Решение № 02-2080/2026 02-2080/2026~М-9579/2025 2-2080/2026 М-9579/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-2080/2026

УИД 77RS0020-02-2025-017730-84

Дело № 2-2080/2026


Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2080/26 по иску ФИО1 к ФИО2 Магомедрасулу, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просил суд выселить фио и фио из комнаты № 1, определить порядок пользования выделив истцу комнату № 1, ответчику комнату № 2, взыскать с фио сумма, компенсацию морального вреда сумма, госпошлину сумма, с Гаджибатыроваа и фио госпошлину сумма

требования мотивированы тем, что истец является собственником ½ доли в двух комнатах жилого помещения (комнаты № 1 и № 2) находящейся по адресу: адрес, что подтверждается документом о собственности. Данное жилое помещение было сдано ответчикам фио и фио ответчиком фио в аренду по договору без согласия истца. Выселяться ответчики не хотят. Кроме того, фио получил арендную плату от ответчиков на сумму сумма истец просит взыскать в свою пользу сумма, поскольку фио не возместил ему прибыль от сдачи комнаты в наем.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить..

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора фио, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в части выселения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником ½ доли в двух комнатах жилого помещения (комнаты № 1 и № 2) находящейся по адресу: адрес, что подтверждается документом о собственности.

Собственником ½ доли в данном жилом помещении является ответчик ФИО4

фио .А. сдал фио и фио комнату № 1 без согласия истца, что подтверждается материалом проверки ОМВД по адрес, в рамках которой были опрошены фио и фио, которые подтвердили, что арендуют комнату у фио за сумма

ФИО1 своего согласия на вселение и сдачу в аренду комнаты не давала, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Законных оснований для проживания в квартире у Ответчиков ФИО2 и фио не имеется. Истец направил Ответчикам требование добровольно освободить квартиру, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако, до настоящего момента Ответчик добровольно его не исполнили.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики членами семьи истца не являются, без законных на то оснований занимают жилое помещение, принадлежащее истцу, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании положений Главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что фио и фио. членом семьи собственника не является, общего хозяйства с собственником не ведет, самостоятельно выселиться не желают, соглашения о порядке пользования жилым помещении, сохранении права пользования жилым помещением с ответчиками не заключено.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания в квартире ответчики не имеет, оснований для сохранения за фио и фио права пользования данным жилым помещением судом не установлено, и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

ФИО1 и ФИО4 являются собственниками комнат № 1 площадь12,6 кв.м. и № 2 площадью 21,8 кв.м.

Истец указывает, что у сторон сложился порядок пользования комнатами, в соответствии с которым ФИО4 пользуется комнатой № 2, истец просит выделить ей комнату № 1.

Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

Как уже указывалось выше, на сегодняшний день порядок пользования квартирой сторонами не установлен, прийти к соглашению во внесудебном порядке сторонам не удается, однако между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для определения порядка пользования жилыми помещениями в квартире.

Фактически между сторонами не сложился порядок пользования квартирой, что было установлено ранее, в квартире имеются две изолированные комнаты – комната № 1, площадью 12,6 кв.м и комната № 2, площадью 21,8 кв.м., на 1/2 долю истца можно выделить в пользование комнату № 1 площадью 12,6 кв.м., а ответчику выделить в пользование комнату площадью 21,8 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования.

Данный порядок пользования не будет нарушать права ответчика.

Предложенный истцом вариант предоставления в пользование истцу комнаты площадью 12,6 кв.м., а ответчикам комнаты площадью 21,8 кв.м. приемлем для сторон, при этом указанный порядок не нарушает прав ответчиков, поскольку перераспределение долей в праве собственности не происходит.

Помещения общего пользования суд оставляет в совместном пользовании сторон.

Истец также указывает на то, что ФИО4 получена арендная плата от ответчиков фио и фио, в подтверждение данных требований предоставляет расчет задолженности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учетом того, что доказательства, опровергающие доводы истца в данной части в нарушение ст. 56 ГПК РФ нее представлены, суд удовлетворяет требования истца в данной части.

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, поскольку законом возможность взыскания морального вреда по делам, вытекающим из нарушения имущественных прав, не предусмотрена; факт нарушения неимущественных прав истца в судебном заседании не доказан.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, оценивая доказательства в совокупности и взаимозависимости, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с фио и фио подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма, а с ответчика фио – сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 Магомедрасула, ФИО3, из жилого помещения – комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок пользования помещением – комнатами № 1 и № 2, расположенной по адресу: адрес:

- закрепить за ФИО1 изолированную жилую комнату площадью № 1 площадью 12,6 кв.м., закрепить за ФИО4 комнату № 2 площадью 21,8 кв.м., места общего пользования – оставить в общем пользовании.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО2 Магомедрасула, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере сумма

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере сумма

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.

Судья фио