Решение № 2-1412/2018 2-1412/2018~М-1324/2018 М-1324/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1412/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1412/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Архипенко К.П.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Новокузнецке

16 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в Новокузнецкий районный суд с иском к ФИО3 о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что они на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. В результате проведенного межевания, площадь земельного участка истцов изменилась и составила № кв.м. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования с учетом кадастрового плана территории. Границы земельного участка истцов более 15 лет закреплены деревянными столбами. Данный земельный участок был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истцов, было выявлено пересечение с земельным участком, принадлежащим ответчику. В связи с чем, были проведены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка ответчика, по границе № добавлены точки № точка № прекратила свое существование. Таким образом, изменение конфигурации земельного участка ответчика повлекло за собой изменение его площади на № кв.м. Поскольку акт согласования границ не подписан ответчиком и его местонахождение не установлено, истцы обращаются с настоящим иском в суд и просят признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой и установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами, установленными в заключении кадастрового инженера по точкам №.

Истицы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили суд признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой и установить смежную границу между данными земельными участками по точкам с уточненными координатами: № согласно межевому плану от 22.05.2017 года, составленному <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, возражений не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежаще, возражений не представлено.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Сосновского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выделен земельный участок площадью № кв.м. в <адрес> Новокузнецкого района.

Согласно выписке из адресного реестра недвижимого имущества от 06.08.2018 г., выданной администрацией Сосновского сельского поселения Новокузнецкого района Кемеровской области, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий ранее адрес: <адрес> Новокузнецкого района, в настоящее время имеет адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО9 на указанный земельный участок.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 16.08.2018 года. Земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь - № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены (л.д. 4-5).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 27.09.2018 года. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного истцами в материалы дела межевого плана от 22.05.2018 г., составленного <данные изъяты> в отношении земельного участка истцов с кадастровым номером №, следует, что в результате межевания границ земельного участка площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составляет № кв.м. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования, с учетом кадастрового плана территории. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. В следствии этого проведены работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена в связи с несоответствием сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому положению. При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по границе № добавлены точки № Точка № прекращает свое существование. Изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой изменение площади на № кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН № кв.м., по координатам № кв.м. Измененная площадь по координатам составила № кв.м. (л.д. 11-23).

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Как следует из материалов дела, поскольку в выписке из ЕГРН отсутствовал адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было подано объявление о согласовании границ земельного участка в Новокузнецкую районную газету «Сельские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Возражений относительно границ земельного участка истцов от ответчика в установленный срок не поступило.

Согласно п. 3 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Таким образом, при отсутствии соответствующих возражений ответчика относительно местоположения границ земельного участка истцов, смежная граница между участками сторон, в силу закона, должна быть признана согласованной, поскольку при формировании земельного участка истцов нарушений действующего законодательства при согласовании смежной границы между участками сторон не допущено.

Согласно требованиям части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В межевом плане на земельный участок, принадлежащий истцам, отражен фактический, сложившийся в течение 15 лет и более порядок пользования земельными участками, с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования, а также с учетом кадастрового плана территории.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка истцов, его фактическая площадь не изменилась и составляет № кв.м., и не превышает установленный максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и дачного хозяйства. Однако, изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой изменение площади на № кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, пояснивших в судебном заседании, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ г., данным земельным участком владела ФИО9, после смерти, которой право собственности на указанный земельный участок перешло к истцам. Границы земельного участка с момента его образования не изменялись, в настоящее время участок находится в прежних границах. Спора о границах данного земельного участка никогда не возникало.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства суд полагает, что установление смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными в заключении кадастрового инженера по точкам №, согласно межевому плану от 22.05.2018 г., подготовленному <данные изъяты> соответствует требованиям действующего законодательства. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, принадлежащим ФИО3 по точкам с уточненными координатами: № согласно межевому плану от 22.05.2017 года, составленному <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-1412/2018 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.