 кинозал, площадью 267,8 кв.м., № 3 коридор, площадью 13,4 кв.м., № За санузел, площадью 2,5 кв.м., № 4 кабинет, площадью 10,6 кв.м., № 5 кабинет, площадью 24,6 кв.м., № 6 кабинет, площадью 12,4 кв.м., № 7 коридор, площадью 13,0 кв.м., № 8 кабинет, площадью 11,9 кв.м., № 9 магазин, площадью 33,3 кв.м., № 10 склад, площадью 5,9 кв.м., № 11 склад, площадью 6,8 кв.м., № 12 коридор, площадью 7,6 кв.м., № 13 санузел, площадью 4,7 кв.м., № 14 санузел, площадью 4,1 кв.м., итого по 1 этажу: 546,3 кв.м.; междуэтажье: помещение № 1 коридор, площадью 4,5 кв.м., № 2 перемоточная, площадью 4,5 кв.м., № 3 кинобудка, площадью 16,2 кв.м., № 4 коридор с лестничной клеткой, площадью 12,4 кв.м., итого по междуэтажью: 37,6 кв.м.; 2 этаж помещение № 1 коридор, площадью 3,8 кв.м., № 2 электрощитовая, площадью 3,4 кв.м., № 3 вестибюль, площадью 129,9 кв.м., № 3а балкон, площадью 1,5 кв.м., № 20 подсобное, площадью 16,9 кв.м., № 21 кухня, площадью 11,2 кв.м., итого по 2 этажу 166,7 кв.м.; 3 этаж помещение № 4 коридор, площадью 16,0 кв.м., № 5 кабинет, площадью 29,2 кв.м., № 6 кабинет, площадью 32,4 кв.м., № 7 кабинет, площадью 20,5 кв.м., № 8 коридор, площадью 3,5 кв.м., № 9 подсобное, площадью 1,9 кв.м., № 10 кабинет, площадью 14,6 кв.м., № 11 кабинет, площадью 7,9 кв.м., № 12 кабинет, площадью 11,7 кв.м., № 13 подсобное, площадью 11,2 кв.м., № 14 коридор, площадью 2,8 кв.м., № 15 туалет, площадью 1,4 кв.м., № 16 душевая, площадью 1,4 кв.м., № 17 туалет, площадью 1,5 кв.м., № 18 душевая, площадью 1,6 кв.м., № 19 коридор, площадью 2,9 кв.м., итого по 3 этажу 160,5 кв.м., всего по лит. «А-А1-А2-А3-А4-а» - 911,1 кв.м. В то же время в соответствии с техническим паспортом 2004г. и правоустанавливающими документами, площадь объекта составляет 830,0 кв.м., этажность - 1,3 этажи.

Письмом от 13 марта 2019 г. № 509 филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории сообщил, что при проведении текущей инвентаризации 05.02.2019 г. было обнаружено следующее: в договоре купли-продажи не включены - помещения междуэтажья, площадью 37,6 кв.м., которое фактически является неотъемлемой частью здания клуба и входит в его общую площадь, при проведении инвентаризации 2004г. была ошибочно подсчитана площадь помещения № 4, расположенного на 3 этаже, а также неправильно вычерчена его конфигурация, при проведении инвентаризации 2019 г. произведены внутренние обмеры помещения № 4 на 3 этаже, вследствие чего его площадь составила 129,9 кв.м., тамбур лит. «а» площадью 2,5 кв.м.

Заключением № Э-76 от 13.03.2019г. по результатам строительно-технической экспертизы, составленным ООО «Крымская экспертная компания» было установлено что, здание клуба в лит. «А1», «А2», «АЗ», «А4», «а», расположенное по адресу: <адрес>, по своему назначению относится к гражданским зданиям, классифицируется как общественное. Фактическая площадь помещений в здании клуба, расположенного в лит. «А1», «А2», «АЗ», «А4», «а» и помещений в лит. «А», расположенных по адресу: <адрес> составляет 911,1 кв.м. Здание общежития лит. «А» - трехэтажное, здание клуба лит. «А1» и «А4» двухэтажное, в лит, «А2», «АЗ», «а» - одноэтажное. Причиной разницы между фактической площадью объекта (911,1 кв.м.) и площадью объекта, указанной в правоустанавливающих документах (830,0 кв.м.) явилось несоответствие указанных линейных размеров при расчете площадей в техническом паспорте на дату технической инвентаризации 18.02.2004г. Оставлены без технической инвентаризации 18.02.2004г. помещения междуэтажья в лит. «А2», балкона № За в лит. «А4», санузла № 3а в пристройке лит. «а». При проведении инвентаризации 18.02.2004г., площадь помещения № 3 (вестибюля) на втором этаже в лит. «А4» была подсчитана неверно, неправильно указана его конфигурация. Площадь неучтенных инвентаризацией от 18.02.2004г. междуэтажья, части вестибюля № 3 и балкона № 3а на втором этаже в лит. «А4», помещения санузла в пристройке лит. «а» составляет 78,8 кв.м. Выводы эксперта подтверждаются копией письма Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории от 13 марта 2019 г. № 509. На объекте имеются признаки перепланировки, послужившие причиной незначительного уменьшения площади объекта на 2,3 кв.м., от общей площади этих же помещений, расположенных на третьем этаже в лит. «А» на момент проведения технической инвентаризации 18.02.2004г. (911,1 кв.м. - 830,0 кв.м. - 78,8 кв.м.), где 78,8 кв.м., площадь неучтенных инвентаризацией от 18.02.2004г. межэтажья, части вестибюля № 3, балкона № 3а, помещения санузла в пристройке лит. «а». Таким образом, ошибки, допущенные при составлении технического паспорта объекта на дату инвентаризации 18.02.2004г., повлекли за собой указание неправильных данных об объекте недвижимости, а именно о его площади и этажности, в исходном и последующих правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности на объект от 12.07.2004г., договоре купли-продажи от 26.11.2004г., договоре купли - продажи от 10.05.2007г. и свидетельстве о государственной регистрации права от 12.01.2016г.), что влечет нарушение прав истца как собственника объекта, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

За защитой своих прав она обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН, однако уведомлением от 18.07.2019г. были приостановлены действия в отношении объекта недвижимости по тем основаниям, что первичная постановка объекта на кадастровый учет быта осуществлена верно, в связи с чем невозможно исправить реестровую ошибку.

Просит признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив: площадь объекта с 830,0 кв.м., на 911,1 кв.м., этаж 1, 3 на количество этажей - 1, междуэтажье, 2, 3.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявления, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «ИССО» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявления, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что на основании распоряжения Совета Министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп и согласно акта приема-передачи, утвержденного 19.05.2015 Министром имущественных и земельных отношений Республики Крым, осуществлены мероприятия, связанные с передачей в федеральную собственность имущества, указанного в распоряжении (военных городков на территории Республики Крым), и обеспечено закрепление их за Федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России на праве оперативного управления. Среди прочих объектов, за ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России закреплен на праве оперативного управления и военный городок <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП с 30.12.2016 правообладателем общежития (военный городок № 3, здание по ГП № 1 площадью 827 кв. м, 3 этажа) по <адрес> является Российская Федерация, в оперативном управлении ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. Изучением учетно - технической документации на пребывающий в оперативном управлении ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России объект-общежитие (военный городок № 3, здание по ГП № 1 площадью 827 кв. м, 3 этажа), а также материалов инвентарного дела БТИ на здание бывшего клуба строителей 28 УНР, непосредственно примыкающего к зданию указанного общежития, установлено, что нежилые помещения первого этажа общей площадью 36,8 кв. м и помещения третьего этажа общей площадью 159,8 кв. м, принадлежащие на праве собственности гр. ФИО3, не входят в состав здания по ГП № 1 площадью 827 кв. м по <адрес> и в федеральную собственность не оформлялись в связи с отсутствием оснований.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Как следует из материалов дела и материалов инвентарного дела, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 12.07.2004г., выданного на основании решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № 291/6 от 28.05.2004г., Войсковой части А 2677 Министерства обороны Украины на праве общегосударственной собственности принадлежало нежилое помещение – клуб лит. «А-А3», в лит. «А» на 1 этаже помещения № 1-14, на 3 этаже помещения № 1-22, общей площадью 830,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена Евпаторийским МБТИ 21.07.2004г. за регистрационным № 6576397. (л.д. 17-19, 128-130)

Согласно договора купли-продажи от 26.11.2004г., заключенного на Первой Евпаторийской товарной бирже Войсковая часть А 2677 Министерства обороны Украины продало, а ООО «ИССО» купило нежилое помещение – клуб, расположенное по <адрес> и состоящее в целом лит. «А», а именно на 1 этаже помещения № 1-14, на 3 этаже помещения № 1-22, общей площадью 830,0 кв.м. на земельном участке площадью 3074 кв.м. Государственная регистрация права частной собственности проведена Евпаторийским МБТИ 24.02.2005г. за регистрационным № 6576397.(л.д. 14-15)

В соответствии с протоколом № 3 собрания участников ООО «ИССО» от 12.03.2007г. принято решение выставить на биржевые торги объект недвижимого имущества – клуб, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в целом – лит. «А», а именно: на первом этаже помещения № 1-14, на третьем этаже помещения № 1-22, общей площадью 830 кв.м. и реализовать его не ниже балансовой стоимости 33230,08 гривен. (л.д. 132)

Из договора купли-продажи от 10.05.2007г., заключенного на Первой Евпаторийской товарной бирже следует, что ООО «ИССО» продало, а ФИО3 купила нежилое помещение – клуб, расположенный по адресу: <адрес> состоящее в целом из лит. «А» - клуб, на 1 этаже помещения № 1-14, на 3 этаже помещения № 1-22, общей площадью 830,0 кв.м. Право частной собственности ФИО3 на данный объект недвижимости зарегистрировано в КРП «БРТИ г. Евпатории» 31.07.2007г., за регистрационным № 15418829. (л.д. 8-9)

Согласно акта приема-передачи имущества от 10.05.2007г. в соответствии с договором купли-продажи № 317 от 10.02.2007г. ФИО3 приняла в собственность следующее недвижимое имущество: клуб, который расположен по адресу: <адрес>, который состоит в целом: лит. «А» - клуб, на 1 этаже помещения № 1-14, на 3 этаже помещения № 1-22, общей площадью 830,0 кв.м. (л.д. 133)

Из технического паспорта, поэтажных планов, а также экспликации помещений по состоянию на 18.02.2004г. имеющихся в материалах дела и материалах инвентарного дела следует, что спорное строение, расположенное по <адрес> состоит из лит. «А» - общежитие, «А1, А2, А3» - клуб. На 1 этаже расположены помещения: № 1 – зал ожидания, площадью 127,7 кв.м., № 2 – кинозал, площадью 267,8 кв.м., № 3 – коридор, площадью 14,6 кв.м., № 4 – кабинет, площадью 10,8 кв.м., № 5 – кабинет, площадью 23,1 кв.м., № 6 – подсобное, площадью 12,4 кв.м., № 7 – подсобное, площадью 13,0 кв.м., № 8 – подсобное, площадью 11,9 кв.м., № 9, площадью 33,3 кв.м., № 10 – подсобное, площадью 5,9 кв.м., № 11 – подсобное, площадью 6,8 кв.м., № 12 – коридор, площадью 7,6 кв.м., № 13 – санпомещение, площадью 4,2 кв.м., № 14 – туалет, площадью 4,1 кв.м., - итого по 1 этажу 543,2 кв.м. На 3 этаже расположены помещения: № 1 – коридор, площадью 28,6 кв.м., № 2 – подсобное, площадью 2,1 кв.м., № 3 – подсобное, площадью 1,2 кв.м., № 4 – зал, площадью 56,2 кв.м., № 5 – подсобное, площадью 7,5 кв.м., № 6 – кабинет, площадью 29,3 кв.м., № 7 – подсобное, площадью 7,4 кв.м., № 8 – кабинет, площадью 25,3 кв.м., № 9 – кабинет, площадью 20,5 кв.м., № 10 – подсобное, площадью 1,9 кв.м., № 11 – кабинет, площадью 14,6 кв.м., № 12 – коридор, площадью 3,5 кв.м., № 13 – кабинет, площадью 11,7 кв.м., № 14 – кабинет, площадью 11,2 кв.м., № 15 – коридор, площадью 25,8 кв.м., № 16 – шкаф, площадью 0,6 кв.м., № 17 – туалет, площадью 2,8 кв.м., № 18 – туалет, площадью 1,4 кв.м., № 19 – коридор, площадью 3,8 кв.м., № 20 – подсобное, площадью 3,1 кв.м., № 21 – подсобное, площадью 17,2 кв.м., № 22 – подсобное, площадью 11,2 кв.м., - итого по 3 этажу 286,9 кв.м. Всего площадью 830,0 кв.м. (л.д. 20-27, 127)

Согласно кадастрового паспорта от 05.11.2015г. нежилое помещение, этаж №1, этаж № 3, расположенное в лит. «А,А1,А2» (1 этаж помещения № 1-14, 2 этаж помещения № 1-22) по <адрес>, общей площадью 830,0 кв.м. поставлено на кадастровый учет и 14.07.2015г. ему присвоен кадастровый №. (л.д. 10-12)

Из свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2016г. усматривается, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (помещения № 1-14), на 3 этаже (помещения № 1-22) в лит. «А,А1,А2», общей площадью 830,0 кв.м., этаж 1,3 по <адрес>. (л.д. 13)

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории № 50о/г от 13.03.2019г. на обращение представителя по доверенности ФИО3 – ФИО4 следует, что при проведении текущей инвентаризации 05.02.2019г. было обнаружено, что в договор купли-продажи от 26.11.2004г. не включены помещения междуэтажья, площадью 37,6 кв.м., которое фактически является неотъемлемой частью здания клуба и входит в его общую площадь, при проведении инвентаризации в 2004г. была ошибочно посчитана площадь помещения № 4, расположенное на 3 этаже, а также неправильно вычерчена его конфигурация, при проведении инвентаризации в 2019г. произведены его внутренние обмеры, вследствие чего его площадь составила 129,9 кв.м., строительство тамбура лит. «а» площадью 2,5 кв.м. Учитывая вышеизложенное, по результатам проведенной инвентаризации общая площадь объекта составляет 911,1 кв.м. (л.д. 55)

Аналогичная информация содержится в техническом плане подготовленном кадастровым инженером 06.06.2019г. (л.д.56-62)

Однако из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 18.06.2019г. № 90/01/2019-81215 следует, что предоставленный технический план не соответствует требованиям предъявляемым к подготовке технического плана здания, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953.

Заявителем был предоставлен технический план, в состав приложения которого включен документ – технический паспорт, согласно которого площадь объекта 830,0 кв.м., этажность 1,2. При обращении с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 30.06.2015г. был предоставлен договор купли-продажи от 07.05.2007г., согласно которого площадь объекта 830,0 кв.м. (состоит из лит. «А» - клуб, на 1 этаже помещения № 1-14, на 3 этаже помещения № 1-22) Исходя из заключения кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с исправлением ошибки в площади помещения, а также в описании его местоположения на этажах здания. Однако первичная постановка на кадастровый учет помещения была осуществлена верно, в связи с чем невозможно устранить реестровую ошибку. Для осуществления государственного учета объекта недвижимости рекомендовано предоставить в орган кадастрового учета технический план, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 18.11.2015г. № 953. (л.д. 63)

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных выше норм права технической ошибкой могут быть признаны записи, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствующие по своему содержанию правоустанавливающим документам, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости и проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в предоставленных правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства, на основании совокупности исследованных доказательств, достоверно установлено, что изначально спорный объект недвижимости принадлежал Войсковой части А 2677 Министерства обороны Украины на праве общегосударственной собственности с общей площадью 830,0 кв.м., в дальнейшем при переходе права собственности на данный объект недвижимости к ООО «ИССО» и в последующем к истцу ФИО3 общая площадь его не менялась – 830,0 кв.м., волеизъявление на приобретение спорного имущества как ООО «ИССО», так и истцом ФИО3 было выражено на объект недвижимости именно с такой общей площадью. Кроме того, по данным органа технической инвентаризации на дату внесения сведений в ЕГРН спорный объект недвижимости представлял собой нежилое помещение - клуб, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в целом: в лит. «А» - клуб, на I этаже - помещения № 1-14, на III этаже помещения № 1-22, общей площадью 830,0 кв.м. При обращении представителя ФИО3 в Госкомрегистр с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости были предоставлены следующие документы: Договор купли-продажи от 10.05.2007г., извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 31.07.2007г., а также технический паспорт по состоянию на 27.03.2006г. из которых следует, что нежилое помещение – клуб, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в целом: в лит. «А» - клуб, на I этаже - помещения № 1-14, на III этаже помещения № 1-22, общей площадью 830 кв.м. 14.07.2015г. данный объект недвижимости на основании представленных документов поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 830,0 кв.м. Кроме того на основании указанных документов в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости с техническими характеристиками, указанными в предоставленных документах и кадастровом паспорте. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствует.

Оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Общество с ограниченной ответственностью «ИССО», Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об объекте недвижимости и устранении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова