Решение № 2-1704/2020 2-1704/2020~М-1342/2020 М-1342/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1704/2020

Дело № 2-1704/2020

УИД - 03RS0006-01-2020-001758-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Уфы Загировой А.Р.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 02:55:020201:2078-02/101/2020-10, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Между тем, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручено письменное предупреждение о добровольном выселении из принадлежащей истцу квартиры, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. Ответчики не являются собственниками квартиры, не являлись и не являются членами семьи истца, договор или соглашение с ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключались, никаких обязательств перед ответчиками истец не имеет, ответчики зарегистрированы и проживают в квартире без законных на то оснований. Ответчики знают о том, что их права на данное имущество прекращены и вопреки требованиям собственника продолжают пользоваться указанным жилым помещением только на основании регистрации по месту жительства, чем препятствуют собственнику распоряжаться своим имуществом. Эти обстоятельства ставят истца в затруднительное материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Таким образом, следует признать ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением и подлежащими выселению в связи с переходом права собственности на него к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим истец просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей в равных долях и почтовые расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав мнение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и помещения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 02:55:020201:2078-02/101/2020-10, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Орджоникидзевский район отделение «Российское», ФИО1 зарегистрирован и владеет без регистрации по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручено письменное предупреждение о добровольном выселении из принадлежащей истцу квартиры, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Доказательств в опровержение установленных обстоятельств ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено, судом не добыто.

Проанализировав приведенные выше правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселения, поскольку они, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире. Их регистрация по указанному адресу препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом и нарушает требования «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из объема удовлетворенных требований истца, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 1800 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан..

Судья Р.Р. Абдуллин