Решение № 2-2042/2017 2-2042/2017~М-2163/2017 М-2163/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-2042/2017

Дело №2- 2042/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермош <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ермош <данные изъяты> заключен договор переуступки прав по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 предварительного договора ФИО2 <данные изъяты> обязана произвести оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующем порядке: 1) 164 357,54 (Сто шестьдесят четыре тысячи триста пятьдесят семь) рублей 54 копейки - единовременно, на дату подписания Договора; 2) 1 571 042,46 (Один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча сорок два) рубля 46 копеек – за счет кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Ярило» заключен договор займа № на сумму 989 997,54 (Девятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 54 копейки. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Ярило» заключен договор займа № на сумму 581 044,92 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча сорок четыре) рубля 92 копейки.

В соответствии с п. 2.10 договоров займа №, 21 в случае неисполнения заемщиком требований кредитора, кредитор вправе требовать у продавца вернуть ему сумму кредита, оплаченную за заемщика и в одностороннем порядке расторгнуть договор.ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Ярило» истребовало с истца, как с застройщика, сумму кредита, оплаченную за ФИО2 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты> в связи с образовавшейся просроченной задолженностью по договорам займа №, 21.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.2. Договора.

В настоящее время в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, проживает ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>. и несовершеннолетний ФИО2 <данные изъяты> что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УУП ОП ЮР УМВД РФ по <адрес>. Указанные жильцы не имеют законных оснований для проживания в данном жилом помещении, оплату за коммунальные услуги не производят, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 <данные изъяты> настаивала на удовлетворении заявленных требований, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражения относительно иска суду не представила.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражения относительно иска суду не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению.

В силу требованиям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим, ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В соответствии с ч.2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <данные изъяты> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Между сторонами какого-либо договора на право проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, коммунальные услуги не оплачивают, а поэтому не приобрели право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец лишен возможности в полном объеме реализовать свое право собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и несовершеннолетнего ФИО2 <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и несовершеннолетнего ФИО2 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий