Решение № 2-4681/2025 2-558/2026 2-558/2026(2-4681/2025;)~М-4156/2025 М-4156/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-4681/2025

УИД 01RS0№-52

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 января 2026 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к <данные изъяты><адрес> о прекращении (снятии) обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4 обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении (снятии) обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование своих требований указали, что согласно условиям Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. они ФИО1, ФИО2 и их дети: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. приобрели в равных долях (по ? доли в праве каждому), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером: №. Указанные доли в праве на квартиру были приобретены за № рублей, из которых сумма № рублей были выплачены из личных средств, оставшаяся сумма № рублей выплачена за счет заемных средств по договору займа, заключенного между истцами и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом по условиям договора недвижимое имущество должно находится в залоге у <данные изъяты>» с момента регистрации права собственности на данную недвижимость.

Денежные средства в размере № рублей, были выплачены <данные изъяты>» за счет средств материнского капитала.

Истцам стало известно, что <данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время обременение ипотека в силу закона препятствует истцу как собственнику реализовать свои права на пользование и распоряжение своим имуществом.

В связи с этим просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Истцы действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик <данные изъяты><адрес> не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и видно из материалов дела, по договору купли-продажи истцы приобрели в равных долях по ? доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> кадастровым номером №.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет № рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора расчет за указанные объекты производится частями № рублей в момент подписания договора, остальная сумма № рублей выплачивается за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа №, заключенному между ФИО2 и <данные изъяты>» сроком до ДД.ММ.ГГГГ., сумма № рублей будет выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 4 квартира будет находиться в залоге у <данные изъяты>» до погашения займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма ГУ Отделения Пенсионного фонда по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала были перечислены в счет погашения основного долга и уплату процентов по договору займа № заключенному с ООО «Перспектика» на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на квартиру по ? доли.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На момент заключения договора оплата была внесена частично, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о наличии ограничения (обременение) в пользу <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положений статьи 25 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В настоящем случае, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении нарушает право собственности истца на недвижимое имущество, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, № код подразделения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес>, № код подразделения) действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, № код подразделения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении (снятии) обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Ситникова