Решение № 2-920/2018 2-920/2018 ~ М-368/2018 М-368/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-920/2018

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

04 июня 2018года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.Н.Новгорода – ФИО2, представителя ответчика СТН «Сокол» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в котором указала, что является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Сокол», за ней закреплен земельный участок * общей площадью 441 кв.м., находящийся по адресу: ***

Распоряжением главы администрации города Нижнегь Новгорода * от ЧЧ*ММ*ГГ* Садоводческому кооперативу * «Сокол» (СНТ «Сокол») для организации коллективного садоводства был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок сада * площадью 56,8589 га. в *** г.Н.Новгорода.

В декабре ЧЧ*ММ*ГГ* года ФИО4 обратилась в Администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***

Письмом Администрация г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. указала, что предоставление в частную собственность земельного участка * в СНТ «СОКОЛ» не предоставляется возможным по причине расположения земельного участка в красных линиях перспективной транспортной развязки на пересечении Московское шоссе и перспективной городской дороги в непрерывным движением. Испрашиваемый земельный участок является ограниченным в обороте.

Однако данный отказ истец считает необоснованным и не законным, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ***, общей площадью 441 кв.м. с соответствующими координатами.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Н.Новгорода в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что участок расположен в красных линиях перспективной транспортной развязки на пересечении Московского шоссе и перспективной городской дороги с непрерывным движением. Правовых оснований для передачи в собственность спорного земельного участка не имеется.

Представитель ответчика СНТ «Сокол» в судебном заседании исковые требованиям признал, пояснил суду, что спорный земельный участок находится в пределах входит в состав территории предоставленной садоводческому товариществу.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9 ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 49 ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. N 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

П.4 ст.28 указанного Закона предусматривает, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческою, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного коммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании явления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с ч.8 ст. 28 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы и другие объекты).

В соответствии с п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно - кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ЧЧ*ММ*ГГ*;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*).

Судом установлено, что СНТ «Сокол» действует на основании устава и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с ЧЧ*ММ*ГГ*

Распоряжением главы Администрации г. Н. Новгорода *-р от ЧЧ*ММ*ГГ* садоводческому кооперативу * «Сокол» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок сада * площадью 56,8589 га. в границах, определенных чертежом ГлавУАГ *. Администрации Московского района поручено предоставить земельные участки членам садоводческого кооператива * «Сокол» (сады * и *) в собственность бесплатно.

Согласно выписки из протокола Общего собрания уполномоченных представителей СНТ «Сокол» ФИО4 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сокол» и ей предоставлен земельный участок * площадью 441 кв.м., сад *.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, испрашиваемый земельный участок расположен в границах функциональной зоны Р-4(зона коллективных, дачных участков, которая соответствует территориальной зоне Р-5 (зона коллективных садов и огородов).

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка. Из отказа в предоставлении земельного участка в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*. следует, что на основании заключения Департамента земельный участок не подлежит отчуждению, т.к. расположен в красных линиях перспективной транспортной развязки, является ограниченным в обороте.

Однако, вместе с тем, в настоящее время в границах садового участка истца какие-либо места общего пользования, автодороги, транспортные развязки отсутствуют. Суду со стороны ответчика не было представлено доказательств, что в настоящее время спорный земельный участок изъят для государственных либо муниципальных нужд. Кроме того, согласно ответа на обращение администрации Московского района г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. ( л.д. 32) на сегодняшний день проект строительства дороги в садах СНТ «Сокол» не разработан, сроки проектирования не определены.

Учитывая, что истец является членом СНТ «Сокол», добросовестным землепользователем спорного участка, земельный участок был предоставлен СНТ «Сокол» на законных основаниях, СНТ «Сокол» было образовано до ЧЧ*ММ*ГГ*, истец выполняет обязанности по уплате членских взносов, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности во несудебном порядке, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <...> ***, общей площадью 441 кв.м.

Разрешая заявленный спор по существу, суд руководствуясь вышеприведенными положениями Земельного кодекса РФ, а также положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу о том, что спорный земельный участок предоставлен истцу в установленном на тот момент порядке, в связи с чем признает за истцом право собственности на данный земельный участок.

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства и не поставлен на кадастровый учет, не принимаются суд во внимание, поскольку законность приобретения истцом земельного участка не опровергают и основаниями для отказа истцу в признании за ним права собственности на земельный участок, переданный истцу в установленном законом порядке, явиться не могут. Судом достоверно установлено местоположение испрашиваемого земельного участка. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре более 20 лет назад и местоположение участка до настоящего времени не менялось. Кадастровым инженером ФИО6 определены координаты спорного земельного участка ( л.д. 10).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок *, площадью 441 кв.м., расположенный по адресу: г***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, в кадастровом квартале * со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мX Y

1

1652.75

-8925.01

2

1657.10

-8912.28

3

1625.04

-8903.00

4

1621.09

-8915.48

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>