Решение № 2-695/2025 2-695/2025~М-622/2025 М-622/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-695/2025

Дело № 2-695/2025 23RS0027-01-2025-001007-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 26 июня 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Дятловой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Ф,И.О.2 к Администрации Лабинского городского поселения <...> и Ф,И.О.1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, г/п Лабинское, <...>. На придомовой территории многоквартирного дома расположен гараж, который истец купил но договору купли-продажи, заключенном в простой посменной форме у ответчика Ф,И.О.1. В техническом паспорте на гараж составленным <...> филиалом ГУП <...> "Крайтехинвентаризация" по городу Лабинску гараж значится под литерой Г7, общая площадь 21 кв.м., год постройки 1990 г., число этажей 1, группа капитальности 1. Гак гараж состоит на инвентарном учете, что подтверждается техническим паспортом. Ответчик Ф,И.О.1 намеревалась оформить спорный гараж и зарегистрировать право собственности на него. Для этого она обращалась в МУП МО <...> «Архитектурно-Градостроительный центр» для проведения акта обследования гаража. Настоящий акт обследования подтверждает, что гараж выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами Свода правил «Стоянка автомобилей». В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный гараж у истца не получается, по следующим причинам: - земельный участок, расположенный под гаражом, не принадлежит истцу ни на праве собственности, ни на праве аренды, так как он фактически ещё не образован и отсутствует проект межевания, - истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра. поскольку не установлено и не признано его право собственности на указанный объект недвижимости. Иных лиц, имеющих правопритязания на указанное имущество, не имеется. Гараж находится во владении истца с момента приобретения по договору купли-продажи. Истец обратился в администрацию Лабинского городского поселения <...> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ "О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации", однако <...> получил письменный отказ мотивированный отсутствием документов, подтверждающих предоставление испрашиваемого земельного участка до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от <...> № 190-ФЗ, либо документы, подтверждающие эксплуатацию гаража до указанной даты. Названные обстоятельства препятствует истцу, как собственнику данного имущества в осуществлении прав пользования, владения и распоряжения указанной собственностью, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого здания (гаража) от <...>, стоимость гаража составляет 129 000 (сто двадцать девять тысяч) рублей. При такой стоимости цена иска составляет 4 870 (четыре тысячи восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек. На основании изложенного истец просил суд: признать за Ф,И.О.2, <...> года рождения, уроженца <...>, право собственности на нежилое здание - гараж Лит. «Г7». площадью 21 кв.м., расположен по адресу: Российская <...>. Указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности за Ф,И.О.2 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; наименование здания - гараж ; назначение здания - нежилое, площадь - 21 кв.м.; материал наружных стен - кирпичные: количество этажей - один этаж; год завершения строительства -- 1990 г., адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <...>.

В судебное заседание ответчик Ф,И.О.1 не явилась, извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против чего возражений нет и суд счел это возможным. В заявлении она указала, что полагается на усмотрение суда по рассмотрению иска.

В судебном заседании представитель истца дала суду пояснения, согласно указанным в иске, и просила суд удовлетворить исковые требования полностью.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...> не возражала в удовлетворении исковых требований, поэтому полагалась на усмотрение суда при вынесении судом решения.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, сторону истца и сторону ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

При этом за лицами, не являющимися собственниками земельных участков (в том числе арендаторами), признается право возводить на таких участках жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения при условии соблюдения целевого назначения земельного участка.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, г/п Лабинское, <...>. На придомовой территории многоквартирного дома расположен гараж, который истец купил но договору купли-продажи, заключенном в простой посменной форме у ответчика Ф,И.О.1. На названный гараж правоустанавливающие документы у продавца отсутствовали. Гараж был построен в 1990 г. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

В техническом паспорте на гараж составленным <...> филиалом ГУП <...> "Крайтехинвентаризация" по городу Лабинску гараж значится под литерой Г7, общая площадь 21 кв.м., год постройки 1990 г., число этажей 1, группа капитальности 1.

Гак гараж состоит на инвентарном учете, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно выкопировки из ситуационного плана по адресу <...> от <...> спорный гараж уже существовал на земельном участке придомовой территории многоквартирного дома и расположен в едином массиве гаражей.

Ф,И.О.1 намеревалась оформить спорный гараж и зарегистрировать право собственности на него. Для этого она обращалась в МУП МО <...> «Архитектурно-Градостроительный центр» для проведения акта обследования гаража. Настоящий акт обследования подтверждает, что гараж выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами Свода правил «Стоянка автомобилей».

Иных лиц, имеющих правопритязания на указанное имущество, не имеется. Гараж находится во владении истца с момента приобретения по договору купли-продажи.

Истец обратился в администрацию Лабинского городского поселения <...> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ "О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации", однако <...> получил письменный отказ мотивированный отсутствием документов. подтверждающих предоставление испрашиваемого земельного участка до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от <...> № 190-ФЗ, либо документы, подтверждающие эксплуатацию гаража до указанной даты.

Согласно техническому заключению от <...>, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...>, здание гаража литер «17» расположен по <...> в <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный участок, на котором размешен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

По смыслу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При таких вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 10, 11, 12, 209, 218, 219 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...>, право собственности на нежилое здание - гараж Лит. «Г7». площадью 21 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; наименование здания - гараж; назначение здания - нежилое, площадь - 21 кв.м.; материал наружных стен - кирпичные: количество этажей - один этаж; год завершения строительства - 1990 г., адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2025 г.

Судья С.С. Аблаев