Решение № 2-1657/2025 от 21 сентября 2025 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 03 сентября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (КИЗО Мэрии <адрес>) к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав.

При проведении акта обследования массива земли, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальными инспекторами отдела муниципального земельного контроля КИЗО Мэрии <адрес> выявлены факты самовольного захвата гражданами земельных участков.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником земельного участку, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации права в ЕГРП №/-20/001/104/2015-6401/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка явилась Выписка из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство очередникам администрации предприятий <адрес>», согласно которой ФИО1 для индивидуального строительства выделен земельный участок из земель поселений, площадью 600кв.м. в <адрес> города, по адресу: <адрес>, б/н, квартал 1577. Данное право собственности на земельный участок необходимо признать отсутствующим и аннулировать запись в ЕГРП.

В судебное заседание представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не явился, был надлежащим образом и своевременно извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о слушании дела в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Дело в том, что массив земли в котором ответчик, в настоящее время определил границы своего земельного участка никогда не предоставлялся под жилищное

строительство. На данном массиве никогда не производилось капитального строительства и эта земля является свободным городским фондом.

Согласно письму Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> земельный участок с кадастровым номером № согласно координатам расположен на территории <адрес>, однако очное расположение данного земельного участка не установлено.

Кроме того, ФИО1, обращался в Департамент строительства и архитектуры Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением указать, к какому району города относится земельный участок с кадастровым номером №, согласно приложенным координатам, на которое был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что вышеуказанный земельный участок, согласно представленным координатам, расположен на территории <адрес>.

Несмотря на данный, органом местного самоуправления исчерпывающий ответ, ФИО1 самовольно, по своему усмотрению занял свободную от прав третьих лиц территорию земли, расположенную в <адрес>, самовольно определив его границы и незаконно пользуется ею.

Обращение ФИО1 в орган местного самоуправления свидетельствует о том, что он не знает, где расположен земельный участок, якобы предоставленный ему в 1992 году.

В соответствии со статьей 32 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до 25.10.2001г.) установлено право на использование земельных участков, согласно которому приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право владения, пользования, аренды.

Следовательно, при предоставлении земельного участка ФИО1, администрация <адрес> установила бы границы этого участка в натуре (на местности) как требовал того Земельный кодекс, а так как последний не имеет понятия где расположен, предоставленный ему участок, то приходится сомневаться в подлинности его правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно ст.39 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ основанием прекращения права землепользования граждан, является неиспользование земельного участка в течении двух лет.

Однако, ответчиком не только не использован земельный участок, но последний даже не знает его место расположения, а при наличии факта неиспользования участка право ответчика на земельный участок, при его наличии было бы прекращено еще в 1994 году.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется

путем:

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее. недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

А так как ФИО4 не знает где расположен предоставленный ему в пользование земельный участок, его право подлежит аннулированию.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с 4.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, рассматривая возникший спор в порядке заочного производства, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0154003:1167, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 1577.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2015г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, указанный в п.,1 настоящего заявления.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154003:1167, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 1577.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков