Решение № 2-41/2026 2-41/2026~М-7/2026 М-7/2026 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-41/2026

Дело № 2-41/2026 УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска, с учётом уточнений, указано, что ФИО1 с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали фамилия имя отчество4 В 2007 году фамилия имя отчество4 в связи с переездом в <адрес> к дочери стала продавать данные дом и земельный участок. Истец обратился к фамилия имя отчество4 с просьбой продать жилой дом, на что фамилия имя отчество4 была не против, но при этом она пояснила, что документы на дом оформляются. Также фамилия имя отчество4 пояснила, что не возражает, чтобы истец заселился в данный дом, а документы будут оформлены позднее.

ФИО1 передала фамилия имя отчество4 100 000 руб. за дом и земельный участок. Также они договорились о том, что после того как фамилия имя отчество4 оформит документы на дом, они заключат сделку и зарегистрируют её надлежащим образом.

ФИО1 вселилась в дом и начала пользоваться им как своим собственным, постепенно делая ремонт. Были отремонтированы крыша, крыльцо, заменены оконные рамы, отремонтирован забор. Внутри дома произведён косметический ремонт, установлена новая печь, скважина, тёплый туалет и септик. Также ФИО1 разработала земельный участок, посадила плодовые деревья и кустарники, установила теплицы, построила летнюю кухню и хозяйственные постройки, баню.

После приобретения дома ФИО1 периодически звонила и напоминала фамилия имя отчество4 о необходимости оформления документов, поскольку истец проживает в доме, вкладывает свои денежные средства в ремонт, а документов на дом у истца по прежнему нет. фамилия имя отчество4 каждый раз обещала оформить документы, однако так и не сделала этого. Впоследствии фамилия имя отчество4 умерла, а необходимые документы так и не были оформлены.

За всё время владения жилым домом и земельным участком на имущество никто не претендовал, свои права владения не предъявлял. С августа 2007 года истец открыто и беспрерывно владеет имуществом как своим собственным. Истец с указанного времени проживает в доме, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт дома, обрабатывает земельный участок. В ЕГРН права на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, указав, что владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с 2007 года, то есть более 15 лет. Добавила, что договора купли-продажи в письменном виде с фамилия имя отчество4 не заключала. Никто с 2007 года на земельный участок и дом свои права не предъявлял, дочь фамилия имя отчество4 не приезжала. В жилом доме она не проживает, но каждый год занимается земельным участком и домом. Поставила теплицы, сделали скважину, окашивает участок. В жилом доме отремонтировали печь, крышу, заменила потолки и полы.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», Управление Росреестра по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовало.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из похозяйственной книги № <адрес> за 2002-2012 годы, фамилия имя отчество4 выбыла из хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 17). Права собственности в ЕГРН на указанный жилой дом не зарегистрированы (л.д. 18-19).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 02.11.1992, данное свидетельство выдано фамилия имя отчество4 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20).

фамилия имя отчество4, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Также, согласно информации, представленной УФНС России по Тверской области от 05.02.2026, в информационном ресурсе налогового органа имеются сведения о принадлежности указанных выше земельного участка и жилого дома фамилия имя отчество4 до своей смерти в 2013 году. Сведения о наследниках не поступали.

В выписках ЕГРН на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Факт непрерывного, открытого владения и пользования истцом земельным участком и жилым домом, содержания их истцом более пятнадцати лет с 2007 года подтверждается также представленными истцом в материалы дела фотографиями, что подтверждает факт беспрерывного использования истцом жилого дома для постоянного проживания по вышеуказанному адресу (л.д. 21-31).

При этом, согласно ответам Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и Комитета по управлению имущественными и земельными отношениями администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни в муниципальной собственности, в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не значатся.

Как следует из показаний свидетелей фамилия имя отчество5 и фамилия имя отчество6, истец пользуется и владеет спорными жилым домом и земельным участком 18 лет, каждый год облагораживает земельный участок, приводит в порядок жилой дом, все соседи об этом знают. До этого земельным участком и жилым домом владела фамилия имя отчество7, но она уехала в <адрес>, и никто больше своих прав на земельный участок и жилой дом не заявляли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, показания свидетелей, исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными, земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> в течение более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято судом 10.02.2026.

Председательствующий