Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело № 2-100/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Малышевой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 6 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 и третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. О.В. являются собственниками квартир №№ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Последний на балансе в Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области не состоит. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в государственной собственности. В настоящее время истица желает установить границы земельного участка, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка по Правилам землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Согласно межевому плану кадастрового инженера С. от ДАТА, площадь спорного земельного участка составила <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истец просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: <...>, установить площадь спорного земельного участка в размере <...> кв. метров (л.д. 2).

В ходе судебного заседания истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что с середины шестидесятых годов двадцатого века, она совместно с соседями по дому №, по <адрес> пользовалась земельным участком при доме, огороженным забором, возделывала на нем огород. Никаких споров по данному поводу не было. До настоящего времени размеры спорного земельного участка не изменились. Документы о предоставлении земли отсутствуют.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 41), о причинах неявки суду не сообщила. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 68, 69).

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 43), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 67). Представил письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 67), в котором не выразил заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 и ФИО2 не возражают против заявленных исковых требований. Пояснили, что с момента заселения в квартиры №№, <адрес>, с ДАТА, они совместно с соседкой ФИО1 пользовались земельным участком при доме, огороженным забором, возделывали на нем огороды. Никаких споров по данному поводу не было. До настоящего времени размеры данного земельного участка не изменились. Документы о предоставлении земли отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 (свидетельство о регистрации брака от ДАТА л.д. 71) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 39), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д.70).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дел при имеющейся явке.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является <...> жилым домом, ДАТА постройки, имеет общую площадь <...> кв. метров. Собственниками квартиры № (кадастровый номер №), являются в равных долях третьи лица ФИО4 и ФИО7. Собственником квартиры № (кадастровый номер №) в целом является третье лицо ФИО3. Собственником квартиры № (кадастровый номер №) в целом является третье лицо ФИО2. Собственником квартиры № (кадастровый номер №), на основании Договора дарения квартиры от ДАТА (л.д. 4), в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 4), является истица ФИО1. Указанные обстоятельства также подтверждаются Сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости от 22 февраля 2017 года (л.д. 47-48, 50-58,64-66).

Протоколом общего собрания от ДАТА жителями указанного многоквартирного жилого дома (л.д. 7) была выбрана непосредственная форма управления последним, что подтверждается Постановлением Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области от ДАТА № «<...>», с приложением № (л.д. 5, 6).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, состоящем на государственном кадастровом учете, имеющем кадастровый номер №, с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров. Указанные обстоятельства подтверждаются Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 22 февраля 2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 49) и сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 3 марта 2017 года № 5/1167 (л.д. 67).

В соответствии с Уведомлением об отсутствии с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 12 января 2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 9), правопритязания на спорный земельный участок отсутствуют.

ДАТА кадастровым инженером С. составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере <...> кв. метров (л.д. 11-25).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования зоны Ж-1 «индивидуальная жилая застройка», в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 450 кв. метров и 1200 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которой при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, сложившихся исторически и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Границы последнего были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от ДАТА (л.д. 11-25).

Спорный земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 20), содержащейся в проекте межевого плана от ДАТА (л.д. 11-25), спереди и слева граничит с землями общего пользования, справа и сзади - с земельными участками других землепользователей, а именно:

- справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 22 февраля 2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 44-46), являются К.И.Ф. и К.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее;

- сзади с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого, согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 22 февраля 2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 59-63), являются У.Н.Е., У., Ш., Ш.М.Г., Ш.Н.П., Ш.Р.П., В., Т.С.В., Т.Т.А., Т.А.С., Т.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее.

Свидетель Б. - супруг истицы, пояснил, что с ДАТА до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. Глава администрации Приволжского муниципального района Ивановской области Т.В.В. ДАТА согласовал местоположение границ спорного земельного участка в заявленных координатах (л.д. 22).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером С., по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2017 года.