Решение № 2-2952/2019 2-2952/2019~М-2503/2019 М-2503/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-2952/2019

Дело № 2-2952/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г.Киров

Ленинский районный суд г.ФИО2 в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, освобождении нежилого помещения. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между департаментом муниципальной собственности администрации г. ФИО2 и ФИО1 заключен договор {Номер изъят} аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендатору передается в аренду часть нежилого помещения площадью 95,2 кв.м. в нежилом помещении общей площадью 306,9 кв. метров с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, целевое назначение - многофункциональное. Договор заключен на основании протокола об итогах аукциона от {Дата изъята} {Номер изъят}. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от {Дата изъята} Договор заключен на период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (п. 8. договора аренды). Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} {Номер изъят} собственником указанного нежилого помещения является Муниципальное образование «Город Киров». В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды годовой размер арендной платы с учетом НДС составляет 582 333,50 руб. (493 502,97 руб. без НДС), пунктом 3.3. арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. Согласно пункту 3.4. установленный в пункте 3.1. договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается арендатором самостоятельно. {Дата изъята} письмом-уведомлением {Номер изъят} истец предупредил ответчика об изменении размера арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 516 204,1 руб. без НДС, путем направления письма в адрес ответчика. В период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за указанный период за ним сформировалась задолженность по арендной плате в размере 196 469,61 руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей на основании пункта 5.1.3. договора аренды была начислена неустойка (пеня), размер которой за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 3 884,87 руб. Письмом от {Дата изъята} {Номер изъят} истец предупредил ответчика о нарушении им сроков оплаты, а также о наличии у него задолженности по арендной плате и пене по договору аренды и потребовал в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность, а в случае неоплаты, согласно ст. 452 ГК РФ предъявил требование о расторжении договора. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 196 469,61 руб.; пени по договору аренды нежилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 3 884,87 руб.; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят} с ФИО1; обязать ФИО1 в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить переданное по договору аренды от {Дата изъята} {Номер изъят} часть нежилого помещения площадью 95,2 кв.м. в нежилом помещении общей площадью 306,9 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, и передать его департаменту муниципальной собственности администрации города ФИО2 по акту приема-передачи свободным от своего имущества и имущества третьих лиц.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, отзыв не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между департаментом муниципальной собственности администрации г. ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор {Номер изъят} аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 95,2 кв.м. в нежилом помещении общей площадью 306,9 кв. метров с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, целевое назначение - многофункциональное.

Договор заключен на основании протокола об итогах аукциона от {Дата изъята} {Номер изъят} на период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (п. 8. договора аренды).

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от {Дата изъята}, подписанным сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} {Номер изъят} собственником указанного нежилого помещения является Муниципальное образование «Город Киров».

В силу пункта 2.2.9 договора аренды ответчик взял на себя обязанность по внесению арендной платы за арендуемое помещение в сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы с учетом НДС составляет 582 333,50 руб. (493 502,97 руб. без НДС), пунктом 3.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

Согласно пункту 3.4 установленный в пункте 3.1 договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается арендатором самостоятельно.{Дата изъята} письмом-уведомлением {Номер изъят} истец предупредил ответчика об изменении размера арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 516 204,10 руб. без НДС, путем направления письма в адрес ответчика.

В силу п.3.3, 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы. Размер годовой арендной платы подлежит ежегодному увеличению на процент инфляции.

В нарушение положений ст. 309, 310 ГК РФ и п. 2.2.7 договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} за ним сформировалась задолженность по арендной плате в размере 196 469,61 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

В адрес ответчика ДМС администрации г. ФИО2 18.01.2019 г. было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение 10 дней с момента получения предупреждения.

Однако ответа от ФИО1 не последовало.

Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ним обязательств по договору аренды, бремя доказывания надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчике.

При этом доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, стороной ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ДМС администрации г. ФИО2 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 196 469,61 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5.1 (5.1.3) договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора виновная сторона обязана выплатить неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором – выплатить пеню в размере равному 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 3 884,87 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, систематический характер невнесения ответчиком арендной платы во исполнение условий договора, размер задолженности по арендной плате, вызванный нарушением обязательства, а также учитывая характер возникших между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о соразмерности размера пени нарушению арендатором сроков платежей, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 3 884,87 руб.

Рассматривая требования ДМС администрации г. ФИО2 о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, когда арендатор, в том числе не оплачивает арендную плату в установленный срок в течение двух месяцев.

Как установлено судом выше, ФИО1 за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, то есть более 2-х месяцев, не производил оплату арендных платежей.

В адрес ответчика ДМС администрации г. ФИО2 было направлено предупреждение, содержащее предложение о расторжении во внесудебном порядке договора аренды в случае неоплаты имеющейся задолженности с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Однако, ответа от ФИО1 не последовало, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.

С учетом того, что ответчик более 2-х месяцев не производил оплату арендных платежей, во внесудебном порядке не подписал соглашение о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДМС администрации г. ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В связи с чем, требования истца о возложении на ФИО1 обязанности со дня вступления в законную силу решения суда освободить переданное по договору аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} и передать его ДМС администрации г. ФИО2 по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

На основании положения ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Киров государственная пошлина в размере 5 504 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный Департаментом муниципальной собственности администрации г.ФИО2 с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.ФИО2 задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 196 469,61 руб., пени за нарушение условий договора аренды в размере 3 884,87 руб.

Обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу освободить переданное по договору аренды нежилое помещение и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации г.ФИО2 по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 5 504 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. ФИО2 заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019 г.

Судья Тултаев А.Г.