Решение № 2-1897/2017 2-1897/2017~М-1255/2017 М-1255/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1897/2017

В окончательной форме
решение суда принято 19 сентября 2017 года

Дело № 2 - 1897/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14 сентября 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, представителей ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, ФИО6, ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации города Ялта, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, с участием третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконными и отмене решений, свидетельств о праве собственности на земельный участок, договоров дарения и купли – продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО20 обратился в суд с иском об аннулировании и исключении сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках:

на имя ФИО21 для индивидуального жилищного строительства общей площадью 600 кв. метров по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок от 13.01.2015 года;

на имя ФИО9 для индивидуального жилищного строительства общей площадью 600 кв. метров по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок от 12.01.2015 года;

на имя ФИО3 для индивидуального жилищного строительства общей площадью 600 кв. метров по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок от 13.01.2015 года;

на имя ФИО3 для индивидуального жилищного строительства общей площадью 600 кв. метров по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок от 12.01.2015 года;

на имя ФИО18 для индивидуального жилищного строительства общей площадью 600 кв. метров по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок от 25.05.2016 года;

на имя ФИО18 для индивидуального жилищного строительства общей площадью 600 кв. метров по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок от 25.04.2016 года,

в части наложения на придомовую территорию <адрес>.

Неоднократно уточнив свои требования, ФИО8 предъявил иск к Администрации города Ялта, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, в котором просит:

признать незаконным и отменить решение Ялтинского городского Совета 36-й сессии 6-го созыва № 56 от 27.11.2013 года о передаче ФИО7 в собственность земельного участка площадью 0,0600 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>, земельный участок №, а также свидетельство о праве собственности на земельный участок от 25.12.2013 года; признать недействительным и отменить договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка, заключенный 01.12.2014 года между ФИО7 и ФИО9;

признать незаконным и отменить решение Ялтинского городского Совета 33-й сессии 6-го созыва № 84 от 31.07.2013 года о передаче ФИО10 в собственность земельного участка площадью 0,0600 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>, земельный участок №, а также свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное на основании данного решения; признать недействительным и отменить договор дарения вышеуказанного земельного участка, заключенный 22.10.2013 года между ФИО10 с одной стороны, и с другой стороны – ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14; признать недействительным и отменить договор купли – продажи 1/48 доли вышеуказанного земельного участка, заключенного 22.09.2015 года между ФИО11 и ФИО14; признать недействительным и отменить договор купли – продажи 1/48 доли земельного участка, заключенного 12.05.2016 года между ФИО1 и ФИО14;

признать незаконным и отменить решение Ялтинского городского Совета 33-й сессии 6-го созыва № 84 от 31.07.2013 года о передаче ФИО15 в собственность земельного участка площадью 0,0600 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>, земельный участок №, а также выданное на его основании свидетельство о праве собственности на земельный участок;

признать незаконным и отменить решение Ялтинского городского Совета 33-й сессии 6-го созыва № 84 от 31.07.2013 года о передаче ФИО16 в собственность земельного участка площадью 0,0600 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>, земельный участок № и полученное ФИО16 27.12.2013 года свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок; признать недействительным и отменить договор купли – продажи земельного участка, заключенный 28.11.2014 года между ФИО16 и ФИО3;

признать незаконным и отменить решение 36-й сессии Ялтинского городского Совета 6-го созыва от 27 ноября 2013 года № 56 о передаче в собственность ФИО17 земельного участка площадью 0,0600 га по адресу: <адрес>, земельный участок №, а также полученное ФИО17 на основании указанного решения свидетельство о праве собственности на земельный участок; признать недействительным и отменить договор дарения, заключенный 28.12.2013 года между ФИО17 и ФИО18, а также договор его купли – продажи, заключенный 03.08.2016 года между ФИО18 и ФИО4;

признать незаконным и отменить решение Ялтинского городского Совета 33-й сессии 6-го созыва № 84 от 31.07.2013 года о передаче в собственность ФИО19 земельного участка площадью 0,0600 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>, земельный участок № и полученное на основании указанного решения свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 03.12.2013 года; признать недействительным и отменить договор дарения вышеуказанного земельного участка, заключенный 09.12.2013 года между ФИО19 и ФИО18 и договор его купли – продажи, заключенный 03.08.2016 года между ФИО18 и ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома № по <адрес>, а также хозяйственной постройки литер «Н». Согласно техническому паспорту на домовладение, площадь его придомовой территории составляет 1463 кв. метров. Вместе с тем, в непосредственной близости от его домовладения, на его придомовой территории, было сформировано шесть земельных участков, переданных в собственность ответчиков. Проезд к данным участкам запланирован через территорию, необходимую для обслуживания жилого дома истца. Считает, что при отводе земельных участков и установлении проезда к отводимым земельным участкам не были учтены минимальные нормативы отступа от строений истца, которое должно составлять не менее 3 метров до стены жилого дома и не менее 1 метра – до хозяйственных построек. Также не соблюдены противопожарные и санитарные нормы и правила.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что истцом не представлено какие-либо документов, подтверждающих наличие у него зарегистрированного права на земельный участок, который он считает своей придомовой территорией. Переданный ему в собственность земельный участок находился на расстоянии более 3 метров от стены жилого дома истца, подъезд к его участку ни на домовладение, ни на его придомовую территорию не накладывается, в связи с чем считает предъявленные к нему требования в полном объеме необоснованными.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что согласно представленных истцом документов, право собственности на жилой дом № по <адрес> зарегистрировано за ним 27.01.2015 года. Право собственности ФИО1 на 1/48 долю земельного участка № площадью 0,0600 га, расположенного в <адрес>, в районе дома № было зарегистрировано 22.10.2013 года, в связи с чем ответчик ФИО1 не могла нарушить имущественные права истца, которые на момент приобретения ею земельного участка еще не существовали. Доказательств нарушения каких-либо нормативов при передаче в собственность ФИО10 земельного участка, доля которого была в последствие приобретена ФИО1, истец также не предоставил.

Представители ответчиков ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали. Возражения мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность, на основании договоров купли – продажи, земельные участки №,6,7,8, площадью 0,0600 га каждый, расположенные в <адрес>. Указанные земельные участки находятся по правую сторону от проезжей части, какие-либо объекты капитального строительства, в том числе относящиеся к дому № по <адрес>, на данных земельных участках либо в непосредственной близости от них отсутствуют. Строение истца расположено по левую сторону от дороги и с земельными участками ответчиков не соприкасается. Считают, что истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств в подтверждение факта нарушения его прав ответчиками.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, представитель ответчика – Администрации города Ялта в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные пояснения на иск, с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником жилого дома общей площадью 57,70 кв. метров, расположенного в <адрес>, на основании договоров купли – продажи от 22.05.2007 года и от 26.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2015 года.

Решением 33-й сессии 6-го созыва Ялтинского городского Совета № 84 от <дата> был утвержден проект отвода и передан в собственность ФИО10 земельный участок №, площадью 0,0600 га, расположенный в районе <адрес> (т. 1, л.д. 225).

Решением 36-й сессии 6-го созыва № 56 от 27 ноября 2013 года был утверждены проекты землеустройства и переданы в собственность:

ФИО7 земельный участок № площадью 0,0600 га, расположенный в районе дома № по <адрес>;

ФИО19 земельный участок № площадью 0,0600 га, расположенный в районе дома № по <адрес>;

ФИО16 земельный участок № площадью 0,0600 га, расположенный в районе дома № по <адрес>;

ФИО15 земельный участок №, площадью 0,0600 га, расположенный в районе дома № по <адрес> (т. 1, л.д. 225а-225г).

Решением 36-й сессии Ялтинского городского Совета 6-го созыва от 27 ноября 2013 года № 56 также был передан в собственность земельный участок № площадью 0,0600 га, расположенный в районе дома № по <адрес> (т. 2, л.д. 5).

25.12.2013 года ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>

11.10.2013 года ФИО10 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>.

27.12.2013 года ФИО15 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>.

27.12.2013 года ФИО16 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>.

09.12.2013 года ФИО17 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>.

03.12.2013 года ФИО19 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>.

Земельный участок № площадью 600 кв. метров, расположенный в районе дома № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кад. номера № (т. 1, л.д. 97).

01 декабря 2014 года между ФИО7 и ФИО9 был заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО7 продал, а ФИО9 приобрел вышеуказанный земельный участок, стоимость которого определена сторонами в размере 3300000 гривен в собственность (т. 1, л.д. 89-90).

Право собственности ФИО9 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 73-98).

Земельный участок № площадью 600 кв. метров, расположенный в районе дома № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кад. номера №.

22 октября 2013 года ФИО10 был заключен договор дарения, по которому она передала вышеуказанный земельный участок в дар в следующих долях: ФИО1 – 1/48 долю; ФИО11 – 1/48 долю; ФИО12 – 22/48 доли; ФИО13 – 2/48 доли; ФИО14 – 22/48 доли в праве собственности (т. 1, л.д. 176-178).

22 сентября 2015 года между ФИО11 и ФИО14 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО11 продала, а ФИО14 приобрел в собственность 1/48 долю земельного участка, стоимость которой определена сторонами в размере 950000 рублей (т. 1, л.д. 198-199).

12 мая 2016 года между ФИО1 и ФИО14 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО14 приобрел в собственность 1/48 долю земельного участка, стоимость которой определена сторонами в размере 960000 рублей (т. 1, л.д. 179-180).

Таким образом, согласно представленных документов, земельный участок № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 – 22/48 доли; ФИО13 – 2/48 доли; ФИО14 – 24/48 доли (т. 1, л.д. 159-203).

Земельный участок № площадью 600 кв. метров, расположенный в районе дома № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кад. номера № (т. 1, л.д. 49).

28 ноября 2014 года между ФИО15 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО15 продал, а ФИО3 приобрел вышеуказанный земельный участок, стоимость которого определена сторонами в размере 2500000 рублей (т. 1, л.д. 41-42).

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 28-50).

Земельный участок № площадью 600 кв. метров, расположенный в районе дома № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кад. номера № (т. 1, л.д. 70).

28 ноября 2014 года между ФИО16 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО16 продала, а ФИО3 приобрел вышеуказанный земельный участок, стоимость которого определена сторонами в размере 2 500 000 рублей (т. 1, л.д. 68-69).

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 51-72).

Земельный участок № площадью 600 кв. метров, расположенный в районе дома № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кад. номера №.

28 декабря 2013 года между ФИО17 и ФИО18 был заключен договор дарения в отношении вышеуказанного земельного участка (т. 1, л.д. 127-128).

03 августа 2016 года ФИО18 заключил договор купли – продажи, по которому продал земельный участок № ФИО4 за 10725000 рублей (т. 1, л.д. 115-116).

Право собственности ФИО4 на земельный участок № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 106-130).

Земельный участок № площадью 600 кв. метров, расположенный в районе дома № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кад. номера №.

09 декабря 2013 года между ФИО19 и ФИО18 был заключен договор дарения в отношении вышеуказанного земельного участка (т. 1, л.д. 153-157).

03 августа 2016 года ФИО18 заключил договор купли – продажи, по которому продал земельный участок № ФИО4 за 10725000 рублей (т. 1, л.д. 139-140).

Право собственности ФИО4 на земельный участок № зарегистрировано 09.08.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 131-158).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ каждому заинтересованному лицу гарантировано право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гарантируя право обращения в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, процессуальным законом в ст. 56 ГПК РФ установлена обязанность стороны (заявителя) доказать те обстоятельства, на которые она (он) ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если незаконность приобретения права собственности прямо не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Истец считает, что принятием решений о передаче в собственность ФИО7, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО19 земельных участков №,№,№,№,№,№, расположенных в <адрес>, а также последующим их отчуждением в пользу иных лиц путем заключения договоров дарения и договоров их купли - продажи было нарушено его право собственника жилого дома № по <адрес>, в том числе на право пользования придомовой территорией, необходимой для его обслуживания.

В подтверждение своих доводов истец ссылается на план территории, изготовленный Бюро технической инвентаризации в городе Ялта, в котором указано, что площадь земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого <адрес>-б по <адрес>, состоящего из жилого дома лит. «А» и хозяйственных построек – душ лит. «Н», сарай лит. «Ж», гараж лит. «О» составляет 1463 кв. метров, в том числе под домом – 67 кв. метров, под хозяйственными постройками – 28 кв. метров, под двором – 368 кв. метров, под садом – 1000 кв. метров (т. 1, л.д. 7).

Также истцом представлена схема, изготовленная кадастровым инженером, в которой указано, что ориентировочная площадь наложения границ домовладения № по <адрес> и смежных участок составляет 745 кв. метров (т. 1, л.д. 12).

Из представленной Схемы следует, что территория домовладения № по <адрес> обозначена исходя из представленного плана БТИ.

Какие-либо иные документы, подтверждающих размер, конфигурацию и месторасположение земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего истцу домовладения № по <адрес> у ФИО8 отсутствуют.

В силу законодательства, действовавшего в период приобретения истцом в собственность домовладения, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, строение и сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок (его часть), на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего собственника (пользователя).

Существенным условием договора, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, строение, сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты (ст. 377 ГК Украины, ст. 122 ЗК Украины).

В силу ст. 116 ЗК Украины, регулировавшей правоотношения приобретения права собственности на землю государственной либо коммунальной собственности на территории Республики Крым до 18.03.2014г., граждане могли приобрести право собственности либо право пользования земельным участком из земель государственной или коммунальной собственности по решениям органов исполнительной власти либо органов местного самоуправления в пределах предоставленных им полномочий.

Объектами земельных отношений, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельные участки.

Пунктом 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Основания, по которым образуются земельные участки, предусмотрены ст.11.2 ЗК РФ, в числе которых не значится такое основание, как образование участка в результате фактического пользования.

Порядок образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлен статьей 11.3 ЗК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.9 ЗК Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 39.14 ЗК Российской Федерации установлен порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.14 указанной статьи в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" необходимо принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 15 ст. 39.15 ЗК Российской Федерации лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.

Исходя из содержания вышеперечисленных норм следует, что юридически земельный участок признается объектом правоотношений, в том числе по его предоставлению гражданам, только в том случае, если он прошел государственный кадастровый учет и сведения о нем внесены в соответствующий кадастр недвижимости. Таким образом, в отношении земельного участка должны быть выполнены работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, а также должен быть осуществлен его государственный кадастровый учет.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен приобретенный ФИО8 жилой дом, не сформирован. Безусловные данные о его площади и границах, а также о том, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность (пользование) под строительство и обслуживание жилого дома материалы гражданского дела не содержат; допустимые доказательства в этой части суду не предоставлены, в связи с чем судом не установлена правомерность пользования ФИО8 земельным участком площадью 1463 кв. метров, на который он претендует как на придомовую территорию, необходимую для обслуживания его домовладения.

Предоставленный суду план домовладения, а также изготовленная кадастровым инженером схема наложений границ земельных участков на территорию домовладения правоустанавливающим документом на этот земельный участок не являются, и не свидетельствует о том, что данный земельный участок сформирован с определением его площади и границ.

В обоснование своих исковых требований истец также ссылается на нарушение требований к расстояниям от существующих строений до отводимых в собственность земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Предъявляя к ответчикам требования о признании незаконными решений о передаче в их собственность земельных участков, а также признании недействительными правоустанавливающих документов на них, истец ссылается на общие требования нормативных документов к расстояниям, между строениями и границами земельных участков.

При этом истец не указывает, какой из шести земельных участков расположен в непосредственной близости от его жилого дома, а также на каком именно расстоянии находятся земельные участки ответчиков от строения истца.

Более того, строительно – технические нормы не нормируют и не нормировали ранее расстояние между границами земельных участков, а также расстояния между объектом капитального строительства и границей рядом отведенного стороннего земельного участка.

Строительно – технические регламенты устанавливают требования к расстояниям между строениями, расположенными на земельных участках.

Вместе с тем, из представленного истцом ответа Администрации города Ялта по результатам рассмотрения обращения ФИО8 следует, что строительные работы на участках ответчиков не ведутся, т.е. какие-либо капитальные строения на них отсутствуют (т. 1, л.д. 8-11).

Более того, из представленных ответчиками материалов обследования земельных участков, а также из самой схемы, представленной истцом, следует, что между земельными участками ответчиков и жилым домом истца проходит дорога общего пользования, т.е. согласно плану застройки земельного участка (района), жилой дом истца находится на значительном расстоянии от земельных участков ответчиков.

Представленные истцом документы также не содержат доказательств правомерности возведения истцом на земельном участке хозяйственных построек, принадлежности истцу сарая литер «Ж» и гаража лит. «О», правомерности использования им земельного участка, занятого этими строениями и, соответственно, о наличии правовых оснований для судебной защиты его прав.

Доводы истца о нарушении его прав вследствие того, что проезд к земельным участкам ответчиков запланирован через придомовую территорию принадлежащего ему домовладения, также не могут быть приняты во внимание, поскольку территория, необходимая для обслуживания домовладения истца не определена, и суду не предоставлено и материалы дела не содержат данных о том, что фактически существующая дорога организована не в установленном законом порядке и не соответствует плану территории.

Из ответа Администрации города Ялта, направленного в адрес ФИО8 по результатам рассмотрения его обращения следует, что выездом на место сотрудниками управления земельного и градостроительного муниципального контроля администрации города Ялта было установлено, что факт самовольного занятия земельного участка ФИО8 не нашел своего подтверждения. Доступ на территорию, относящуюся к домовладению № по <адрес> свободен.

Таким образом, доводы истца относительно наличия препятствий в пользовании принадлежащим ему домовладением в результате передачи в собственность ответчиков земельных участков, не обоснованы, надлежащими доказательствами не подтверждены, доказательств того, что ответчиками совершены действия, направленные на нарушение или ограничение его прав как собственника и законного владельца недвижимого имущества не представлены, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО8 к Администрации города Ялта, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19 о признании незаконными и отмене решений, свидетельств о праве собственности на земельный участок, договоров дарения и купли – продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова