Решение № 2-2853/2017 2-2853/2017~М-2200/2017 М-2200/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2853/2017

№2-2853/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЖК «Весенний» о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>,с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России», мотивируя свои требования тем, что 25.09.2012г. между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) два жилых дома переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 2)- 20-23 эт. 6-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И/26 уступки прав требований. По которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к ФИО2 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать ей объект долевого строительства -однокомнатную квартиру, общей площадью 38,10 кв.м., расположенную в доме на 4 этаже, в 2 корпусе, секции 1, под строительным номером 26. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Однако, они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает их права.

ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме в полно объеме.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2012г. между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) два жилых дома переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 2)- 20-23 эт. 6-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.2. указанного Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию.

23.01.2013г. между ФИО2 и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И/26 уступки прав требований. По которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к ФИО2, в том числе право требования к Застройщику о передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 38,10 кв.м., расположенную в доме на 4 этаже, в 2 корпусе, секции 1, под строительным номером 26 (л.д. 9-13).

Согласно п. 1.3 Договора об уступке права требования цена по договору составляет 2 568 384 рубля 00 копеек, в том числе НДС в размере 166 868 рублей 24 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 100 000 рублей для приобретения стоящегося жилья (л.д. 14-23).

Согласно п.2.1. - 2.1.1 Кредитного договора в качестве обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору, а именно квартиры, находящейся по адресу: ФИО3 <адрес>, с.<адрес>, мкр. Весенний, корпус 2, <адрес>.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме за счет собственных и кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора ФИО3 <адрес> распоряжением № утвердило ФИО1 <адрес> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Таким образом, строительство жилых домов завершено, объект капитального строительства построен и больше не является объектом незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск утвержден Акт № установления адреса объекта недвижимости: ФИО3 <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ объектом строительства является однокомнатная квартира по адресу: ФИО3 <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м.

Согласно п. 14 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации по делам о разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 21041 рубль 92 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес> обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход государства государственную пошлину в размере 21041 рубль 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>