Решение № 2-5080/2024 2-5080/2024~М-4965/2024 М-4965/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-5080/2024

Дело № 2-5080/2024

УИД 50RS0042-01-2024-007133-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Сергиев ФИО1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре судебного заседания А.В. Ворониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, понуждении освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ. в размере 161 718 руб., пени за период с 11.03.2024г. по 15.08.2024г. в размере 6441 руб. 53 коп., понуждении освободить земельный участок общей площадью 1896 кв.м. № <адрес> и передать его Администрации Сергиево-Посадского городского округа по акту приемки-передачи.

Представитель истца по основному иску Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., в том числе задолженности по основному долгу за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 718 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 6441 руб. 53 коп., освобождении земельного участка, площадью 1896 кв.м. признал в полном объеме, пояснил, что готов передать участок Администрации Сергиево-Посадского городского округа, поскольку не заинтересован в использовании земельного участка, так как к нему отсутствует транспортная доступность. Просил суд принять признание исковых требований, последствия принятия судом признания иска ответчику ФИО2 разъяснены и понятны, что подтверждается его личным заявлением.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды… (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Согласно п. 1.1, 1.2 предметом Договора является аренда земельного участка общей площадью 1896 кв.м., №, <адрес>

Срок действия договора аренды сторонами определен в пункте 2.1 и составляет на 20 лет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.4 Договора аренды, на земельном участке отсутствуют объекты (л.д.10).

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что арендная плата определяется в соответствии с Приложением № к Договору, согласно которого годовая арендная плата составляет 316 938 руб. 71 коп. (л.д. 10 оборот, л.д. 13)

Согласно расчета арендной платы на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за земельный участок, переходящий в аренду ФИО2, которая составляет 316 938, 71 руб. Установлено, что арендная плата должна уплачиваться ежемесячно не позднее 10 числа текущего периода (л.д. 10 оборот).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В п. 4.1 договора оговорены условия, при каких арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе, при не внесении арендной платы либо внесения не в полном объеме более двух периодов подряд. Данное условие соответствует требованиям ст.619 ГК РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.3 договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании, проверив представленный администрацией расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 718 руб., неустойки в сумме ДД.ММ.ГГГГ в размере 6441 руб. 53 коп., расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и считает возможным принять признание иска ответчиком.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды, суд считает необходимым обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его Администрации Сергиево-Посадского городского округа по акту приемки-передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 4 563,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, понуждении освободить и передать земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО2

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> № задолженность по договору аренды № в размере 168 159 руб. 78 коп. (из них: 161 718 руб. 25 коп. – задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ., 6441 руб. 53 коп. – пени за период №

Обязать ФИО2 освободить земельный участок общей площадью 1896 кв.м. №, <адрес> передать его Администрации Сергиево-Посадского г.о. по акту приемки-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 563,40 руб. (четыре тысячи триста пятьсот шестьдесят три рубля сорок коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024г.

Судья Л.Н. Усанова