Решение № 2-997/2020 2-997/2020~М-859/2020 М-859/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-997/2020

Дело № 2-997/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-001487-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 июля 2020 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта имеющего юридическое значение,

установил:

Представитель ФИО3, действующая по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ её доверителю предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и предложено обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка. В целях уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка и постановки его на кадастровый учёт, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным, так как во всех регистрирующих органах отсутствуют графические материалы, подтверждающие факт существования земельного участка более пятнадцати лет. Согласно действующему законодательству в случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Установление факта фактического местоположения границ и площади земельного участка на кадастровом плане территории необходимо для дальнейшего проведения кадастровых работ и внесения в кадастровый учёт сведений об уточнении границ и площади принадлежащего ФИО2 земельного участка на местности. Просит суд установить юридический факт, при котором фактическое местоположение границ и площади земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале, подготовленной кадастровым инженером, а также установить, что решение по настоящему делу является основанием для проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учёт.

В судебное заседание заявитель ФИО2, представитель заявителя ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования Курганинский район в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения требований заявителя.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований заявителя.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.06.2008 ФИО2 является собственником квартиры, площадью 68,1 кв. м., расположенной на земельном участке, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.06.2008.

Согласно справке № 6 от 26.06.2020, выданной администрацией Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв. м.

Постановлением администрации муниципального образования Курганинский район от 23.04.2020 предварительно ФИО2 согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов. Предложено ФИО2 обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов, подтверждающих факт существования границ более 15 лет.

Кадастровым инженером ФИО5 была подготовлена схема земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более лет.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 площадь земельного участка по данным ГКН - 1300 кв. м., по материалам межевания - 858 кв. м., данный земельный участок находится в пределах сложившихся границ, существующих более 15 лет. Границы земельного участка между характерными точками 2-11, 13-1 согласованы в индивидуальном порядке. Граница земельного участка между характерными точками 11-13 граничит с земельным участком с уточнёнными границами и не подлежит согласованию. Границы между характерными точками 1-2 относятся к землям общего пользования и не подлежат согласованию.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточнённых сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 262-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные требования ФИО1 об установлении факта имеющего юридическое значение, - удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, фактического местоположения границ и площади земельного участка, площадью 858 кв. м., с кадастровым номером 23:16:1003001:601, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, существующих на местности пятнадцать лет и более, следующим образом:

утвердить границы земельного участка, общей площадью 858 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т. н1 до т. н2 - 13,64 м., от т. н2 до т. н3 - 15,09 м., от т. н3 до т. н4 - 11,68 м., от т. н4 до т. н5 - 3,69 м., от т. н5 до т. н6 - 1,65 м., от т. н6 до т. н7 - 4,90 м., от т. н7 до т. н8 - 3,76 м., от т. н8 до т. н9 - 5,15 м., от т. н9 до т. н10 - 1,76 м., от т. н10 до т. н11 - 17,00 м., от т. н11 до т.12 - 1,45 м., от т.12 до т.13 - 14,59 м., от т.13 до т. н14 - 16,86 м., от т. н14 до т. н15 - 5,46 м., от т. н15 до т. н16 - 1,22 м., от т. н16 до т. н17 -14,72 м., от т. н17 до т. н18 - 10,79 м., от т.н18 до т.н1 - 10,24 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: 23:16:1003001, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана в отношении объектов, указанных в нём, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский