Решение № 2-745/2025 2-745/2025~М-45/2025 М-45/2025 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-745/2025

УИД 86RS0001-01-2025-000131-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дадыко О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-745/2025 по исковому заявлению Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 о признании недействительным договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с требованием к ФИО2 о признании недействительным договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что 24.05.2005 года на основании постановления Мэра города Ханты-Мансийска № 468 ответчику предоставлена комната № № (ошибочно указано №№) в общежитии по <адрес> в г. Ханты-Мансийске сроком до 10.05.2008 года.

Приказом Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, в связи с переводом общежития по <адрес> в жилой дом, комната №№ в указанном доме перенумерована в комнату №№ в квартире № №.

28.07.2008 года на основании постановления Главы города Ханты-Мансийска № 554 с ответчиком заключен договор найма на вышеуказанную комнату сроком до 01.01.2009 года.

31.12.2009 года между Департаментом муниципальной собственности и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения от на жилое помещение по адресу: г.Ханты- Мансийск, <адрес>.

Администрацией города Ханты-Мансийска, являющейся уполномоченным органом, который принимает решение о предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, не принималось решение о предоставлении ответчику ФИО2 спорного жилого помещения, в связи с чем, истец просит суд признать договор социального найма № 1183-783 от 31.12.2009 года на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес> недействительным.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований так как является пенсионером по старости, вселена была в жилое помещение, являющееся фактически общежитием и на условиях социального найма.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В материалы дела по запросу суда представлены материалы по представлению ФИО2 в срочное безвозмездное пользование однокомнатной неблагоустроенной квартиры по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес> что подтверждается договором коммерческого найма жилого помещения от 30.01.2024 года.

Постановлением Мэра города Ханты-Мансийска от 24.05.2005 года №468, ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес> на условиях договора найма сроком до 10.05.2008 года, в связи с нецелесообразным ремонтом квартиры по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес>

Приказом Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска № 376 от 21.05.2008 года внесены изменения в Реестр муниципальной собственности г. Ханты-Мансийска по квартирам и комнатам в коммунальных квартирах жилого дома по адресу <адрес>, согласно приложения комната № № перенумерована в ком.№ в квартире № №.

28.07.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес>, со сроком до 01.01.2009 года на основании постановления Главы города от 01.07.2008 года №554§1.

31.12.2009 года между истцом и ответчиком договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес>, на основании постановления Главы города от 01.07.2008 года №554§1, договор найма жилого помещения от 28.07.2008 года, приказа Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска № 376 от 21.05.2008 года.

Согласно пункта 1 статьи 7 Федеральный закон от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Истец ссылается на факт заключения договора социального найма не уполномоченным органом, учитывая, что жилое помещение предоставлено ответчику до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В рассматриваемом споре суд пришел к выводу, что и по требованиям о признании недействительным договора социального найма подледат применению положения статей 168 т 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в иске.

На дату обращения истца 13.01.2025 года истекли сроки исковой давности по требованиям истца к ответчику, поскольку с момента заключения договора социального найма 31.12.2009 года прошло более 10 лет.

В связи с чем, в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора социального найма должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности на обращение в суд.

В силу положений статей 88, 93, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований возмещения стороне истца судебных расходов за счет другой стороны нет, так как возмещение судебных расходов возможно только стороне, в пользу которой состоялось решение. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, в связи с чем, оснований взыскания с истца сумм государственной пошлины нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о признании недействительным договора социального найма №1183-783 от 31.12.2009 года на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес> - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 14 февраля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А. Калиниченко