Решение № 2-3231/2023 2-363/2024 2-363/2024(2-3231/2023;)~М-2878/2023 М-2878/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-3231/2023

УИД 22RS0069-01-2023-004580-15

Дело № 2-363/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.

при секретаре Трофимовой А.С.,

с участием истца ФИО1, её представителя на основании удовлетворенного судом устного ходатайства ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 просит прекратить обременение виде ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи от Д.М.Г.: в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью, <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью, <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: "адрес", в связи с исполнением ею своих обязательств в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Д.М.Г. по адресу: "адрес". Указанные объекты недвижимости были приобретены с рассрочкой платежа в связи с частичной оплатой суммы с использованием денежных средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п.2 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что до полного расчета между сторонами, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца.

Право собственности на объекты недвижимости были оформлены надлежащим образом в органе регистрации, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от Д.М.Г. с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Сумма <данные изъяты> руб. передана ею за счет собственных денежных средств. Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> была перечислена по платежному поручению № от Д.М.Г. на лицевой счет ответчика, что подтверждается справкой от Д.М.Г. №.

Указывает, что ответчик проживает в "адрес", связь между ними поддерживалась по телефону, однако с Д.М.Г. ответчик перестал выходить на связь, на ее звонки не отвечает.

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, исходя из толкования законодательства в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчик по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Как установлено в судебном заседании, Д.М.Г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: "адрес"; жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.,

кадастровый номер №, находящийся по адресу: "адрес" (л.д. 6-7).

Согласно п. 2 указанного договора, цена отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за жилой дом и <данные изъяты> за земельный участок.

Расчет по договору в сумме <данные изъяты> руб. осуществляется за счет наличных денежных средств, которые переданы покупателем продавцу на момент подписания настоящего договора, а в сумме <данные изъяты> за счет средств материнского капитала, на который покупатель имеет право в соответствии с сертификатом № от Д.М.Г. №, не позднее <данные изъяты> дней с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за покупателем.

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю от Д.М.Г. №, на основании поданного заявления ФИО1, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого помещения жилья, расположенного по адресу: "адрес", УПФР в г.Барнауле Д.М.Г. принято решение № об удовлетворении заявленных требований. Д.М.Г. по платежному поручению № денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены на р/с № ФИО3 (л.д.12).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: "адрес"; жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., Д.М.Г. зарегистрировано право собственности за ФИО1 В этот же день зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона со сроком с Д.М.Г. до исполнения обязательств по договору. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО3, Д.М.Г. рождения (л.д.8-11).

Как следует из обязательства, удостоверенного нотариусом Д. от Д.М.Г., зарегистрированного в реестр № ФИО1, в случае направления средств, выделенных согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № выданного УПФР в г.Барнауле на покупку жилого помещения обязалась оформить жилой дом, находящийся по адресу: "адрес" принадлежащий ей по праву собственности на основании договора купли продажи от Д.М.Г., в общую совместную собственность <данные изъяты>, с определением долей по соглашению, в течении 6 месяцев, после перечисления УПФР средств материнского капитала на счет лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения (л.д.13).

На основании выше изложенного, в связи с тем, что обязательство истца перед ответчиком исполнено, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также по решению суда, требования ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи от Д.М.Г. в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью, <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи от Д.М.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью, <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Мотивированное решение по делу составлено 08 февраля 2024 года

Судья Ж.А. Сидорова