Решение № 2-1024/2021 2-1024/2021~М-598/2021 М-598/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1024/2021

№ 2-1024/2021

91RS0011-01-2021-001574-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при секретаре - Костюк К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Красногвардейскому районному потребительскому обществу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Крым БТИ,

об исправлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением о признании факта реестровой ошибки – искажение площади по зданию магазина, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование иска ФИО1 указала, что приобрела указанное нежилое здание по договору купли-продажи от 08 августа 2003 года. При подготовке документов для государственной регистрации права собственности, выяснилось, что правоустанавливающие документы оформлены неверно, а именно, указанная в договоре купли-продажи площадь здания в 163,5 кв.м не согласуется с фактическими данными, что стало следствием ошибки, допущенной органами БТИ при описании характеристики здания.

Лица, участвующие в деле, извещенные заблаговременно о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства на право собственности на здание магазина №, выданного Найденовским сельским советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в МБРТИ <адрес> за №, Красногвардейское райПО являлось собственником магазина №, расположенного в <адрес>. В соответствии с выпиской из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь магазина составляет 163,5 кв.м, основная площадь – 156,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <адрес> потребительским обществом и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи здания магазина №, расположенного в <адрес>. В пункте 3 договора указана краткая характеристика магазина: магазин общей площадью 163,5 кв.м, основной площадью 156,8 кв.м, обозначенный литерой «А».

Истец указывает о наличии реестровой ошибки в описании характеристики площади спорного объекта недвижимости.

На объект недвижимости – здание магазина № по <адрес> представлены несколько инвентаризационных дел.

Согласно материалам инвентаризационного дела №, в экспликации внутренних площадей, изготовленной 11 сентября 1999 года, были указаны такие помещения как коридор, площадью 3,6 кв.м, торговый зал, площадью 92,7 кв.м, склад, площадью 64,1 кв.м, кладовая, площадью 3,1 кв.м, общая площадь помещений 163,5 кв.м.

Согласно плану строений, содержащемуся в материалах инвентаризационного дела №, подготовленному 11 сентября 1999 года, здание магазина состоит из помещений: торгового зала, площадью 66,7 кв.м, кладовой 24,6 кв.м, топочной 6,4 кв.м.

Суд допускает, что договор купли-продажи был оформлен на основании выписки из реестра прав недвижимости, выданной Джанкойским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации с описанием объекта общей площадью 163,5 кв.м, в то время, как истцу фактически продан объект недвижимости, имеющий иную площадь.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в письме от 14 октября 2020 года разъяснил истцу, что ошибка, допущенная в договоре купли-продажи в части площади здания является реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным указанным Федеральным законом.

Истцом изготовлен технический план здания, в соответствии с которым общая площадь помещений составляет 97,6 (4,7 + 25,1 + 66,6 + 1,2) кв.м.

С учетом изложенного, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости, о площади объекта недвижимости - нежилого здания (магазин №) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и считать правильной общую площадь помещений - 97,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение

изготовлено 24 июня 2021 года