Решение № 2-2445/2018 2-2445/2018~М-2268/2018 М-2268/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2445/2018

№ 2-2445/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, она приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора в квартире на момент его подписания был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи.

Однако до настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета, что нарушает ее права как собственника недвижимого имущества.

Ответчик на данной жилплощади не проживает, вещей в квартире не имеет. Оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением и регистрации не имеется.

Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>; снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В судебное заседание представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами - ФИО4, действующей от своего имени и от имени ФИО2, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и покупателем - ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель приобрел квартиру (кадастровый №), общей площадью 45 кв.м, по адресу: <адрес>.

Квартира переходит в собственность покупателя с момента регистрации его права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Договор вступает в силу с момента его подписания.

В п. 3 названного договора указано, что на момент его подписания в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, номер государственной регистрации №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2018г. усматривается, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ», в квартире по адресу: <адрес>, ул Черняева, <адрес>, зарегистрирован бывший собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, с учетом приведенных выше норм права, суд находит, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу. Стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчика по спорному адресу не заключали, У нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Соответственно исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчика в спорной квартире, препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N 713, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова