Решение № 2-869/2020 2-869/2020~М-785/2020 М-785/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-869/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Новиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-869/2020 по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6, администрации г. Тулы о разделе жилого дома, выделении в собственность, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, администрации <адрес> о разделе жилого дома, выделении в собственность, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного государственным нотариусом Косогорской госнотконторы ФИО7 дата реестровый №, зарегистрированного БТИ <адрес> дата, реестровый №, ФИО8 продал ФИО17 в равных долях каждому 17/25 долей жилого дома, состоящего из двух домовладений общеполезной площадью 89,5 кв. м, в том числе жилой 67,7 кв. м, одного жилого деревянного дома, общеполезной площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой 38,7 кв. м, другого жилого деревянного дома общеполезной площадью 29,0 кв. м, в том числе жилой 29,0 кв. м., находящегося в Косогорском рабочем поселке <адрес> под № седьмым. По состоянию на 2009 год право общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано за: Васильковым О.Г - 17/50 долей, ФИО5 - 17/50 долей, ФИО14 - 13/100 долей, ФИО12 - 19/100 долей. На основании решения Привокзального районного суда г, Тулы от дата, вступившего в законную силу дата, в том числе, постановлено: признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО13 на 13/100 долей, после смерти матери ФИО9 на 19/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, включая самовольно возведенные строения: лит. Б1 - жилая пристройка, лит. б - жилая пристройка, лит. б2 - веранда, лит. б3 - веранда. Выделить в натуре из общей собственности долю ФИО6, состоящую из помещений: в лит. Б - основное строение - жилую комнату площадью 11,5 кв. м (№ на поэтажном плане), жилую комнату площадью 17,5 кв. м (№ на поэтажном плане); в лит. Б1- жилая пристройка - комнату 10,5 кв. м (№ на поэтажном плане5), коридор площадью 3.2 кв. м (№ на поэтажном плане), шкаф площадью 1,2 кв. м (№ на поэтажно плане), кухню площадью 8,8 кв. м (№ на поэтажном плане), ванную площадью 3,3 кв. м (№ на поэтажном плане5); в лит. б - жилая пристройка - кухню площадью 7,6 кв. м (№ на поэтажном плане), ванную площадью 3,3 кв. м (№ на поэтажном плане); лит. б2 - веранду, лит. б3 веранду; лит. Г9 - сарай. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Право собственности ФИО6 на жилой дом, назначение: жилой дом 1-этажный (подземных этажей - 0). общей площадью 66,9 кв. м, инв. №, лит. Б,Б1,б,б2,б3. адрес объекта: <адрес> (бывший <адрес> - зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> серии № №, выданным дата года (копия свидетельства прилагается).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 (по 17/50 долей в праве) на жилой дом, общей площадью 115,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на основании уведомления от дата №, Управлением Росреестра по Тульской области принято решение о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи от дата, продавец продал ФИО17 в равных долях каждому 17/25 долей домовладения площадью 89,5 кв. м, состоящего из двух жилых домов, один площадью 60,5 кв. м, другой - 29,0 кв. м, находящегося в Косогорском рабочем поселке <адрес> под № седьмым. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 115,8 кв. м, лит. А,Б,Б1,б,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г9, адресу: <адрес>. Сведения о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО6 на жилой дом, кадастровый №, общая площадь 66,9 кв. м, лит. Б,Б1,б,б2,бЗ, по адресу: <адрес>, (бывший <адрес>, на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силу дата (запись № от дата). В архивном деле правоустанавливающих документов имеется вышеуказанное решение суда, в соответствии с которым ФИО6 выделяется в натуре из общей собственности лит. Б - основное строение, самовольно возведенные строения - лит. Б1,6,62, лит. 63 - веранда и лит. г( - сарай, расположенные по адресу: Тульская область, <адрес> В связи с наличием самовольных построек изменяется общая площадь домовладения. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителями документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте. Вышеуказанным решением суда право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается. Согласно действующему законодательству невозможно одновременное существование права собственности на конкретные жилые помещения (жилые пристройки), являющиеся частью жилого дома и права общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) в целом. Как, уже было изложено выше, первоначально жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоял из двух жилых домов. Впоследствии, на основании решения суда от дата, на один из которых, площадью 66,9 кв. м, кадастровый №, включая самовольно возведенные строения, было зарегистрировано право собственности за ФИО6 Второй жилой дом площадью 66.1 кв. м, состоящий из: кухни площадью 13,4 кв. м; санузла площадью 3,9 кв. м; гостиной площадью 27,0 кв.м; спальни площадью 8,2 кв. м; спальни площадью 10,4 кв. м находится в фактическом пользовании истцов, которые в установленном законом порядке в настоящее время по вышеизложенным обстоятельствам не могут зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Оба жилых дома расположены на земельном участке по данным последней технической инвентаризации от дата площадью 1096,0 кв. м. В настоящее время согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО11, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, наименование: индивидуальный жилой дом, для предоставления в суд, усматривается следующее. Здание образовано из объекта капитального строительства с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН № от дата прилагается к техническому плану). Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Требованиях к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от дата №, согласно которому: площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа; в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В связи с чем, площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно: сумма площадей помещений на 1 этаже с 1 по 5 равна 62,9 кв.м; сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 3,2 кв.м. Общая площадь образуемого здания составляет 66,1 кв.м. Согласно техническому паспорту от дата. площадь объекта капитального строительства составляет 62,4 кв.м. Выявлено несоответствие фактической площади и площади, указанной в техническом паспорте, данное несоответствие явилось следствием уточнения внутренних замеров здания, однако планировка образуемого объекта капитального строительства не изменилась. Разрешение на строительство образуемого здания не предъявлено. Жилой дом, расположенный на земельном участке, который будет оформляться позднее, возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Год завершения строительства указан согласно Техническому паспорту от дата. Материал наружных стен указан в результате проведения геодезических работ. Здание находится в кадастровом квартале с №. При проведении кадастровых работ для определения координат характерных точек границ здания, был применен метод спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечения Spectra Precision Survey Office, в связи с чем формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt=0.1), не расшифровывается.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Как отмечено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу ст. 252 ГК РФ при выделе долей в имуществе в натуре право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 :т.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, истцы просили суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доле в праве каждому жилой дом площадью 66,1 кв. м, состоящий из: кухни -помещения №1 в техническом плане, площадью 13,4 кв. м; санузла - помещения №2 в техническом плане, площадью 3,9 кв. м; гостиной - помещения №3 в техническом плане, площадью 27,0 кв.м; спальни - помещения №4 в техническом плане, площадью 8,2 кв. м; спальни - помещения №5 в техническом плане, площадью 10,4 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой, расположенный по адpecy: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времен и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного государственным нотариусом Косогорской госнотконторы ФИО7 дата реестровый №, зарегистрированного БТИ г. Тулы дата, реестровый №, ФИО8 продал ФИО2 и Е.А. в равных долях каждому 17/25 долей жилого дома, состоящего из двух домовладений общеполезной площадью 89,5 кв. м, в том числе жилой 67,7 кв. м, одного жилого деревянного дома, общеполезной площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой 38,7 кв. м, другого жилого деревянного дома общеполезной площадью 29,0 кв. м, в том числе жилой 29,0 кв. м., находящегося в Косогорском рабочем поселке <адрес> под № седьмым.

По состоянию на дата год право общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано за: ФИО2 - 17/50 долей, ФИО3 - 17/50 долей, ФИО10 - 13/100 долей, ФИО9 - 19/100 долей.

На основании решения Привокзального районного суда г, Тулы от дата. вступившего в законную силу дата, в том числе, постановлено: признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО10 на 13/100 долей, после смерти матери ФИО9 на 19/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, включая самовольно возведенные строения: лит. Б1 - жилая пристройка, лит. б - жилая пристройка, лит. б2 - веранда, лит. б3 - веранда.

Выделить в натуре из общей собственности долю ФИО6, состоящую из помещений: в лит. Б - основное строение - жилую комнату площадью 11,5 кв. м (№1 на поэтажном плане), жилую комнату площадью 17,5 кв. м (№2 на поэтажном плане); в лит. Б1- жилая пристройка - комнату 10,5 кв. м (№1 на поэтажном плане5), коридор площадью 3,2 кв. м (№2 на поэтажном плане), шкаф площадью 1,2 кв. м (№3 на поэтажно плане), кухню площадью 8.8 кв. м (№4 на поэтажном плане), ванную площадью 3,3 кв. м (№5 на поэтажном плане5); в лит. б - жилая пристройка - кухню площадью 7,6 кв. м (№1 на поэтажном плане), ванную площадью 3,3 кв. м (№2 на поэтажном плане); лит. б2 - веранду, лит. б3 веранду; лит. Г9 - сарай.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Право собственности ФИО6 на жилой дом, назначение: жилой дом 1-этажный (подземных этажей - 0). общей площадью 66,9 кв. м, инв. №, лит. Б,Б1,б,б2,б3. адрес объекта: <адрес> (бывший <адрес> - зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области серии № №, выданным дата.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от дата № имеется запись о праве собственности ФИО6 на жилой дом, кадастровый №, общая площадь 66,9 кв. м.

По техническому плану здания от дата, изготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО11, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, наименование: индивидуальный жилой дом, для предоставления в суд, усматривается следующее.

Здание образовано из объекта капитального строительства с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН № от дата прилагается к техническому плану).

Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Требованиях к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от дата №, согласно которому: площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа; в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В связи с чем, площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно: сумма площадей помещений на 1 этаже с 1 по 5 равна 62,9 кв.м; сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 3,2 кв.м. <адрес> образуемого здания составляет 66,1 кв.м. Согласно техническому паспорту от дата. площадь объекта капитального строительства составляет 62,4 кв.м. Выявлено несоответствие фактической площади и площади, указанной в техническом паспорте, данное несоответствие явилось следствием уточнения внутренних замеров здания, однако планировка образуемого объекта капитального строительства не изменилась. Разрешение на строительство образуемого здания не предъявлено. Жилой дом, расположенный на земельном участке, который будет оформляться позднее, возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Год завершения строительства указан согласно Техническому паспорту от дата. Материал наружных стен указан в результате проведения геодезических работ. Здание находится в кадастровом квартале с №.

При проведении кадастровых работ для определения координат характерных точек границ здания, был применен метод спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечения Spectra Precision Survey Office, в связи с чем формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt=0.1), не расшифровывается.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1,2,5ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО6 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, выражено ответчиком в письменном заявлении приобщенном к протоколу судебного заседания, то суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО5 каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, жилой дом площадью 66,1 кв. м, состоящий из: кухни - помещения №1 в техническом плане, площадью 13,4 кв. м; санузла - помещения №2 в техническом плане, площадью 3,9 кв. м; гостиной - помещения №3 в техническом плане, площадью 27,0 кв.м; спальни - помещения №4 в техническом плане, площадью 8,2 кв. м; спальни - помещения №5 в техническом плане, площадью 10,4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий