Решение № 2-3920/2018 2-400/2019 2-400/2019(2-3920/2018;)~М-3624/2018 М-3624/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-3920/2018

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Кулушевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, указав, что они являются собственниками по 1/4 доли жилого помещения – <адрес>. На основании заключения городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению администрации города Астрахани от 12.04.2018 №1901-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. Из письма Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от 10.04.2014 г. №07-04-01-796, адресованного истцам следует, что им направлялось требование о сносе, срок исполнения до 01.07.2016 года. С целью установления стоимости изымаемой доли жилого помещения, истцы обратились в ООО «Региональная оценочная компания», согласно отчету которого, оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1138500 рублей. Просят суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в их пользу возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 284625 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне слушании дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО5, действующий на основании ордера адвоката, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании решения суда от 24.02.2012 года на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м. по 1/4 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 30-АА 732424, 30-АА 732425, 30-АА 732422 и 30-АА 732423 от 20.04.2012 года.

Согласно распоряжению администрации города Астрахани от 12.04.2018 №1901-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес> принято решение изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка (кадастровый <номер>) пропорциональные площади жилых помещений (квартир), в том числе комнату <адрес>.

Однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры по оценке стоимости изымаемого недвижимого имущества и заключению соглашения с истцами, в связи с чем, истцы самостоятельно обратились в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке №РН-0618-18, выполненного ООО «Региональная оценочная компания», рыночная стоимость комнаты №№ <номер> общей площадью 29,8 кв.м., расположенной в <адрес>, составляет 1138500 рублей.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений чч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данными в подпункте "б" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного экспертом ООО «Региональная оценочная компания» размера стоимости недвижимого имущества комнаты в квартире.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истцов выкупную цену изъятого имущества – <адрес>, в размере 1 138 500 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования в пользу истцов денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание заключение оценщика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 компенсацию: стоимость помещения – <адрес>, в размере 1 138 500 рублей, по 284 625 рублей каждому.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3473 рубля.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3473 рубля.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3473 рубля.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3473 рубля.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова