Решение № 2-771/2018 2-771/2018~М-608/2018 М-608/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-771/2018

Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ипатовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Цымбала М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Гоголь С.П.,

при секретаре Беловоловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли –продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 жилой дом, площадью 27, 08 кв.м. и земельный участок, площадью 2200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. При покупке домовладения она уплатила ответчику деньги в размере 20000 рублей, о чем составлена расписка в присутствии свидетелей. При этом ФИО3 передала все правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельство о праве собственности на земельный участок.Сразу после сделки (30.08.2018г.) ФИО3 её прописала в указанном домовладении.Однако сделку в соответствии с законом сразу они не оформили в регистрирующем органе.

С 2004 года она проживает в указанном домовладении, исполняет обязанности собственника по содержанию имущества, однако, права её ограничены, в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано.В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, т.к. связь с ФИО3 потеряна, где она находится в настоящее время, ей неизвестно.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2018г., собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время значится ФИО3.

Согласно справке БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета, правообладателем спорного жилого дома с кадастровым номером № указана ФИО3. Также в справке указано, что общая площадь жилого дома составляет 27, 1 кв.м., общая площадь - 41.4 кв. м. учтена в ГКН ошибочно.

Полагает, что совершенная между ними сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка может быть судом признана действительной, поскольку все требования, предусмотренные при заключении договора купли-продажи, соблюдены. В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ данная сделка совершена в письменной форме в виде расписки, в которой указаны все существенные условия договора купли-продажи. Данная сделка купли-продажи полностью исполнена, она уплатил всю сумму- 20000 рублей, а ФИО3 передала ей недвижимое имущество, ключи от дома и документы.

Просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между нею и ФИО3, а также признать право собственности на указанную недвижимость.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истцапо доверенности ФИО2 доводы и требования иска полностью поддержала.

ОтветчикФИО3 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании адвокат Гоголь С.П., привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3, местонахождение которой неизвестно, просил вынести решение в соответствии с законом.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Направленное судом заказное письмо по указанному в иске последнему известному адресу проживания ответчика: <адрес>, с уведомлением о дате и времени рассмотрения настоящего дела, вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно информации управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ФИО4 на регистрационном учета по месту жительства в <адрес> не значится.

Так как достоверных сведений о том, где может находиться ответчик ФИО3, у суда не имеется, определением Ипатовского районного суда к участию в деле в качестве её представителя был назначен адвокат.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3, согласно требованиям ст.119 ГПК РФ.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Свидетель ФИО8 доводы иска полностью подтвердила.

Суд, выслушав представителейистца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета, правообладателем спорного жилого дома с кадастровым номером № указана ФИО3. Также в справке указано, что общая площадь жилого дома составляет 27, 1 кв.м., общая площадь - 41.4 кв.м. учтена в ГКН ошибочно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра надвижимости, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время значится ФИО3.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.454 ГК РФпо договорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, а также полностью исполнена - истец уплатил продавцу деньги за проданный жилой дом и земельный участок, а продавец передал истцу в его собственность это недвижимое имущество, то есть, заключена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст.550 ГК РФ.

Следовательно, ФИО3, как собственник жилого дома и земельного участка, имела право на продажу этого имущества, спора о праве собственности на недвижимое имущество никто не заявляет, в судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истцом в обосновании требований иска.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании и подтвержденных документально, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью 27,1 кв.м. и земельного участка ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, - действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 27,1 кв.м, с кадастровым номером №, на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: судья -