Решение № 2-1695/2025 2-1695/2025~М-7558/2024 М-7558/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-1695/2025

Дело № 2-1695/2025

УИД: 41RS0001-01-2024-014103-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Строгановой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 039 рублей 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 549 рублей 32 копейки.

В обоснование заявленного иска сослалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно договору, арендатор принял на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1058 га, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 127 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, фактическое использование – для строительства индивидуального жилого дома, именуемый в дальнейшем «Участок». Согласно п. 2.1 договора, договор считается заключенным в момент получения лицом (арендодателем), направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. В силу п. 2.2 договора срок договора установлен на 20 лет. Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с даты подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата начинает исчисляться с даты подписания договора и подлежит внесению в сумме равной ? годовой арендной платы, установленной по результатам аукциона, ежеквартально в срок не позднее 15 числа последующего месяца 1, 2, 3 квартала текущего года, а за 4 квартал до 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора ФИО2 арендную плату не производила, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате ФИО2 перед управлением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 504 039 рублей 11 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 68 549 рублей 32 копейки. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение (претензия) о наличии задолженности по арендной плате и пени. Однако, задолженность не погашена. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии не обращалась, об уважительности неявки суду не сообщала. Направленное ответчику почтовое уведомление возвращено обратно в суд в связи с истечением срока хранения. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из пункта 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явилась без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебной повестки, суд в силу статьи 117 ГПК РФ признает ее извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как определено пунктами 1 и 2 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, исходя из статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из пункта 1 статьи 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя их пунктов 1, 2, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,1058 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 127 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, фактическое использование – для строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора, договор считается заключенным в момент получения лицом (арендодателем), направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

В силу п. 2.2. договора срок договора установлен на 20 лет.

Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с даты подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 5.1. договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора и составляет 6 128 290 рублей.

В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата начинает исчисляться с даты подписания договора и подлежит внесению в сумме равной ? годовой арендной платы, установленной по результатам аукциона, ежеквартально в срок не позднее 15 числа последующего месяца 1, 2, 3 квартала текущего года, а за 4 квартал до 15 ноября текущего года.

Согласно протоколам расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на 2023 и 2024 годы арендная плата составила IV квартал (до ДД.ММ.ГГГГ) за период с 05 декабря по ДД.ММ.ГГГГ – 442 598 рублей 72 копейки; I квартал (до 15 марта) за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 820 454 рубля 13 копеек.

Ответчиком произведена частичная оплата арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 155 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 598 рублей 72 копейки, зачет по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 635 рублей 88 копеек и 110 624 рубля 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 504 039 рублей 11 копеек и пени в сумме 5 544 рубля 43 копейки.

Однако, ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена. Документов, подтверждающее обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно представленному в материалах дела расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 504 039 рублей 11 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок, в связи с чем, принимает его для определения суммы, подлежащей взысканию.

В силу статьями 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате, равно как свидетельствующих о меньшем размере этой задолженности, ответчиком не представлено и в материалах дела таковых не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный период в размере 504 039 рублей 11 копеек.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 04 декабря 2023 года № 77/23 предусмотрено, что за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 549 рублей 32 копейки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд также находит его верным.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из положений вышеприведенной правовой нормы, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании с должников – физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки (пени) сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Разрешая вопрос о размере пени, суд, учитывая размер задолженности по арендной плате, период неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также принимая во внимание, что неустойка (пени) в силу статьи 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, в целях соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу, что размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем, снижает размер пени до 30 000 рублей.

Оснований для снижения суммы пени в большем размере у суда не имеется.

В связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени за указанный истцом период в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 452 рубля.

Руководствуясь статьями 194 -199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>, №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 039 рублей 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, а всего 534 039 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 16 452 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись О.В. Калинина

Подлинник заочного решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

№ 2-1695/2025 (УИД: 41RS0001-01-2024-014103-05)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края О.В. Калинина