Решение № 2-3312/2019 2-3312/2019~М-2847/2019 М-2847/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3312/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Гаджиевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3312/2019 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № с ФИО2, по которому ответчику было передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нём, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В связи с истечением вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 вновь был заключен договор найма жилого помещения №, по которому ответчику также было передано во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, для проживания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за пользование помещением по вышеуказанным договорам найма был определен в размере 7 000 рублей в месяц (пункт 5.1). Указанными договорами предусмотрено, что ФИО2 обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и возмещать коммунальные услуги. Так, пунктами 5.1 и 5.2 договоров № и № было предусмотрено, что оплата за пользование помещением осуществляется до первого числа за месяц вперед и подлежала внесению ежемесячно, путем перечисления денежных средств в полном объеме (100%) на расчетный счет истца. Расходы арендодателя (наймодателя) за потребленные арендатором (нанимателем) коммунальные услуги, ФИО2 обязался возмещать не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 5.5.) Истцом были выполнены все обязательства по договору и в соответствии с актами приема-передачи переданы указанные помещения, однако, ФИО2 своевременно не вносил арендную плату в полном объеме и не возмещал расходы за потребленные коммунальные услуги. До настоящего времени ответчик задолженность за пользование помещениями и потребленные коммунальные услуги не возместил. Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету (отчету) по начислению и выплатам арендной платы, задолженность ответчика составляет 119 689 руб. 17 коп., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик освободил помещение, но не вернул помещение по акту приема-передачи. Факт проживания ответчика в вышеуказанном помещении до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ Затраты на потребленные ответчиком коммунальные услуги подтверждаются актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 119 689,17 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 119 689,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3594 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец исключил требование о выплате коммунальных услуг за октябрь 2016 года - 3865,34 рубля, за ноябрь 2016 года – 6157,09 рублей, за декабрь 2016 - 6157,09 рублей, а всего сумму долга уменьшил на 16 179,52 рублей и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 103 509, 65 рублей, просила исковые требования в уточненной редакции удовлетворить.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступавшей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела, однако, не получая на почте судебные извещения, направленные по известным суду адресам, ответчик тем самым, уклонился от получения судебной корреспонденции в связи с чем имеются основания считать его надлежаще извещенным о слушании дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), что ФИО1 является собственником <адрес> адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № с ФИО2, по которому ответчику было передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нём

Согласно п. 4.1 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Плата за пользование помещением и имуществом составляет 7 000 рублей в месяц (п.5.1 договора)

Согласно пункта 5.2. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оплату, предусмотренную п.5.1 договора, наниматель осуществляет до первого числа предстоящего месяца за месяц вперед. Оплата вносится ежемесячно, путем перечисления денежных средств в полном объеме (100%) на расчетный счет наймодателя.

Согласно п. 5.5. наниматель возмещает наймодателю коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, интернет и другие подобные расходы согласно выставленных отдельных счетов, не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным (за прошедший месяц).

В связи с истечением срока вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 вновь был заключен договор найма жилого помещения №, по которому ответчику также было передано во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, для проживания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за пользование помещением и имуществом составляет 7 000 рублей в месяц (п.5.1 договора)

Согласно пункта 5.2. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оплату, предусмотренную п.5.1 договора, наниматель осуществляет до первого числа предстоящего месяца за месяц вперед. Оплата вносится ежемесячно, путем перечисления денежных средств в полном объеме (100%) на расчетный счет наймодателя.

Согласно п. 5.5. наниматель возмещает наймодателю коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, интернет и другие подобные расходы согласно выставленных отдельных счетов, не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным (за прошедший месяц).

Согласно пункту 6.3 договора найма жилого помещения, за каждый день просрочки выплаты платы за пользование помещением начисляется пеня в размере 0,2% от суммы платы за один месяц.

В случае просрочки внесения платы свыше одного месяца наймодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. При расторжении договора в одностороннем порядке наймодатель вправе принять меры к ограничению доступа в помещение нанимателю и к ограничению предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из условий договора найма жилого помещения, ФИО2, как наниматель, принял на себя обязательства вносить оплату за пользование помещением до первого числа предстоящего месяца за месяц вперед, ежемесячно, путем перечисления денежных средств в полном объеме (100%) на расчетный счет наймодателя, возмещать наймодателю коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, интернет и другие подобные расходы согласно выставленных отдельных счетов, не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным (за прошедший месяц).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт проживания ответчика в вышеуказанном помещении до ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Затраты на потребленные ответчиком коммунальные услуги подтверждаются актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 103 509, 65 рублей, исходя из представленного истцом расчета, взысканию с ответчика подлежит сумма неоплаченных арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года – 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ года – 7000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 руб.; и коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ года, за исключением коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года - 3865,34 рубля, ДД.ММ.ГГГГ года – 6157,09 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 6157,09 рублей.

Поскольку арендатор пользовался жилым помещением, у него возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой, а также оплате коммунальных платежей.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик каких-либо возражений относительно предмета спора не представил, расчет представленный стороной истца ответчиком не оспорен, свой расчет не приведен.

Расчет задолженности подтверждается материалами дела, в том числе платежными квитанциями за оплату коммунальных платежей, проверен судом и признан обоснованным.

На основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ основаны на требованиях закона, доказаны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг в размере 103 509,65 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

С учетом изложенного, ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 3594 рублей, как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 509,65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3594 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2019 года.