Решение № 2-1267/2017 2-1267/2017~М-1270/2017 М-1270/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1267/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов 02 ноября 2017 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о реальном разделе жилого дома,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что являются собственниками по 1\2 доле каждая жилого дома общей площадью 137,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст.252 ГК РФ, просят суд прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Выделить ФИО1 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 9,5 кв.м, 10,7 кв.м, 20,4 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, прихожей площадью 14,3 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 1,4 кв.м, лестницы площадью 1,3 кв.м, всего общей площадью 77,7 кв.м, из них жилой площадью 40,6 кв.м. Выделить ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 21,4 кв.м, 11,9 кв.м, кладовой площадью 5,2 кв.м, прихожей площадью 11,4 кв.м, ванной площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, всего общей площадью 59,8 кв.м, из них жилой площадью 33,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом истцы неоднократно уточняли свои исковые требования.

В окончательной редакции истцы просили суд признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилых комнат площадью 9,5 кв.м, 10,7 кв.м, 20,4 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, прихожей площадью 14,3 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, подвала площадью 53,2 кв.м, а всего общей площадью 130,7 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 21,4 кв.м, 11,9 кв.м, кладовой площадью 5,2 кв.м, прихожей площадью 11,4 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, пристройки площадью 25,5 кв.м, подвала площадью 48,6 кв.м, а всего общей площадью 133,7 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1\2 доле за каждой на помещение общего пользования под литерой А площадью 4,8 кв.м и коридор общего пользования под литерой А площадью 8 кв.м, всего общей площадью 12,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала. По существу дела пояснила, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1\2 доля жилого дом общей площадью 137,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 приобретено на основании решения Ефремовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1\2 доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности ФИО2 приобретено на основании решения Ефремовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУ ТО «Областное БТИ», в настоящее время общая площадь принадлежащего истцам жилого дома составляет 277,2 кв.м, жилая 73,9 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась за счет включения в нее площади подвала, пристройки, помещения и коридора общего пользования, который ведет в подвал. Данные помещения существовали на момент приобретения истцами права собственности на жилой дом и не являются самовольными постройками. Между истцами сложился определенный порядок пользования принадлежащим им жилым домом. Жилой дом фактически разделен на две части, имеет два обособленных выхода на прилегающий земельный участок. Истец ФИО1 пользуется следующими помещениями жилого дома: жилыми комнатами площадью 9,5 кв.м., 10,7 кв.м, 20,4 кв.м, кухней площадью 10,1 кв.м, коридором площадью 6,3 кв.м, прихожей площадью 14,3 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, санузлом площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, подвалом площадью 53,2 кв.м, а всего общей площадью 130,7 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м. Истец ФИО2 пользуется следующими помещениями в доме: жилыми комнатами площадью 21,4 кв.м, 11,9 кв.м, кладовой площадью 5,2 кв.м, прихожей площадью 11,4 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, кухней площадью 7,2 кв.м, пристройкой площадью 25,5 кв.м, подвалом площадью 48,6 кв.м, а всего общей площадью 133,7 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м. Помещение общего пользования под литерой А площадью 4,8 кв.м и коридор общего пользования под литерой А площадью 8 кв.м находятся в общем пользовании истцов. В настоящее время истцы желают выделить принадлежащие им доли жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования. Просит суд уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно заявлений исковые требования поддерживают. Истец ФИО1 доверила представлять ее интересы на основании ордера представителю ФИО3

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 137,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14)

Истец ФИО2 также является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 137,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ее право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22)

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ Тульской области «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время спорный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, имеет общую площадь 277,2 кв.м, жилую 73,9 кв.м. (л.д.46-56)

При сравнительном исследовании сведений, содержащихся в данном техническом паспорте и в техническом паспорте на жилой дом, составленном БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет включения в нее подвала площадью 48,6 кв.м и 53,2 кв.м, холодной пристройки под литерой а1 площадью 25,2 кв.м, помещения общего пользования под лит.А площадью 4,8 кв.м и коридора общего пользования под лит.А площадью 8,0 кв.м, которые имелись в наличии по состоянию на момент приобретения истцами права собственности на жилой дом.

Таким образом, оснований полагать, что со стороны истцов имела место самовольная постройка, у суда не имеется.

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования принадлежащим им на праве долевой собственности жилым домом.

Согласно указанного порядка истец ФИО1 пользуется следующими помещениями жилого дома: жилыми комнатами площадью 9,5 кв.м, 10,7 кв.м, 20,4 кв.м, кухней площадью 10,1 кв.м, коридором площадью 6,3 кв.м, коридором площадью 14,3 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, санузлом площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, подвалом площадью 53,2 кв.м, а всего общей площадью 130,7 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м.

Истец ФИО2 пользуется следующими помещениями в доме: жилыми комнатами площадью 21,4 кв.м, 11,9 кв.м, кладовой площадью 5,2 кв.м, коридором площадью 11,4 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, кухней площадью 7,2 кв.м, пристройкой площадью 25,2 кв.м, подвалом площадью 48,6 кв.м, а всего общей площадью 133,7 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м.

Помещение общего пользования под литерой А площадью 4,8 кв.м и коридор общего пользования под литерой А площадью 8 кв.м находятся в общем пользовании истцов.

Истцы просят произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Принимая решение, суд исходит из того, что предложенный истцами вариант раздела жилого дома соответствует интересам обеих сторон, поскольку в собственность каждого собственника передается изолированная часть жилого дома, не требует затрат на перепланировку дома, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования истцов о реальном разделе жилого дома по предложенному истцами варианту раздела и признании за ними права собственности на части жилого дома подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истца ФИО1 в счет принадлежащей ей 1\2 доли в праве собственности на жилой дом следующие помещения: жилые комнаты площадью 9,5 кв.м., 10,7 кв.м, 20,4 кв.м, кухню площадью 10,1 кв.м, коридор площадью 6,3 кв.м, коридор площадью 14,3 кв.м, ванную площадью 3,5 кв.м, санузел площадью 1,4 кв.м, кладовую площадью 1,3 кв.м, подвал площадью 53,2 кв.м, а всего общей площадью 130,7 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м.

Выделить в собственность истца ФИО2 в счет принадлежащей ей 1\2 доли жилого <адрес> следующие помещения: жилые комнаты площадью 21,4 кв.м, 11,9 кв.м, кладовую площадью 5,2 кв.м, коридор площадью 11,4 кв.м, ванную площадью 2,8 кв.м, кухню площадью 7,2 кв.м, пристройку площадью 25,2 кв.м, подвал площадью 48,6 кв.м, а всего общей площадью 133,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,3 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1\2 доле за каждой на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещения общего пользования под литерой А площадью 4,8 кв.м и коридора общего пользования под литерой А площадью 8 кв.м, всего общей площадью 12,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1\2 долю жилого дома общей площадью 137,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 1\2 долю части жилого дома площадью 12,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Председательствующий И.А.Пересекина