Решение № 2-293/2018 2-293/2018 ~ М-167/2018 М-167/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-293/2018

Дело № 2-293/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени за просрочку платежей,

установил:

КУМИ МО «Вельский муниципальный район» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 2145 от 06 сентября 2010 года, № 3369 от 07 февраля 2013 года, № 6 от 30 января 2017 года в размере 93226 руб. 99 коп. и пени за просрочку платежей в размере 3094 руб. 54 коп., обосновывая требования тем, что 06 сентября 2010 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 2145 на срок с 20 августа 2010 года по 19 августа 2013 года, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, 26 января 2015 года между сторонами, а также ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 2145 от 06 сентября 2010 года. 07 февраля 2013 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 3369 на срок с 19 ноября 2012 года по 18 ноября 2015 года, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, расположенного по адресу: <адрес> 30 января 2017 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 6 на срок с 30 января 2017 года по 29 января 2037 года, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право аренды ответчика на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжения ими. За 2014, 2015, 2017 годы ФИО1 не исполнил в полном объеме обязательства по уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков. По договору аренды земельного участка № 2145 от 06 сентября 2010 года задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года составляет 1568 руб. 00 коп., за период с 01 января 2015 года по 25 января 2015 года – 176 руб. 00 коп., а всего в сумме 1744 руб. 00 коп. По договору аренды земельного участка № 3369 от 07 февраля 2013 года задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 12725 руб. 00 коп., а с учетом оплаты в размере 959 руб. 00 коп., составляет 11766 руб. 00 коп. По договору аренды земельного участка № 6 от 30 января 2017 года задолженность по арендной плате за период с 30 января 2017 года по 19 декабря 2017 года составляет 79716 руб. 99 коп. Всего задолженность по арендной плате по указанным договорам аренды земельных участком составляет 93226 руб. 99 коп. Учитывая, что в установленные договорами сроки арендная плата не была оплачена арендатором, то истец начислил ответчику пени за просрочку платежей в соответствии с условиями договора, а именно: по договору аренды № 2145 от 06 сентября 2010 года за 2014 год в размере 1568 руб. 00 коп., за 2015 год в размере 176 руб. 00 коп., а всего 622 руб. 98 коп., по договору аренды № 3369 от 07 февраля 2013 года за 2017 год в размере 317 руб. 87 коп., по договору аренды № 6 от 30 января 2017 года за 2017 год в размере 2153 руб. 69 коп. Всего сумма пени по договорам аренды земельных участков составляет 30947 руб. 54 коп. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая в добровольном порядке не удовлетворена ответчиком.

В период производства по делу истцом КУМИ МО «Вельский муниципальный район» в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) были уточнены исковые требования, а именно: истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договорам аренды земельных участков № 2145 от 06 сентября 2010 года, № 3369 от 07 февраля 2013 года, № 6 от 30 января 2017 года в размере 93226 руб. 99 коп. и пени за просрочку платежей в размере 4850 руб. 32 коп.

Представитель истца КУМИ МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, согласно заявлению представитель истца по доверенности ФИО3 просила суд рассмотреть дело без участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, а также не представил заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области, утвержденного решением тридцать первой сессии Собрания депутатов МО «Вельский муниципальный район» пятого созыва от 02 марта 2016 года № 388, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени муниципального образования «Вельский муниципальный район» полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.6.1).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за землю относится к регулируемым ценам.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Пунктом 4 Постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» определен расчет размера арендной платы при аренде земельного участка, при этом, ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что между КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» и ФИО1 были заключены следующие договоры аренды земельного участка: 06 сентября 2010 года № 2145, 07 февраля 2013 года № 3369, 30 января 2017 года № 6.

Согласно п. 1.1 договоров аренды от 06 сентября 2010 года № 2145, от 07 февраля 2013 года № 3369, от 30 января 2017 года № 6, предметом которых является предоставление в аренду земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 1786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение в 40 метрах по направлению к западу от ориентира жилой дом: адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно.

Договор аренды от 06 сентября 2010 года № 2145 был заключен сроком с 20 августа 2010 года по 19 августа 2013, договор аренды от 07 февраля 2013 года № 3369 - с 19 ноября 2012 года по 18 ноября 2015 года, договор аренды от 30 января 2017 года № 6 с 30 января 2017 года по 29 января 2037 года (п. 2.1 договоров).

В соответствии с пп. 3.1 – 3.3 договоров аренды от 06 сентября 2010 года № 2145, 07 февраля 2013 года № 3369 арендатор вносит арендную плату в размере согласно прилагаемому расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1). Арендная плата по договору вносится не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами РФ и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

В соответствии с п.п. 3.1 – 3.3 договора аренды от 30 января 2017 года № 6 ежегодная арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в границах территории МО «Вельский муниципальный район» от 16 января 2017 года № 2 и составляет 96460 руб. 09 коп. Перечисленные арендатором задаток для участия в торгах в сумме 5939 руб. 57 коп. засчитывается арендодателем в счет платежа по арендной плате по договору. Арендная плата вносится арендатором полной суммой не позднее 15 ноября текущего года.

Данные договоры аренды от 06 сентября 2010 года № 2145, от 07 февраля 2013 года № 3369, от 30 января 2017 года № 6, и право аренды ответчика на земельные участки, в установленном законом порядке были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации 01 октября 2010 года № 29-29-02/013/2010-173, 25 марта 2013 года № 29-29-02/006/2013-377, 10 февраля 2017 года № 29:01:120808:1-48-29/002/2017-1, соответственно, и что подтверждается выписками и уведомлениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 13 марта 2018 года № 29/001/023/2018-6746, № 29/001/023/2018-6741, № 29/001/023/2018-6737, от 14 марта 2018 года № 29/001/023/2018-6819, от 15 марта 2018 года № 29/001/023/2018-6818, № 29/001/023/2018-6815..

По истечению срока аренды в силу п. 3 ст. 621 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ договоры аренды от 06 сентября 2010 года № 2145, от 07 февраля 2013 года № 3369 возобновлены на тех же условиях.

26 января 2015 года между КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район", ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 2145 от 06 сентября 2010 года от ФИО1 к ФИО2

Данное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 2145 от 06 сентября 2010 года в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 09 февраля 2015 года № 29-29/002-29/002/010/2015-433/3.

Между тем, судом установлено и это следует из материалов дела, что ФИО1, несмотря на данные обстоятельства и фактическое использование земельных участков, обязательства по оплате арендных платежей не выполнял в полном объеме на протяжении длительного времени, чем нарушил условия договоров аренды земельных участков, и что им не оспаривается, и доказательства обратному суду не представлено.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды от 06 сентября 2010 года № 2145, от 07 февраля 2013 года № 3369, 30 января 2017 года № 6, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки от неуплаченной суммы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Истец 23 января 2018 направил в адрес ответчика претензии № 04-06/90, № 04-06/91, № 04-06/92 с требованием погасить задолженность по договорам аренды земельных участков, а также пени за просрочку платежей, которые ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Истцом суду представлен расчет суммы задолженности по договорам аренды земельных участков с учетом уточнения исковых требований, а именно: по договору аренды от 06 сентября 2010 года № 2145 долг ответчика по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 25 января 2015 года составляет 1744 руб. 00 коп., сумма пени за период с 18 ноября 2014 года по 14 мая 2018 года составляет 655 руб. 83 коп.; по договору аренды от 07 февраля 2013 года № 3369 долг ответчика по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 11766 руб. 00 коп., сумма пени за период с 16 ноября 2017 года по 14 мая 2018 года составляет 539 руб. 46 коп., по договору аренды от 30 января 2017 года № 6 долг ответчика по арендной плате за период с 30 января 2017 года по 19 декабря 2017 года составляет 79716 руб. 99 коп., сумма пени за период с 16 ноября 2017 года по 14 мая 2018 года составляет 3655 руб. 03 коп., а всего задолженность по договорам аренды земельных участков составляет сумму 93226 руб. 99 коп., пени в сумме 4850 руб. 32 коп. Данные расчеты соответствуют условиям договора, выполнены верно, ответчиком по существу фактически не оспариваются, контррасчет суммы иска суду не представлен, а поэтому суд берет их за основу.

Проанализировав, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также то, что в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному в судебное заседание ответчиком представлено не было, как и не представлено доказательств, подтверждающих произведение оплаты задолженности по договорам аренды земельных участков, ни в какой части, то суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета МО «Вельский муниципальный район» с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области задолженность по договорам аренды земельных участков № 2145 от 06 сентября 2010 года, № 3369 от 07 февраля 2013 года, № 6 от 30 января 2017 года в сумме 93226 руб. 99 коп., пени в сумме 4850 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Вельский муниципальный район» государственную пошлину в размере 3142 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская