Решение № 2-184/2025 2-184/2025(2-2255/2024;)~М-2079/2024 2-2255/2024 М-2079/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-184/2025

61RS0047-01-2024-002871-14

дело № 2-184/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо Администрация Октябрьского района Ростовской области о расторжении договора аренды, договора уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что 29.08.2016 между администрацией Персиановского сельского поселения и ООО «Союз» был заключен договор аренды муниципального имущества на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен с 29.08.2016 по 28.08.2026г. ООО «Союз» 11.08.2017 передало права и обязанности новому арендатору ИП ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды муниципального имущества от 29.08.2016г. В соответствии с п.3.4. ч. 3 Договора уступки арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца перечисляется Арендатором в местный бюджет. В соответствии с п. 4.2. п.4 Договора уступки в случае невнесения новым Арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки. В Администрацию Персиановского сельского поселения поступила арендная плата 27.01.2021г. в размере 38 500,00 за период с января по июнь 2021г. Более со стороны ответчика арендной платы не поступало. В нарушение условий договора и положений закона, по платежам за аренду нежилого помещения имеется просрочка. Претензию истца об исполнении обязательства в разумный срок ответчик добровольно не удовлетворил. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность 08.04.2022, фактически спорное нежилое помещение не использует. Администрация Персиановского сельского поселения обращалась с иском в Арбитражный суд Ростовской области о расторжении договора аренды муниципального имущества, определением Арбитражного суда от 16.08.2024г. иск возвращен заявителю в связи с не подведомственностью данного спора арбитражному суду.

На основание вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды муниципального имущества (нежилое помещение, состоящее из комнаты, номер на поэтажном плане: комната №5, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №) от 29 августа 2016г. № б/н, в связи с нарушением существенных условий договора. Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды муниципального имущества от 29.08.2016г. (нежилое помещение, состоящее из комнаты, номер на поэтажном плане: комната №5, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №) от 11 августа 2017г. № б/н, в связи с нарушением существенных условий договора.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит с 10.06.2011 на праве собственности МО «Персиановское сельское поселение», что подтверждается сведениями ЕГРН.

29.08.2016г. между администрацией Персиановского сельского поселения и ООО «Союз» был заключен договор аренды муниципального имущества на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком с 29.08.2016г по 28.08.2026г.

11.08.2017г. ООО «Союз» передало права и обязанности новому арендатору ИП ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды муниципального имущества от 29.08.2016г.

В соответствии с п.3.4. ч. 3 Договора уступки Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца перечисляется Арендатором в местный бюджет.

В соответствии с п. 4.2. п.4 Договора уступки в случае невнесения Новым Арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

Арендатор ИП ФИО1 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам. В Администрацию Персиановского сельского поселения поступила арендная плата 27.01.2021г. в размере 38500,00 за период с января по июнь 2021г.

Истец направил в адрес ответчика 14.09.2021 претензию об исполнении обязательства в разумный срок.

Ответ на данную претензию арендодателем получен не был, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность 08.04.2022г., фактически спорное нежилое помещение не использует.

В силу п.5.3.3 заключенного между сторонами договорааренды, договор подлежит прекращению, если арендатор не внес арендную плату в совокупности более чем за три месяца.

Статьей401ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.450ГК РФ по требованию одной из сторондоговорможет быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.619ГК РФ установлено досрочное расторжение судом договораарендыв случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей614ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в разумный срок нарушения ответчиком устранены не были, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет праворасторгнутьдоговор.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Тем самым подтверждаются доводы истца о том, что ответчиком нарушены его права на получение денежных средств по заключенному и не расторгнутому, в установленном законом порядке, договоруаренды.

В соответствии с ч. 1 ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.67ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст.68ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суду стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, опровергающих представленные стороной истца доказательства, его доводы по восстановлению своих нарушенных прав.

Суду не предоставлено ответчиком доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору перед истцом, по выплате ему предусмотренных договором денежных средств, платы, предусмотренной договором за указанный период и исполнения обязательств по договоруаренды.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требование иска подлежат удовлетворению, являются обоснованными, ответчик существенно нарушилдоговораренды, не производя в течение значительного времени выплат предусмотренной договором арендной платы, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо Администрация Октябрьского района Ростовской области о расторжении договора аренды, договора уступки прав требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества (нежилое помещение, состоящее из комнаты, номер на поэтажном плане: комната №5, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №) от 29 августа 2016г. № б/н, в связи с нарушением существенных условий договора.

Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды муниципального имущества от 29.08.2016г. (нежилое помещение, состоящее из комнаты, номер на поэтажном плане: комната №5, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №) от 11 августа 2017г. № б/н, в связи с нарушением существенных условий договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 24.02.2025 года.

Судья Е.Г. Сухоносова