Решение № 2-399/2020 2-399/2020~М-439/2020 М-439/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-399/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-399/2020 по иску ФИО4 Д.Ё. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Косимов Д.Ё., в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от 24.03.2020 обратился в суд к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, по следующему каталогу координат:

Номера характерных точек контура

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что Косимов Д.Ё. является собственником земельного участка с КН №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру ООО «СТАТУС» для проведением межевых работ.

При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 700 кв.м., что соответствует площади документальной. Местоположение на местности (по факту) определялось в присутствии правообладателя земельного участка. Данный земельный участок со всех сторон окружен забором. Согласно ч. 9. ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае, такой документ отсутствует, что подтверждается ответом на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 23.04.2019 №, в кадастровой выписке о земельном участке от 14.05.2020 №, отсутствует описание поворотных точек границ земельного участка.

Так как документы, подтверждающие право на земельный участок и кадастровая выписка о земельном участке не содержат графической части, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, определялись с помощью спутниковой геодезической GPS/ГЛOHACC аппаратуры "Sokkia GRX1". Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Topocad», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 700 кв.м. Граница по периметру закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор, деревянные и металлические колышки).

Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом естественных границ земельного участка.

Истец Косимов Д.Ё. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители истца ФИО3 Д.Ё. - ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 32).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (ч. 11).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 Д.Ё. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 – 12) и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 8). Сведения о границах указанного земельного участка, а также графический материал по земельному участку отсутствуют.

В государственном фонде данных Росреестра по Самарской области картографические материалы и материалы инвентаризации на земельный участок с местоположением: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес> - отсутствуют (л.д. 28, 29).

Собственником одного из смежных земельных участков с вышеуказанным земельным участком является также истец ФИО4, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2020 (л.д. 14).

Кроме того, собственником второго смежного земельного участка с земельным участком истца ФИО4 Д.Ё. является ФИО1, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 797 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Косимов Д.Ё. с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН №, площадью 700 кв.м., по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТАТУС» ФИО6, которым 08.06.2020 было подготовлено заключение № (л.д. 16 – 27), из которого следует, что согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от 14.05.2020 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ссылаясь на ч. ч. 8, 9, 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 39 «Порядка согласования местоположения границ земельных участков», утвержденных Федеральным законом от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" указал, что при обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 700 кв.м. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка. Данный земельный участок со всех сторон окружен забором. На данный момент провести межевание невозможно, так как отсутствует картографический материал. Были сделаны запросы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о предоставлении картографического материала, на что получены ответы об отсутствии запрашиваемых сведений. Сведения о смежных земельных участках: от т.1 до т.5 - земельный участок с местоположением: <адрес>; от т.5 до т.7 земельный участок с местоположением: кст «Сельмаш»; от т.7 до т.1 земли общего пользования (проезд). Согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (л.д. 19).

Истцом в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, площадью 700 кв.м., из которого видно, что площадь земельного участка и местоположение его границ согласованы (л.д. 20).

По сведениям, представленным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков, не выявлено (л.д. 68).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, по схеме и каталогу координат, указанному в заключении № кадастрового инженера ООО «СТАТУС» ФИО6 от 08.06.2020, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка отсутствуют, графических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца не имеется. Графический план земельного участка отсутствует.

В связи с отсутствием надлежащих документов содержащих графический материал, отражающий фактическое местоположение земельного участка, устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Суд считает, что схема с каталогом координат в заключении № кадастрового инженера ООО «СТАТУС» ФИО6 от 08.06.2020 земельного участка с КН №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, могут быть приняты судом в качестве доказательств, отвечающих требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку они изготовлены уполномоченным лицом, содержат необходимые сведения о местоположении земельного участка, являются относимыми и допустимыми доказательствами, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ земельного участка с КН № на схеме и в соответствии с представленным каталогом координат, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка истца, суду не представлено. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ земельного участка истца, в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка и каталогом координат, с КН №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, подготовленным в заключении № кадастрового инженера ООО «СТАТУС» ФИО6 от 08.06.2020, права и интересах иных лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 Д.Ё. удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, по следующему каталогу координат:

Номера характерных точек контура

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.09.2020.

Судья -