Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-694/2017 М-694/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-799/2017

Дело № 2-799/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Макшаковой Т.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лицаФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ольховского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ольховского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требования мотивируют тем, что на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой брусчатый одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ОАО «Прикамье», предоставленный для постоянного проживания и пользования. ФИО2 проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ., состояла на регистрационном учете до ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время в доме зарегистрированы ее дети – истец ФИО1 и третье лицо ФИО6. Истцы открыто владеют и пользуются данным имуществом, как собственным. Требований со стороны третьих лиц не имеется. Полагают, что приобрели право на жилой дом, в связи с чем просят признать за ними право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказался от исковых требований к Администрации Ольховского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, отказ принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Администрация Ольховского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 33).

Третье лицо – ФИО6 поддержала доводы, изложенные ФИО2, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо – Чайковский отдел ФГБУ Федеральная кадастровая палата извещены, представили письменный отзыв, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 35).

Заслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из представленных материалов дела, ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-8,20).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ОАО «Прикамье» (л.д. 4-5,20), который предоставлен ФИО2 на состав семьи для постоянного проживания.

ФИО2 и ее супруг, ФИО5 вселены в указанное жилое помещение, состояли на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. Дети истца – ФИО1, ФИО6 зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ. Советом директоров ОАО «Прикамье» принято решение о выдаче ФИО2 ордера на ранее предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>, о чем представлена выписка из протокола заседания (л.д. 9).

Согласно дополнению к исторической справке ф. 76 ОАО «Прикамье», выданной архивным отделом администрации г. Чайковского ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с решением общего собрания работников хозяйства, на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № совхоз «Прикамье» реорганизован в ОАО «Прикамье». Имущественные паи членов совхоза переданы на баланс ОАО «Прикамье». ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражным судом рассмотрено дело по заявлению ТО ФСФО России в Пермской области о признании ОАО «Прикамье» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении предприятия-должника введена процедура наблюдения, позднее ОАО «Прикамье» признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев (л.д. 10).

В связи с признанием ОАО «Прикамье» банкротом, ФИО2 ордер на занимаемое жилое помещение выдан не был.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным брусчатым строением, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. Строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, находится в исправном состоянии и пригоден для проживания, расположение жилого дома соответствует градостроительным нормативам, не нарушает линию регулирования застройки. Домовладение электрифицировано, газоснабжение (баллоны), имеется печное отопление (л.д.11-18)

ФИО2 владеет данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, пользуется жилым помещением, осуществляет его содержание и ремонт, вносит плату за пользование коммунальными услугами.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось.

Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Ответчик – администрация Ольховского сельского поселения не возражает против предоставления в собственность спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Земельное законодательство основывается на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд считает установленным, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО2 открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии. Истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое строение. Общий срок пользования спорным имуществом составляет более 28 лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: