Решение № 2-2441/2018 2-283/2019 2-283/2019(2-2441/2018;)~М-2498/2018 М-2498/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2441/2018

Дело № 2-283\19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск 07 февраля 2019 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием: истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации г. Соликамска о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации г. Соликамска о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, в обоснование иска указывая, что Решением президиума Совета Соликамского городского Совета народных депутатов № от <дата> ему разрешено строительство кирпичного гаража для хранения индивидуального транспорта. Строительство гаража вел в период с <дата> года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным гаражом, хранит в нем личное транспортное средство, поддерживает конструкцию гаража в исправном состоянии, производит ремонт, проводит уборку прилегающей территории. Лиц, оспаривающих его права на гараж, не имеется. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец на иске настаивает по доводам искового заявления, суду пояснил, что гараж возвел собственными силами и за счет собственных средств в период <дата> на выделенном ему в установленном законом порядке земельном участке для строительства гаража. С <дата> пользуется гаражом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. Лиц, оспаривающих его права на гараж, не имеется.

Ответчик – Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежаще, суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что знает истца ФИО1 с <дата>, как соседа по гаражу, расположенному в гаражном массиве <...> Подтверждает, что с указанного времени ФИО1 пользовался гаражом открыто и непрерывно, следил за его состоянием, хранил в нем личный транспорт.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что <дата> помогал Черемных возводить гараж, расположенный в гаражном массиве <...>. Этот гараж Черемных строил за счет собственных средств и своими силами, он помогал Черемных выполнить отдельные работы. Гараж расположен в массиве гаражей в <...> место под гараж Черемных выделяли органы местного самоуправления в <дата> До настоящего времени Черемных пользуется этим гаражом, как своим собственным.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Решением Соликамского городского Совета народных депутатов <дата> № П.О. «Сильвинит» дополнительно отведено три земельных участка по 24 кв.м. под строительство трех кирпичных гаражей размерами в осях 3, 75 х 6 м для хранения гражданами индивидуального автотранспорта у насосной теплосети <...> ( л.д. 5).

В Списке застройщиков гаражей по <...> утвержденном Главой местного самоуправления и согласованном с главным архитектором г. Соликамска, под номером «шесть» поименован ФИО1, проживающий по <...> ( л.д. 9).

Место положение гаража определено на схеме расположения объекта (л.д.7), согласно Справки № Комитета по Архитектуре и градостроительству, объекту (гаражу) присвоен адрес: <...>

(л.д. 6).

Согласно Справки ООО «Эксперт» от <дата>, площадь гаража по адресу <...> составляет 22,72 кв.м., стены кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, ворота – металлические, с учетом местоположения, планировочного решения, сложившегося уровня цен на вторичном рынке гаражей населенных <...>, среднерыночная стоимость гаража составляет 225 000 руб. ( л.д. 10).

Согласно Заключению ООО «Эксперт» о техническом состоянии гаража, физический износ конструкций гаража составляет 30 %, гараж соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности предъявляемым к объектам данной категории и не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, жизни и здоровью людей ( л.д. 11-13).

Согласно ст. 234 Г РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока начинается не в момент возникновения владения, а по истечении срока исковой давности по виндикационному иску, установленному в три года.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 ПП ВС РФ и ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 указанного выше ПП ВС РФ и ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010г., в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие лиц, которые могли бы истребовать заявленный объект, не влияет на предусмотренные законом условия приобретения прав на имущество на основании норм о приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в течение <дата> истец своими силами и средствами возвел капитальный гараж, на отведенном в установленном законом порядке земельном участке (по решению органа местного самоуправления от <дата>). С указанного времени истец пользуется указанным гаражом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим личным имуществом, несет бремя его содержания. Срок такого владения на момент обращения в суд составляет более 18 лет. Споры о юридической судьбе гараже отсутствуют.

Данные обстоятельства убедительно подтверждаются пояснениями истца, свидетелей, чьи пояснения согласуются между собой и соотносятся с письменными доказательствами, то есть обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании установлено наличие всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, наличие приобретательной давности нашло свое подтверждение в судебном заседании, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу <...> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с <дата>.

Судья Н.Б. Слонова