Решение № 2-9232/2018 2-9232/2018~М-5449/2018 М-5449/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-9232/2018

2-9232/2018

24RS0048-01-2018-006775-39


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 236 772 рублей, штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия о долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ЯР/2-13. Согласно договору, застройщик обязался построить 20-этажный многоквартирный жилой дом (строительный №), со встроенным нежилым помещением и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, 6 мкрн., жилой район «Солнечный» участок №, кадастровый №. ООО «ЭКО» ДД.ММ.ГГГГ уступило право требования ООО «Мегаполис». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаполис» уступило право требования двухкомнатной <адрес>, площадью 58,5 кв.м, расположенной по адресу Красноярск, <адрес>, 6 мкрн., жилой район «Солнечный» участок №, кадастровый №. – ФИО2, ФИО3 Застройщик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. <адрес> «Солнечный участок №, и после завершения строительства передать участнику долевого строительства объект по акту-приема передачи. В соответствии с п. 1.6. договора участия в долевом строительстве Срок передачи квартиру Участнику долевого строительства - 2 квартал 2016 года. На сегодняшний день, акт приема-передачи квартиры не подписан, дом не сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства не передан. Свои же обязательства по договору участник долевого строительства выполнил в полном объеме.

Истцы, представитель ответчика ООО ЭКО ПРОМ», представители третьих лиц ООО «ЭКО», ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом, доказательства уважительности неявки суду не предоставлены. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, в силу ст.167, ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия о долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ЯР/2-13. Согласно договору, застройщик обязался построить 20-этажный многоквартирный жилой дом (строительный №), со встроенным нежилым помещением и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, 6 мкрн., жилой район «Солнечный» участок №, кадастровый № (л.д.16-18).

ООО «ЭКО» ДД.ММ.ГГГГ уступило право требования ООО «Мегаполис» (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаполис» уступило право требования двухкомнатной <адрес>, площадью 58,5 кв.м, расположенной по адресу Красноярск, <адрес>, 6 мкрн., жилой район «Солнечный» участок №, кадастровый №. – ФИО2, ФИО3 (л.д.21-22).

Застройщик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. <адрес> «Солнечный участок №, и после завершения строительства передать участнику долевого строительства объект по акту-приема передачи.

В соответствии с п. 1.6. договора участия в долевом строительстве Срок передачи квартиру Участнику долевого строительства - 2 квартал 2016 года

Рассматривая требования по представленным доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия о долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ЯР/2-13. Согласно договору, застройщик обязался построить 20-этажный многоквартирный жилой дом (строительный №), со встроенным нежилым помещением и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, 6 мкрн., жилой район «Солнечный» участок №, кадастровый №.

ООО «ЭКО» ДД.ММ.ГГГГ уступило право требования ООО «Мегаполис».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаполис» уступило право требования двухкомнатной <адрес>, площадью 58,5 кв.м, расположенной по адресу Красноярск, <адрес>, 6 мкрн., жилой район «Солнечный» участок №, кадастровый №. – ФИО2, ФИО3

Застройщик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. <адрес> «Солнечный участок №, и после завершения строительства передать участнику долевого строительства объект по акту-приема передачи.

В соответствии с п. 1.6. договора участия в долевом строительстве Срок передачи квартиру Участнику долевого строительства - 2 квартал 2016 года.

Цена договора определена - 48 000 рублей кв.м., площадь квартиры составляет 58,5 кв.м., таким образом цена договора составляет 2 808 000 рублей, обязательства по оплате исполнены, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющим отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных договором обязательств по своевременной передаче истцам, согласно условиям договора, объекта долевого строительства.

Квартира до настоящего времени истцу не передана, вопреки условиям договора, согласно которому застройщик обязан был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2016 года, какого либо соглашения о переносе сроков сторонами заключено не было.

Поскольку доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательства по передаче квартиры ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, действий истца, суду не представлено, принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме, однако квартира до настоящего времени не передана, доказательств обратного ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд находит требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявленным требованиям, что соответствует 694 дням, и составляет 974 376 рублей, исходя из следующего расчета – /2 808 000 рублей /стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве/ х 7,5% /ставка рефинансирования на момент вынесения решения суда/ : 300 х 694 х 2/.

Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд, исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной указанной нормой закона, считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке от размера удовлетворенной части иска, в размере 487 188 рублей /974 376 х50% /.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в размере 12 943,76 рублей, исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 неустойку в размере 974 376 рублей, штраф в сумме 487 188 рублей, всего 1 461 564 рублей, по 730 782 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 943,76рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова