Решение № 2-3161/2023 2-401/2024 2-401/2024(2-3161/2023;)~М-3010/2023 М-3010/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-3161/2023

2-401/2024 (2-3161/2023)

РШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Карповой Я.Л.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что ** ** **** он купил жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования которого, после сноса и снятия с кадастрового учета жилого дома был изменен на вид: магазин (код 4.4), расположенный по адресу: <адрес>, №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. После приведения земельного участка в соответствующее назначение, ФИО2 заказал проект на нежилое здание, и получил результаты инженерных изысканий на земельный участок для последующих строительных работ. За счет собственных средств и своими силами ФИО2 построил на принадлежащем ему земельном участке нежилое здание. Кадастровый инженер Б. О.Г, составила заключение, согласно которому нежилое здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером № и имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое, наименование – магазин, материал стен – смешанный, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обратился в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука, где ему было рекомендовано обратиться в суд, т.к. отсутствует разрешительная документация на строительство и здание является самовольной постройкой. Указывает, что нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует пожарным и строительным нормам и правилам.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины (код 4.4), расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Администрация МО г.Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия администрации, не возражают в удовлетворении иска, т.к. истцом предприняты попытки по легализации своих прав, получены заключения о соответствии спорного объекта требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, и объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** **** ФИО3 купил здание и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанное здание, назначение: жилой дом, <данные изъяты> – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (2), кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** **** следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> представляет собой жилой дом, <данные изъяты> этажный, площадью <данные изъяты> кв.м, ** ** **** г.строительства, собственник ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** **** следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины (код 4.4), собственник ФИО2

После приведения земельного участка в соответствующее назначение, ФИО2 заказал проект на нежилое здание, и получил результаты инженерных изысканий на земельный участок для последующих строительных работ. За счет собственных средств и своими силами ФИО2 построил на принадлежащем ему земельном участке нежилое здание.

Кадастровый инженер Б. О.Г, составила заключение, согласно которому нежилое здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером № и имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое, наименование – магазин, материал стен – смешанный, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты> общая площадь здания <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ** ** **** г.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО2 обратился в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука, где ему было рекомендовано обратиться в суд, т.к. отсутствует разрешительная документация на строительство и здание является самовольной постройкой.

Управление градообразования и капитального строительства <адрес> ** ** **** выдало ФИО2 раз
решение на использование части земель в кадастровом квартале № (<адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м для размещения элемента благоустройства (асфальтирование территории).

Собственник земельного участка по адресу: <адрес>, Н. Н.С. дал ФИО2 свое согласие на строительство и реконструкцию здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на расстоянии более трех метров от границ его земельного участка. Согласие удостоверено нотариусом Л.А. С..

Собственники земельного участка по адресу: <адрес>, К. А.В., К, Л.П. дали ФИО2 свое согласие на строительство и реконструкцию здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на расстоянии менее трех метров от границ их земельного участка. Согласие удостоверено нотариусом Л.А. С..

Собственник земельного участка по адресу: <адрес>, Н. Т.Н. дала ФИО2 свое согласие на строительство и реконструкцию здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на расстоянии более трех метров от границ её земельного участка. Согласие удостоверено нотариусом Л.А. С..

ООО «Эксперт Безопасности» выдало заключение № от ** ** ****, в соответствии с которым на момент обследования, нежилое здание (магазин) (литер Б, общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> согласно СП 4.13130.2013 (измен.2023) системы противопожарной защиты: 5.3.2 Противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать на 30% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и наличия на территории добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны к месту вызова превышает 10 минут).

Минимальное расстояние от <адрес>, до стен нежилого здания № по <адрес>, составляет <данные изъяты> см.

Противопожарный водопровод, согласно требованиям СП 8.13130, гидранты № (<адрес>) и № (<адрес>).

Время прибытия подразделения пожарной охраны, ОП 23 ПСЧ расположенного по адресу: <адрес>, составляет менее 10 минут.

Нежилое здание (магазин) (литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением эксперта № от ** ** **** ИП А. ВА. общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на момент обследования, оценивается как работоспособное техническое состояние.

Здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на момент обследования соответствует строительным нормам и правилам.

Сохранение здания, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных: <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно ответу УГ и КС г.Бузулука № от ** ** **** здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Утвержденная документация по планировке территории на данный земельный участок отсутствует.

Согласно Карты городского зонирования Правил землепользования и застройки города Бузулука, утвержденных постановлением администрации города Бузулука от 23.03.2023 №462-п вышеуказанное нежилое здание расположено в территориальной зоне «Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» на земельном участке с разрешенным использование: магазины, что не противоречит фактическому использованию здания.

Установить соответствует ли данный объект предельным параметрам разрешенного строительства не представляется возможным в виду отсутствия в технической документации схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке.

Администрация г.Бузулука не возражает в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истцом предприняты попытки по легализации своих прав.

С учетом имеющихся заключений, использования нежилого здания по назначению, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации города Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины (код 4.4), расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 20 февраля 2024 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-401/2024 (2-3161/2023) (УИД 56RS0008-01-2023-003802-76) в производстве Бузулукского районного суда.