Решение № 2-290/2018 2-290/2018~М-256/2018 М-256/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-290/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Дубынина Е.А.

при секретаре Сергеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к администрации Уярского района Красноярского края с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебном заседании лично и через своего представителя ФИО2 заявленные исковые требования истец мотивировал следующим. В 1999 году им был приобретен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2011 году истец произвел реконструкцию жилого дома, им были демонтированы холодные пристрои, возведен капитальный пристрой из бруса, в результате чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было. Просил суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Уяра Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно поступившего заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против заявленных требований не имеют.

Представители третьих лиц – отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Кадастровым паспортом подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, что также подтверждается кадастровым паспортом здания.

Рассматривая требования истца, суд полает следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Истец произвел переоборудование указанного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> целом оценивается как работоспособное, угроза опасности внезапного обрушения при эксплуатации жилого дома по своему назначению отсутствует. Состояние строительных конструкций и инженерных сетей обеспечивают эксплуатационные требования индивидуального жилого строительства. Обследуемый жилой дом является капитальным сооружением. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующего законодательства.

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в жилом доме, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии путем внесения изменений в площадь объекта <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А.Дубынин