Решение № 2-7064/2024 2-852/2025 2-852/2025(2-7064/2024;)~М-6506/2024 М-6506/2024 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-7064/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

Таганрогский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е,

при помощнике судьи Яровой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящемся в долевой собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования домовладением в соответствии с разработанным вариантом № заключения эксперта от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящемся в долевой собственности.

В обоснование иска указала, что истцу совместно с ответчиками ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу : <адрес>: жилой дом, общей площадью 416,1 кв.м, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 418 кв.м. с кадастровым номером №

Истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/8 доля в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок.

Ответчику ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/8 доли в праве собственности на земельный участок.

Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования помещением в жилом доме, ответчики препятствуют истцу в пользованиями помещениями в жилом доме.

После проведенной судебной экспертизы, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец в лице представителя по доверенности уточнила свои исковые требования, Просила суд определить порядок пользования жилым домом общей площадью 416,1 кв.м. с кадастровым номером №расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 помещения в соответствии с вариантом № заключения эксперта. Что, по мнению истца будет максимально приближено к идеальным долям совладельцев жилого дома и максимально отвечать правам участников долевой собственности на жилой дом.

ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО1 об определении порядка пользования домовладением. В обоснование встречного искового заявления, истец указала, что предложенный ФИО1 вариант исковых требований не подлежит удовлетворению, так как включают в себя помещения, которые должны быть в общем пользовании. Истец указала, что проживает в указанном дом с семьей, мужем, матерью, братом и бабушкой. С учетом сложившегося порядка пользования, просит определить порядок пользования согласно предложенного экспертом варианта №, указанного заключения № от <дата>.

По делу в качестве третьего лица привлекался протокольным определением от <дата> ФИО2

В связи со смертью ФИО2 протокольным определением по делу в качестве третьего лица была привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании истица не участвовала, извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, надлежащим образом извещенной о дне слушания, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и возражения относительно встречного иска поддержал, просил их удовлетворить, также указал, что истицу устраивает второй или третий вариант заключения эксперта. Указал, что ответчик препятствует истцу в пользовании помещениями истице.

В судебном заседании ФИО3 не присутствовала, извещалась надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием ее представителя адвокатом Махиня О.О.

В судебном заседании представитель ФИО3 поддержала встречное исковое заявление, возражения на исковое заявление, просила определить порядок пользования жилым домом в соответствии с разработанным вариантом № заключения эксперта по сложившемуся порядку пользования. Пояснила, что ФИО3 не препятствует истице ФИО1 в доступе в дом. Доказательств этому истцовой стороной не представлено, по данному поводу истица никуда не обращалась. У ФИО3 в доме живет ее семья, бабушка имеет инвалидность. Сделан ремонт. Экспертом разработан порядок пользования, места общего пользования есть на первом этаже. ФИО1 никогда в дом не приезжала.

В судебное заседание после перерыва представитель Администрации <адрес> не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании оставил вопрос по исковым требованиям на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является подругой ФИО3, ФИО3 с семьей проживает на <адрес>. С мужем она проживает на втором этаже. На первом этаже бабушка, ее мама с братом. На втором этаже ФИО3 живет, там где сделан ремонт.

Свидетель ФИО9 пояснила в судебном заседании, что живут с семьей на <адрес> в <адрес>: ее мама, ее ребенок, дочь с мужем. На первом этаже размещаются: она с сыном и мамой, на втором этаже дочь с мужем. Бабушка имеет заболевание. ФИО1 никогда не приезжала в дом. Также пояснила, что ухаживала за пучковыми. Необходимо согласие собственников на вступление в наследство. Третий этаж –это два больших помещения, 2 квартиры, там ремонта нет.

Выслушав представителей истца и ответчика по первоначальному иску, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования пучковой А.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу совместно с ответчиками ФИО3 и ФИО5 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу : <адрес>: жилой дом, общей площадью 416,1 кв.м, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 418 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ответа на запрос суда в ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти ФИО5, <дата> года рождения, умершей <дата>.

Согласно ответов на запросы суда, нотариусами Таганрогского нотариального округа <адрес> наследственное дело после смерти ФИО2, <дата> рождения, не заводилось. ФИО2 умер <дата>.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от <дата>, эксперт предложил три варианты порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу : <адрес> учетом сложившегося порядка пользования в жилом доме общей площадью 416,10 кв.м. находящегося в долевой собственности.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе представленные экспертом варианты порядка пользования жилым домом с учетом сложившегося порядка пользования в жилом доме, суд руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о возможности определения порядка пользования с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом лит. «Б», расположенным по адресу : <адрес> по указанному экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы первому варианту, который, в полной мере соответствует целевому назначению и использованию имущества, приближен к идеальным долям сторон по используемой ими площади помещения, соответствуют их долям в праве собственности, об удовлетворении основных исковых требований частично и удовлетворении встречных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования недвижимым имуществом удовлетворить частично. Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок пользования с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом лит. «Б», расположенным по адресу : <адрес> по указанному экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы первому варианту.

В пользование ФИО3 выделить следующие помещения, расположенные в жилом доме лит. «Б» с кадастровым номером №расположенным по адресу: <адрес> :

Часть жилого дома лит. «Б» площадью 142,10 кв.м. в состав которого входят следующие помещения:

этаж: помещение №-коридор, площадью 1,40 кв.м.; помещение № –холл, площадью 19,30 кв.м; помещение №-жилая, площадью 6,70 кв.м.; помещение №-душ,площадью 6,80 кв.м.; помещение №-бассейн,площадью 20,40 кв.м.; помещение №-душевая,площадью 8,00 кв.м.; помещение № –санузел, площадью 1,40 кв.м.; помещение №-парилка,площадью 4,30 кв.м.; помещение № парилка, площадью 3,90 кв.м.; помещение № душевая, площадью 1,70 кв.м; помещение № коридор, площадью 2,20 кв.м.; помещение № туалет, площадью 1,00 кв.м.; помещение № служебная, площадью 4,90 кв.м.; помещение № служебная, площадью 5,80 кв.м.; помещение № бассейн, площадью 14 кв.м.

2 этаж: помещение № жилая, площадью 5,60 кв.м.; помещение № жилая, площадью 5,60 кв.м.; помещение № жилая, площадью 24,60 кв.м., помещение № туалет, площадью 1,40 кв.м.; помещение № душевая, площадью 3,10 кв.м.

В пользование ФИО1 выделить следующие помещения, расположенные в жилом доме лит. «Б» с кадастровым номером №расположенным по адресу: <адрес> : часть жилого дома лит. «Б» площадью 78,10 кв.м. в состав которого входят следующие помещения:

мансардный этаж: помещение № жилая, площадью 14,70 кв.м.; помещение № коридор, площадью 5,20 кв.м.; помещение № коридор, площадью 5,20 кв.м.; помещение № прихожая, площадью 13,70 кв.м.; помещение № коридор площадью 9,40 кв.м.; помещение № туалет, площадью 1,20 кв.м.; помещение № душевая, площадью 2,20 кв.м.; помещение № коридор, площадью 5,90 кв.м.; помещение № санузел, площадью 1,50 кв.м.; помещение № душевая, площадью 1,50 кв.м.; помещение № коридор, площадью 2,60 кв.м.; помещение № жилая, площадью 5,80 кв.м.; помещение № жилая, площадью 5,60 кв.м.; помещение № коридор, площадью 3,60 кв.м.

На долю ФИО2 выделить следующие помещения, расположенные в жилом доме лит «Б» с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес>: часть жилого дома лит «Б» площадью 90,70 кв.м. в состав которого входят следующие помещения:

2- й этаж: помещение № жилая, площадью 40,80 кв.м.; помещение № жилая, площадью 9,00 кв.м.; помещение № жилая, площадью 9,00 кв.м.; помещение № душевая, площадью 6,30 кв.м.; помещение № коридор, площадью 25,60 кв.м.

В общее совместное пользование ФИО1, ФИО3, на долю ФИО2 выделить следующие помещения, расположенные в жилом доме лит. «Б», площадью 105,20 кв.м.:

1-й этаж: помещение № прихожая, площадью 26,60 кв.м, помещение № холл, площадью 27,80 кв.м.; помещение № кухня, площадью 14,60 кв.м.

2 -й этаж: помещение № коридор, площадью 29,60 кв. м.; помещение № туалет, площадью 6,60 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом по вариантам второму или третьему отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Рафтопуло Г.Е.