Решение № 2-893/2019 2-893/2019~М-901/2019 М-901/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-893/2019

Дело № 2-893/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Коробкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Куликовский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Куликовский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СХПК «Куликовский» ? долю жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически им была приобретена квартира общей площадью 68,4 кв.м. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время СХПК «Куликовский» ликвидирован, что препятствует ему во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В этой связи, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорная квартира изначально была ему предоставлена СХПК «Куликовский» в 1997 году как работнику кооператива. С 1998 года по настоящее время он проживает в данной квартире. В 2013 году ему было предложено выкупить квартиру, поэтому и был заключен договор купли-продажи, по которому он уплатил СХПК «Куликовский» <данные изъяты> Земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом, в собственность не оформлен. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Куликовский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Третьи лица ФИО2 и представитель СХПК «Куликовский» в лице конкурсного управляющего ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 164 и пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) сделка с земельным участком и другим недвижимым имуществом (жилым домом) считается заключенной с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у СХПК «Куликовский» ? долю жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Отметка о государственной регистрации в договоре отсутствует. Факт оплаты по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоящим из двух квартир: квартира № 1 общей площадью 58 кв.м. и квартира № 2 общей площадью 68,4 кв.м., принадлежащая ФИО1 (право собственности не зарегистрировано).

Согласно информации, предоставленной Администрацией сельского поселения Куликовский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ДД.ММ.ГГГГ главой Куликовской сельской администрации Усманского района было вынесено постановление № о разрешении СХПК «Куликовский» строительства двух двухквартирных домов.

В документах архивного фонда СХПК «Куликовский» в протоколах заседаний правления кооператива и общих собраний членов кооператива за 1997 год имеются сведения о выделении квартиры ФИО1

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем зарегистрировано не было.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2014 года СХПК «Куликовский» признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание иска ответчиком, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, а также то обстоятельство, что право собственности истца не может быть установлено иным способом, кроме как исходя из абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу изложенного и руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 года

Судья: М.В. Пирогова