Решение № 2-2675/2018 2-2675/2018~М-2490/2018 М-2490/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2675/2018

№2-2675/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 08 ноября 2018 года

Новоалтайский городской суд алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Логовского сельсовета Первомайского района, Администрации Первомайского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Логовского сельсовета Первомайского района, Администрации Первомайского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требование обосновано тем, что ФИО1, ФИО3 в связи с работой в совхозе «Логовской» была предоставлена АДРЕС в АДРЕС. Договор о передаче жилья в собственность заключен не был, ордер не выдавался. Однако с 1982 года семья А-вых была фактически вселена в данное жилое помещение, все члены семьи, в том числе дети: ФИО4, ФИО2 были в установленном порядке зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Квартира по адресу: АДРЕС1, на балансе Логовского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности АДРЕС не значится.

Между тем, с 1982 года и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Семья А-вых в течение всего времени владения квартирой оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, природный газ, производит текущий ремонт помещения, обрабатывает прилегающий к жилому помещению земельный участок.

Право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС1, зарегистрировано за ФИО1

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО1 и ФИО2

Истцы просят признать за ними право собственности на АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС, по ? доле за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ответчиков: Администрации Логовского сельсовета, Администрации Первомайского района в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, не явился, извещен.

Суд, учитывая мнение истца, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС1, на праве собственности принадлежит ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке, согласно выписке из технического паспорта, расположена квартира НОМЕР в доме НОМЕР. Общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: АДРЕС1, с 1982 года по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРП отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается соответствующими уведомлениями из ЕГРП.

Согласно справки администрации Логовского сельсовета Первомайского района от 28.05.2018, дом, расположенный по адресу: АДРЕС1, на балансе Логовского сельсовета не стоит.

Согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям АДРЕС от ДАТА, квартира по адресу: АДРЕС1, в реестре муниципальной собственности Первомайского района не значится.

Согласно представленных квитанций и чеков-ордеров, ФИО1 производится оплата коммунальных услуг представляемых по адресу: АДРЕС1.

Таким образом, судом установлено, что истцы на протяжении периода с 1982 года по настоящее время владели указанным жилым помещением непрерывно, открыто и добросовестно, то есть не зная, о том, что не являются собственниками спорного объекта недвижимого имущества, осуществляли свои права по владению и пользованию как собственник имущества, а именно: следили за его сохранность, несли расходы по его содержанию.

В период такого владении никто право истцов по владению и пользованию спорным строением не оспаривал.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на квартиру общей площадью 83,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС1.

В силу ст.244, ст.245 ГК РФ, суд признает за каждым истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 83,4 кв.м., расположенную по адресу: : АДРЕС1.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 83,4 кв.м., расположенную по адресу: : АДРЕС1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова